凤凰网房产上海讯 6月23日,上海集中土拍第4天,招商以21.743亿的总价竞得浦东新区曹路中心镇区PDP0-0307单元D1B-6地块、D1E-11地块,成交楼板价为1.33万元/㎡,溢价率4.51%。
凤凰网房产上海站近日曾实探过该地块,欢迎移步查阅:
浦东新区曹路中心镇区PDP0-0307单元D1B-6地块、D1E-11地块位于9号线顾唐路站附近,总范围东至华谐路,南至秦家港路,西至顾唐路,北至金兆路。其中靠近金泰商务广场的D1B-6地块是商业办公用地,D1E-11地块为住宅办公用地。
凤凰网房产上海站航拍图显示,浦东新区曹路中心镇区PDP0-0307单元D1B-6地块、D1E-11地块被金硕路隔开,目前已是纯净地状态。
根据房价地价联动提示,浦东新区曹路中心镇区PDP0-0307单元D1B-6地块、D1E-11地块的房地联动价是4.5万/㎡,远低于周边二手房均价。这也意味着,未来这个招商打造的项目,或许会是一房难求的爆款楼盘。
地块正西侧有一个商品房小区——美地芳邻苑(又名河滨城市花园),2006年建成,小区绿化率比较高,但是外立面破败,有业主反应一些楼栋有漏水的问题,当前二手房均价约6万/㎡。
出让文件显示,浦东新区曹路中心镇区PDP0-0307单元D1B-6地块、D1E-11地块总出让面积68057.1㎡,建筑面积163781.17㎡,住宅套数下限为476套。
地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的 80 %,计 40000 平方米以上(中小套型住宅设计建设标准为:多层住宅建筑面积不大于90平方米、小高层住宅建筑面积不大于95平方米、高层住宅建筑面积不大于100平方米)。
根据出让文件,D1E-11子地块内应根据控规要求设置建筑面积不少于100平方米(计容)的公共服务设施,以及面积不小于2000平方米的公共空间,为对外开放小型广场,建成后权属无偿移交曹路镇政府,由曹路镇政府负责运营管理。
根据规划,D1B-6、D1E-11地块拟在地下室设置连接通道与“9号线顾唐路站”进行连通,或许未来可以实现出地铁就到家的情形。