易居研究院近日发布的报告显示，深圳二手房成交价半年内缩水了15％，每平米降价超过1万元。

一路“冲上云霄”的深圳房价竟然跌了，而且一下跌了15％。消息一出，网友炸锅。

有的拍手称快，有的直呼：不相信！

报告：深圳二手房价下跌15％

2021年全国部分城市推行了“二手住房成交参考价格”制度。

2月份开始，深圳率先在全国推行这一制度，随后宁波、成都和西安陆续跟进。

易居研究院指出，叠加其他政策管控，4城二手住房价格指数以降温为方向。到了6月底，4城二手住房价格指数同比涨幅为8．1％，相比2月份的水平已压缩了两个百分点。后续若跟进的城市数量增加，叠加二手房信贷政策收紧等因素，则价格指数曲线的下行动力将更强。

4城推进参考价制度下的二手住房价格指数同比涨幅走势（％）

易居研究院指出，成交均价走势也有类似表现。数据显示，今年1月份深圳二手住房价格出现历史最高点，为72436元／平方米。随着二手住房成交参考价制度的推进，房价下跌成为趋势。到了6月份，其价格为61500元／平方米，价格缩水了15％。

以此前二手房交易较热、房价较高的南山区为例，其在今年1月份的房价为105055元／平方米，而6月份则下跌为87871元／平方米，累计下跌17184元／平方米，缩水16％。易居研究院认为，此类数据充分说明政策调控积极有效，二手住房价格逐渐回归合理区间。

网友吵起来了

一路“冲上云霄”的深圳房价竟然跌了，而且一下跌了15％？很多网友直呼：不相信！

有的网友坚信没有跌，称“房价现在根本就没有跌，我还去问了一下中介几个盘的信息，发现根本就没有跌。”

来源：微博

有的认为“现在已经不相信房价会降了”，直接在评论区里被怼了；有的则认为涨的居多、跌的少。

来源：微博

还有的则认为下跌是趋势，对坚信房价不下跌的人发出灵魂拷问：“你们究竟是不相信，还是不想醒。”

来源：微博

对于深圳二手房半年内下跌15％，有房产博主表示参考了两家大中介行的数据，得出的结论是：“二手（房）确实凉、也确实降了，但数据还没那么夸张，尤其中心区还是能扛。”

乐有家给出的数据也相对“温和”，其门店成交数据显示，自“2·8指导价新政”出台后，深圳二手住宅成交均价环比一改上涨态势，3月份下滑幅度最大，4月份有小幅反弹，5月份涨幅下调。同时，价格同比也出现了较大变化，从1月份的37．17％涨幅下调至6月份的8．9％涨幅，下滑了两成多。

去泡沫任重道远

记者走访发现，确实有部分二手房下调报价或者调低价格成交。“指导价制度出来以后，业主心态有了变化，急着出手的卖家调低了价格来表示诚意。”福田区一位头部中介说道。

此外，中介经纪人也经常发布“大降价”房源信息。

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卖方也明显感觉到了出手“压力”。“我那套2居室的小户型，去年多的时候一天能有5、6拨带看的联系我，有意买的人出的价格还不低。今年我都降价3次了还卖不出去。”在深圳有4套房产的张女士告诉中证君。

从整体数据看，6月超半数房源下调报价。乐有家门店数据监控显示，“指导价新政”出台后，3月份还处于观望期，业主们心态依然较高，但从4月份开始，市场上的挂牌房源逐月增多，还纷纷开始下调报价，下调报价房源占比从41％上涨至55％，而年初这个占比还不到20％。

2021年上半年

深圳二手住宅下调价格房源占比

深圳楼市步入深度调整期，已成为共识。

“深圳楼市，当下正在‘去泡沫’。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉说，二手房参考价，基本锁死了深圳楼市一年的价格水平。冻结价格的同时，通过联动贷款评估价，隐蔽房源真实价格，也冻结了杠杆和整个市场的预期。

中国城市经济专家委员会副主任宋丁表示，深圳楼市素来以二手房成交为主，调控新政以来，二手房成交量大幅萎缩，局部房价也出现小幅下跌。这种高压下的横盘态势预计会持续很长时间。

（本文观点仅供参考，不构成投资建议，投资有风险，入市需谨慎！）