距南京首批集中供地已逾两月,下一次集中供地的地块内容虽暂未有消息,但买房人的心情都是一样的:地价在涨,房价在涨,能上车就上车吧!
作为新房供应大户的江宁楼市,在此前5月集中土拍中仅供应了4幅地块,相较于区域的新房库存量来说,这次的土地供应也并不算多。
从区域看,土地供应集中于正方新城、滨江等土地储备丰富、有待进一步建设和发展的区域。这些发展迅速的区域同城市发展建设的脚步相契合。因此板块中地块出让的热度和数量不失为置业的一个参考。
除了地块,新房供应也是楼市的重要风向标。
从三季度南京预计上市的楼盘信息看,江宁目前新房供应主要集中于方山大学城、正方新城、滨江、禄口等区域。随着江宁核芯区域发展的逐渐饱和,以及区域发展的整体规划,未来江宁楼市的竞争主力的接力棒或许将由正方新城、禄口等板块接手。
在此也梳理了一些备受关注的楼盘,如首开即收官的百家湖纯新盘“阳光城檀境”、平层最大户型即将收官的中海方山印、叠墅即将入市的上秦淮芳原等……
或许可由这些楼盘的热度,窥见江宁楼市三季度的发展态势;而随着纯新盘与收官楼盘的更迭,江宁的活力与生机将在更多板块呈现。
一、纯新盘
01
阳光城檀境
阳光城檀境位于百家湖区域,项目包含住宅3栋,共计房源148套;另外还有公寓1栋、办公楼2栋。
据最新消息,其项目的住宅房源预计将于8月中旬首开,一次性推出,首开即收官。
▲售楼处实景
项目将一次性推出的住宅户型有4种,包括建面约142、175、195㎡及顶跃275㎡户型。目前售楼处已开放样板间,参观需提前预约(因南京疫情可能接待需延后,详情可咨询售楼处)。
作为百家湖板块核芯区域难得的纯新盘上市,其市场反响还是非常热烈的,前期有置业顾问坦言:我们的住宅是不愁卖的,所以这次会一次性推出。此后也将逐步推出公寓和办公产品。
户型图:
1、建面约141㎡,四室两厅两卫。
2、建面约175㎡,四室两厅三卫。
3、建面约195㎡,五室两厅三卫。
02
雅居乐雅郡兰庭
作为青龙山板块久违的新盘,雅居乐雅郡兰庭注定将享受到“殡仪馆搬迁”的红利,因此该项目首开也让许多买房人非常期待。
雅居乐雅郡兰庭预计将于本月底开盘,首开楼栋为3、6,7#三栋楼,共计房源427套,包含户型建面约76㎡、89㎡、105㎡三种。放风价2万6,项目精装修交付,无装修包。
▲项目在建楼栋实景
其中3、7#的户型分布中,建面约76㎡户型为中间户,建面约89㎡户型为边户。6#全部为建面约105㎡户型。
置业顾问表示,现在项目即将首开,此前蓄客期的客源也非常可以,许多忠实客户等了挺久,现在临近开盘,售楼处的到访也有明显增加。而笔者上周探盘时,看到售楼处到访、参观样板间的置业者确实络绎不绝,非常热闹。
户型图:
1、建面约76㎡,两房两厅一卫。
2、建面约89㎡,三房两厅一卫。
3、建面约105㎡,三房两厅两卫。
03
珠江四季悦城
珠江四季悦城位于禄口空港新城核芯区域,整个项目包含由G98、G97、G105、G96、G104共五个地块,除了规划有约40万方住宅外及约20万方商业及办公产品。
此次即将首开的地块是珠江·四季悦城G98地块(备案名:悦鸣嘉苑),首开楼栋为3、5、6号楼,户型包含建面约85、99㎡两种,共计房源154套。
其中建面约99㎡户型为四房设计,这也是项目的亮眼设计,给了刚需买房人更多生活可能性。
户型图:
1、建面约85㎡,三房两厅一卫。
2、建面约99㎡,四房两厅两卫。
二、收官楼盘
01
龙湖春江郦城
龙湖春江郦城收官延期开盘,此次也出现在了“宁小通”三季度预计上市楼盘中。
▲来源:宁小通。(查看更多→重磅上线!“宁小通”操作指南公布!海玥花园、龙湾上府、中交锦方等近4万套房源马上开卖)
项目于3月26日领取D6栋销许,共计房源65套,其中住宅房源58套,这也是项目的收官房源。户型建面包含约117、123、126㎡。
项目即将于三季度推出这58套住宅房源,关于具体加推节点,项目售楼处暂无风声。
02
金隅紫京云筑
