五一假期已至，" 银四 " 平稳落幕，青岛楼市月度成交数据新鲜出炉！从成交数据来看，相较于 3 月，4 月青岛楼市量价齐升，成交稳中有涨；分区看，西海岸等近郊区域为成交主力，区域成交依旧冷热不均，分化态势明显。

据卓易数据，截至 2021 年 4 月 31 日，4 月青岛新建商品房成交14475 套，环比微涨 0.6%；销售面积1701434㎡，环比上涨 1.78%；销售总价2529553万元，环比上涨 4.07%。

新建商品住宅方面，4 月青岛成交13012 套，环比上涨 3.2%；销售面积1530287㎡，环比涨幅 3.72%；销售总价2279502万元，环比上涨 7%。

成交均价方面，4 月青岛新建商品房成交均价为14867 元 /㎡，环比上涨 2.25%；新建商品住宅成交均价为14896元 /㎡，环比上涨 3.17%。

从各区市新房成交同比变化表可以看出，与去年同期相比，4 月青岛新建商品住宅成交量及成交均价均呈上涨态势。分区域看，除李沧、城阳、高新区外，青岛其他区市在新建商品住宅成交套数、成交面积、成交总价等方面均有不同幅度的上涨，其中崂山区涨幅为 381.25%，领跑全市，市南区次之；成交均价方面，青岛整体房价同比上涨 5.34%。

从区域成交方面来看，西海岸（含黄岛区、老胶南）依旧 " 傲领群雄 "，总成交3656 套，成交占比为28%；即墨区不甘落后，成交2317 套，占比为18%；胶州市表现不俗，成交量2219 套，占比17%。城阳区（含高新区）跌出前三甲，成交量2097 套、占比16%。

单盘成交 TOP10 崂山区包揽总额榜 " 前三甲 "

单盘成交方面，位于老胶南的海岸万科城项目一举拿下 4 月青岛新建商品房单盘成交面积、成交套数 " 双榜冠军 "；成交面积榜亚、季军分别由胶州市的胶州华润城、高新区的中欧国际城项目竞得，而即墨区的旭辉银盛泰星河城、胶南市的旭辉银盛泰星韵城则分别拿下成交套数榜亚、季军；值得注意的是，4 月成交总金额榜前三甲项目均位于崂山区，冠、亚、季军分别为大云谷金茂府、银丰玖玺城、海信君澜项目。

房企销售业绩榜 融创中国实力强劲

房企成交方面，融创中国领衔 4 月青岛楼市房企销售面积、销售总金额榜 " 双榜 " 榜首，以及成交套数榜亚军，成交套数榜冠军则由保利发展收入囊中；山东旭辉银盛泰表现不俗，位居销售面积、成交套数榜 " 双榜 " 季军，而销售总金额榜季军则被海信地产强势揽获。

整体来看，青岛楼市 " 银四 " 成交可观，市场行情稳中向好。另外，据不完全统计，" 红五月 " 青岛预计将有近 70 盘入市推新，推盘量远超 " 金三银四 "，创下今年以来新高。推盘量走高，众多楼盘新品入市 " 抢客 "，可以预料，5 月青岛楼市不会太冷清，大概率将延续 " 金三银四 " 供需两旺态势，" 红五月 " 究竟走势如何？让我们拭目以待 ~