距离7月2日北京市西城区多校划片的政策落地已快一个月了，那些之前动辄就上千万的学区房怎么样了？

有媒体发现，在教育资源最好最集中的德胜和月坛片区，房源价格一夜大跳水，不少房源的挂牌价格比之前便宜了三四十万，甚至有的业主还愿意“打骨折”自降上百万，就是为了把手头的房子赶紧转出去。

反观买家这边，很多人从为了抢一个学位争破头砸钱买房，变成了如今的插手观望的状态，还有人就算是签了约，宁可白白浪费几十万违约金也不想再进场。数据显示，在七月上半月里，该区的二手房成交量和同比缩减了1.9%。

政策带来的冲击之大十分明显，毕竟该区的“老破小”身价全都绑在学位上，当其学区价值不再，市场自然就几乎是走进一个零成交的状态。

中介透露，被调剂出区的学生约有一百五十名，而当中有多达一百二十家是去年刚刚购房上车，没人预料到变化如此之快。

最夸张要数黄寺大街的一套94.4平的房源，新政落地之后卖出了1256万，比起相同户型的房源足足折价了一百多万。

但是，在两个热门学区“跳水”之后，西城区的其他地方的价格和成交量却出现上升的苗头，毕竟西城的教育资源大体上还是很有吸引力的。

北京西城只是这一轮学区房降温的其中一个风暴点。深圳，广州，西安，南京等城市也都开始从中介的广告宣传入手，利用“学区房”作为炒作诱饵的手段将会受到严格监管。