风财讯报道 7月26日消息，瑞安房地产（00272.HK）正在考虑将其商业物业管理板块中国新天地在香港上市，已经同潜在财务顾问进行了上市计划的早期讨论，预计最快明年完成上市，募资规模预计为5亿美元。

据悉，2012年瑞安房地产曾公开披露中国新天地单独上市的计划，并将旗下的商办物业资产打包塞入了中国新天地体系。

然而，受降负债影响，这一上市进程迟迟未能得以推动，直到2015年，瑞安公开表示，“现阶段安排中国新天地上市并非充分反映其资产价值的最佳方式，决定短期内不会进行中国新天地的上市计划”，上市计划无疾而终。

目前，瑞安有两大上市平台：瑞安建业(HK:00983)和瑞安房地产(HK:00272)。其中，瑞安房地产常年被低估，市盈率处于亏损状态，股价长期在1.4港元/股以下，总市值100.78亿港元。瑞安建业股价近期整体走高，但因盘子较小，其总市值仅5.77亿港元。

值得一提的是，如果中国新天地成功上市，瑞安有望迎来第三个上市平台。

风财讯了解到，新天地、丰诚物业管理、瑞安建筑、瑞安投资管理为瑞安房地产四大板块。其中，中国新天地是瑞安房地产在中国内地投资、经营以及管理高端商业地产项目的子公司。截至2020年末，中国新天地运营7个商业物业，包括上海新天地、虹桥天地、瑞虹天地、创智天地、武汉天地、重庆天地及佛山岭南天地，2020年第四季度中国新天地实现同比增长12%。