经济观察网记者陈月芹 5月17日，国家统计局发布4月70个大中城市房价数据显示，太原、哈尔滨、牡丹江、安庆、北海和常德等6个城市的新房、二手房价格同比均出现下跌。

其中北海新房跌幅最大，达到了3.2%，太原和牡丹江以1.1%的跌幅并列跌幅榜第二名；二手房牡丹江跌幅最大，达到了8.3%，太原二手房同比跌幅为3.6%，位列第二名。

今年牡丹江新房价格最低点是1月和2月，3月和4月已经有所回升；二手房3月曾一度稳定下来，但到了4月再次出现下滑。从历史房价来看，牡丹江一二手房价格波动较为距离，一二手房价格最高点出现在2020年6月和7月。

贝壳研究院4月23日发布的研究报告指出，在不考虑通胀的前提下，2020年牡丹江二手房房价跌回5年前价格水平，今年一季度跌幅使其房价倒退至2007年水平。

太原新房和二手房价格已经连续8个月同比下滑。吉屋网数据显示，4月太原新房平均价格11025元/平方米，较2019年7月最高点跌去1400元/平方米，创下了2018年5月以来新低；二手房均价11340元/平方米，与最高点相比也跌去1100元/平方米。

贝壳研究院报告显示，随着棚改退潮，缺乏产业、人口等基本面支撑的非核心三四线城市需求侧明显萎缩，但供给还在持续增加，结果是市场价格的下降。

贝壳研究员首席市场分析师许小乐对经济观察网表示，上述6个城市代表了3类城市：

第一类是太原、哈尔滨，二者均是为北方重资源型城市，近年来城市发展面临经济转型困难、当地人口流出等问题，导致楼市有效需求不足，房价下行。

第二类是牡丹江、安庆、常德，均为非核心的三四线城市，城市经济总量小、产业发展较弱，产业结构不尽合理，导致人口净流出尤其是青壮年劳动人口外流。缺乏产业和人口的支撑，房价下行是自然的。

第三类是北海，作为旅游资源城市，北海楼市发展初期开发力度大、房价水平偏高，但后期旅游住房需求支撑性并不强，特别是经历去年的疫情，旅游业受重创，也影响了北海楼市。