九龙湖区域的金隅紫京云筑预计于近期收官加推,据置业顾问透露,项目本月不会领销许,最新预计收官加推的时间为8月,具体时间待定。
▲售楼处实景
加推楼栋为金隅紫京云筑目前剩余A01、A03、A05、A06、A07#共计566套房源,主要为改善户型,包含户型建面约120、140、170㎡。
项目此前销许均价为38200元/㎡,项目精装修交付,最新确定的拟交付时间为今年年底。
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03
融信秦尚栖庭
上秦淮板块目前仅有两个项目在售:芳原和融信秦尚栖庭,目前房源供应主要是芳原的加推及两个项目的跃层在售户型。
而融信秦尚栖庭预计最快本月底收官,加推项目的最后一栋房源:17号楼,包含建面约137㎡户型共28套,目前在售170-235㎡底跃房源,此前销许价格为28675-35585元/㎡。
该项目于2020年7月首开8、11、15、16号楼,包含建筑面积103-188㎡共计80套房源,成品交付,销许价格28675-35585元/㎡。而项目最近一次加推为今年1月份,当时加推了共56套房源均价约33221元/㎡,价格较首开相差不大。项目拟交付时间为2022年6月底。
户型图:建面约137㎡,四房两厅两卫。
三、部分楼盘加推计划
此处列了一些有较明确加推节点的楼盘信息,供参考。
01
中海方山印
中海方山印本周预计加推楼栋为5、6、7、16#共计4栋楼,包含建面约141㎡户型及107㎡户型,共计房源100多套。
值得注意的是,该项目平层的最大户型:141户型共4栋,而预计加推的16号楼是该户型的最后一栋房源。
该户型为四房两厅两卫配置,在方山大学城板块目前在售楼盘的平层户型中建面最大,该户型将在下次加推中收官,有意向的买房人要抓紧机会了。
▲楼栋及户型分布图
项目此前销许均价为23756-31914元/㎡,精装交付,有1500元/㎡的装修包可选。拟交付时间为2022年12月。
这次加推之后还有一期加推,即项目的收官加推,时间预计为下月底,预计收官楼栋还有1、8、12-14#共5栋楼。
户型图:
1、建面约141㎡,四室两厅两卫。
2、建面约107㎡,三室两厅两卫(包含两种户型)
02
芳原
据上秦淮楼盘芳原的置业顾问介绍,项目很受期待的叠墅产品本月不准备开了(前期有预计称或于7月中旬上市),关于叠墅最新的加推节点,置业顾问表示预计在9月份,将首次推出叠墅产品。
而在此期间,项目的洋房产品将正常加推。据悉,芳原将于8月份加推两栋洋房,预计加推楼栋为11、14#,包含户型建面125㎡和137㎡两种,具体以实际加推的楼栋户型为准。
户型图:
1、建面约125㎡,四房两厅两卫
1、建面约137㎡,四房两厅两卫
03
海玥华府
海玥华府位于东山板块,板块近主城,区位好,区域配套也非常成熟,但谈到楼盘,整个东山待售项目仅上元府1个,在售项目一个(海玥华府),楼盘数量还是相对较少的。
▲加推楼栋示意图
据项目置业顾问介绍,海玥华府本月不加推,下次加推预计在8月,加推3、4、7、10#共4栋楼,共计房源395套,包含户型98、115、117、135㎡共4种,具体以实际加推为准。
项目户型包含建面约98、115、、117、135、143㎡户型,据置业顾问介绍,其中115的户型并不十分准确,实际南侧阳台不是图中显示的“整体连体的双联阳台”,新户型图正在更新制作中。因此这里115户型图仅供参考,最终以项目最新户型图为准。
户型图:
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写着最后:观江宁楼市,今年整体情况都比较景气,有几开几罄的热盘,也有去化理想的畅销盘;还有许多板块如青龙山板块、正方新城等都因区域利好或土拍等因素而受到更多关注。
三季度的江宁楼市即将迎来大量房源上市,首开、收官、加推应接不暇,还有许多楼盘暂未有加推计划,更多资讯,我们将持续关注。