安曼/中国基金报

广州又上热搜了！

不过这一次跟疫情无关，而是跟房价有关。

发生了啥？基金君给你们捋一下。

房价突降30% 业主发起“房价保卫战”

6月8日，有网友发布一封业主联名发起的“虚假交易撤销书”。根据该“虚假交易撤销书”显示，今年5月初，位于广州黄埔区的时代春树里小区成交一套房源，113平方米的南向四房，在贝壳平台上展示的成交价约为2.8万元/平方米。

这使得该小区的成交均价从4月近4万元/平，迅速下降为5月3.3万元/平左右。该小区的其他业主认为，上述房源的业主为了偷税漏税而虚假交易，要求税务机关严查。

在该联名信上，约有至少30位业主的签名和盖章。

《每日经济新闻》记者向熟悉黄埔区的中介董英证实了这一联名举报事件：“卖高做低，做避税”。

网友：赶紧学学深圳

上述事件引起了网友们的热议，当然争论分为两派，部分网友认为，我自己的房子，我做主；还有部分网友认为，偷税漏税该查。

还有网友质疑，业主在操纵市场。假如我把房子报价10万元/平方米，这个小区的业主会怎么样对待我？

某知名大V表示，娱乐圈的阴阳合同，都跑到房地产圈了，偷税漏税还是应该查。

还有网友表示，目前深圳没有这个烦恼，因为成交价根本看不到，建议广州赶紧学起深圳来，邻里关系很快好起来。

广州5月房价量价齐跌

目前，基金君在中介平台上看到，目前时代春树里社区在售房源里，挂牌单价在3.4万元～5.5万元/平之间不等，而其中一套最高单价超过5.5万元/平方米，93.97平米的房子总价511万元。

据报道，针对市场质疑的炒作房价，董英解释说，“因为太多客户咨询，业主就把价格调高了，6月7日才调高的，现在疫情看不了房子，过几天落实房子不卖就会下架。”

那么，广州的真实房价情况又是如何呢？

根据广州中原研究发展部的数据显示，广州的南沙区、黄埔区作为网红区域一直备受热捧。但随着广州402，421新政的调控下，五月这两个网红区域降温明显，成交量紧急“刹车”，环比上月下跌接近三成。

在二手房方面，由于受增值税影响较大，使得市面上符合条件的房源数量急剧下滑，新政降温作用也更加明显。人气火爆的南沙、黄埔五月二手网签套数几近腰斩，下跌幅度分别位列全市第一、第二名。

南沙5月二手网签套数下跌最严重，跌幅67.2%，成交仅309套。

黄埔的二手房热度向来较大，但五月的二手网签套数也滑落46.3%，成交套数为401套。

广州购房新政：提高人才购房门槛、增加交易成本

4月广州几乎每周都发布调控政策，楼市“降温”预期效应渐现。调控政策发布之后，业主供应积极性也明显下降。

继4月2日新政出台，4月21日，影响面更广，力度更大的调控新政《广州市人民政府办公厅关于完善我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》（下简称“通知”）于18点正式公布。

值得注意的是，该通知统一社保时长条件，严格统一设定为12个月；

对比新旧政策，“本科门槛”区域中，黄埔、南沙、花都收紧；“研究生门槛”区域中，老五区收紧；番禺则前后变化不大，影响较低。回顾2019年12月以来，黄埔、南沙、花都等区相继宣布人才购房新政，本意在于为社保年限不足但希望在广州安居置业的“高精尖”人才提供“安居乐业”的途径。但部分热区人才资格对社保时间要求短，让小部分投机者有可乘之机。

其次，增值税年限“2变5”，加重九区交易成本。越秀、海珠、天河等9区增值税免征年限“2变5”，而从化、花都则维持原2年免征期限不变。

据广州中原发展研究部统计，不少购房时间不足5年的业主搁置出售计划，而部分购房超过5年的业主亦打算观望后市形势，再决定报价策略，预计未来一段时间，新政对成交的影响将持续发酵。

受新政调控和疫情双重影响，5月广州二手住宅成交量为10524宗，4月同期成交为16025宗，环比下降34.33%；二手成交量下跌至万宗水平，成交量处年内第二低位，仅高于春节月的10132宗；价格方面，二手网签均价为29718元/平方米。

在量价均有所回落的情况下，6月2日，广州地方金融监管局再度发文，严禁小贷公司开展“过桥贷”“赎楼贷”业务，不得直接或变相发放住房按揭贷款。

广州中原研究发展部预计，6月份广州二手市场成交量会进一步下跌，成交在9000～10000宗水平徘徊。