十四五规划纲要里国家提出要坚持“房住不炒”的定位，这话并不是简单地说说而已，而是切实落到了实处。例如在进入到2021年之后，全国多个城市都对调控政策进行了升级，其中最常见的就是延长限售限购的期限。根据数据显示，截止到2021年4月中旬全国累计进行楼市调控次数超过150次，但问题是在这种情况下房价却还在上涨。例如国家统计局公布的3月份房价数据就显示，全国70个重点城市里有62个城市新房价格出现上涨，是一年来的最高水平。那么为什么在楼市调控更加严格之后，房价上涨的城市数量却变多了呢？笔者认为原因可能有以下三点：

原因一，重点城市基础好，摆脱影响速度快。统计局的数据有一个很重要的特点，那就是只统计70个重点城市。大家也都知道这些城市的经济和人口基础比较好，更容易摆脱去年的冲击，所以房价自然会更容易出现上涨。这就是越来越多城市房价上涨的原因，毕竟基础不错的城市，房价更容易上涨。

原因二，房价存在一定的上涨支撑。虽然说楼市调控政策限制了房价上涨的速度，但其实现在的市场还是存在很多支撑房价上涨的因素。举个最基本的例子，因为土地资源的不可再生性，土地价格会变得越来越高，例如去年土地价格涨幅就达到18%！而土地作为开发商最大的成本组成部分，土地价格上涨肯定会带来房价的上涨。

原因三，调控政策让刚需购房者安心。国家出台调控政策的目的很明确，就是要让楼市回归稳定，当然现在来看这些政策也的确起到了这一作用。至少炒房者因为政策的原因被死死地封锁住了，而在炒房者被封锁之后，市场上的刚需购房者就安心了。毕竟此前楼市之所以会出现大幅度的波动，就是因为炒房者的炒作，而现在没有炒房者的炒作，房价肯定会变得更稳定。而这种稳定就是购房者所需要的，因为只有在稳定的楼市下，刚需才能放心地买房，不用担心买房亏本或者说其他的问题。当刚需下定决心买房之后，市场上的购房需求就会出现大幅度的增长，最后的结果就是推动房价上涨。否则一季度的百强房产企业的销售额也不会出现88%的同比增长。

市场上的房价高不高？答案是肯定的，毕竟易居研究院给出的数据显示，目前全国房价收入比均值都达到了9.2。这已经超出了社科院给出的警戒线，所以接下来一段时间里，所以想要让房价下跌这种心情能够理解。但问题是就目前来看，房价依旧存在上涨的支撑，短期内房价很难出现符合大家心理预期的下跌。不过对于刚需来说，只要房价能保持稳定就行，没必要强求房价下跌。毕竟在很多时候刚需购房者还需要房产来抵御通货膨胀，否则就只能眼睁睁看着钱变得越来越不值钱！