房价还在涨！房租却跌了！

四月份，我国 70 个城市中，有 62 城新房价格环比上涨。

同时，我国 35 个城市中，有 31 个城市房租下跌。

什么信号？

两亿租房人松了口气，可以轻松点了？

非也。

换个角度看，这恰恰说明：

租房和买房两个群体之间的壁垒，正在越拉越大。

想从租房人变成房东，越来越难了！

这个夏天，909 万的应届毕业生离开大学，涌向社会，租房人又大量增加了。

按照以往市场情况，毕业季理应是租房市场的旺季。

然而，诡异的事情发生了。

《中国城市住房租赁价格指数报告》显示，今年 4 月中国城市租赁价格指数环比下跌 0.27%，同比跌幅 0.43%。

在监控的 35 个城市中，仅有 4 个城市（北京、南京、西宁、重庆）租赁价格指数环比上涨，涨幅分别为 0.75%、0.57%、0.13% 和 0.08%。

尤其是一线城市，除了北京以外都在下跌。

这是极为反常的。要知道，疫情之下货币放水，房租同样面临通胀压力。

海外市场也证明了这一点。

美国、德国等国多地租金出现暴涨，房租屡创历史新高。

美国租房公司 American Homes 4 Rent 数据显示，今年第一季度，其新租约的租金上涨了 10%，4 月份更是大涨超 11%。

德国这边，由于 " 房租封顶上限令 " 到期，柏林房租四月份至今已经上涨了 7％左右。

大量美德青年面临着被房东驱逐，流离失所的悲惨局面。

朋友老李有个今年毕业的侄女，看到海外留学的同学频频发朋友圈，抱怨房租高昂。

她很庆幸：" 还是呆在国内好，就算买不起房子，租个千百来块的房子，也不愁没法躺平。"

不过，房租收益越来越低的同时，房价却越来越贵了！

前段时间，国家统计局发布了 70 个大中城市新建商品住宅销售价格情况。

4 月份，总体房价稳中有涨。其中，一线城市新房价格同比上涨 5.8%，二手房价格同比上涨 11.3%。

不光只是四月份。

《中国百城房价报告》显示，即使是在年内房地产调控超 215 次的情况下，今年前四月百城房价涨幅近 14%，且这一特征已经持续了 28 个月。

报告还指出，在 100 个城市里，同时有 39 个城市房价涨幅超过 5%，说明楼市还存在过热现象。

一边是惨淡的租赁市场，一边是越来越热的买卖市场，这就是中国楼市冰与火的现实。

从租金回报率来看，中国房东已经是 " 全球最惨 "。

广州和深圳的租金回报率分别是 1.56% 和 1.16%，在全球主要城市中几乎是垫底的存在，比HK还低得多。

这意味着，在这两个城市买房，靠租金需要起码80 多年才能回本。讽刺的是，我国的房屋产权也只有 70 年。

发达国家的租金回报率多在 5% 以上，国际上认为这是一个比较合理的区间。

中国的租金回报率，绝对是畸形的。

问题在于，是房价过高，还是房租过低了呢？经济学家争论不休。

其实很难说得清。主要是因为，中国仍处在剧烈的城镇化进程中。

既有深圳这样的宇宙中心，也有白菜价的鹤岗、玉树。

中原数据显示，自 2015 年以来，深圳的房价涨幅高达 166%，而租金的涨幅仅为 25%。

租金跑不赢房价涨幅，已经是个常态。

因此，大部分人买房是坐等房屋升值，吃的是涨幅。

至于租金嘛，" 房子空着也是空着，不如赚点零用钱。"

《2020 中国青年租住生活蓝皮书》显示，预计到 2022 年，我国租客数量将会超过 2.4 亿。

租个房子住下，是年轻人到大城市打拼的最基本条件，因此，提供保障性租房、长租公寓等，也成为政府极为重视的工作。

今年全国两会政府工作报告指出：解决好大城市住房突出问题。

要切实增加供给，规范发展长租房市场，降低租赁住房税费负担，尽最大努力帮助新市民、青年人等缓解住房困难。

今年三月，新华社发表文章《未来 5 年楼市调控将有啥变化》，提出：

加快培育和发展住房租赁市场，有效盘活存量住房资源，有力有序扩大城市租赁住房供给，完善长租房政策，逐步使租购住房在享受公共服务上具有同等权利。

这些都传递同一个信号：

在大城市，不用担心租房问题。不管怎么样，你所建设的城市都会给你一块栖身之地。

从当前的主要城市人口增量来看，深圳、广州、北京等多个城市常住人口已经逼近甚至超越 2000 万，更多的年轻人还在涌入。

它们绝大多数，都是有着买房需求的年轻人。

然而，想要在热门一二线城市买房，入门基本门槛都在二十年——

不是二十年的积蓄，而是二十年不吃不喝、不花钱、不生病不失业，你才有可能全款买下一套房。

在深圳，这个门槛甚至要提高到 48 年。

这还只是计算了房子的当前价格。事实上，等 20 年攒够钱，房价可能早已是天壤之别了。

在当下的中国，房产才是真正对抗通胀的核心资产。

过去一年里，我国房价同比上涨了 10.8 个百分点，与此同时，全国居民消费价格（CPI）同比上年上涨了 2.5%。

所有东西都在涨价：

铝价从去年最低价 1.1 万元 / 吨飙升到 1.8 元 / 吨；

铜的价格从 3.8 万元 / 吨涨到 6.8 万元 / 吨；

硅钢从 4000 元 / 吨涨到 8000 元 / 吨；

煤炭价格从往年的 300 元 / 吨翻倍至 800 元 / 吨；

......

废钢、钢材、铜材、铝价等众多原材料价格上涨之多，均创数年来历史新高，最终层层传导至消费终端。

涨价潮一波接一波。

一个很残酷的事实是，买房如果不趁早，今后将会越来越难。

房价，尤其是核心城市的房价，是由全国的有钱人决定的，而房租则是由广大的普通人和基本的经济面决定的。

房租不涨，是因为这事关社会稳定和民生幸福。

而房价的天花板到底在哪里？谁也不知道。

从当前中国家庭的资产占比来看，2018 年中国居民家庭住房资产在家庭总资产中占比为 57%，高于英国的 49%、日本的 37%、美国的 24%、德国的 22%。

假如这部分资产大幅度缩水，相当于数以千万计的中国家庭口袋都快速坍塌，后果不可预料。

这可能吗？

房价与房租之间的鸿沟，注定还会越拉越大。