文|凯风

最新经济数据揭晓。

国家统计局发布2021年上半年数据：上半年GDP 53.2万亿元，按可比价格计算，同比增长12.7%，两年平均增长5.3%。分季度看，一季度同比增长18.3%，二季度增长7.9%。

二季度同比增长7.9%，略低于预期的8.0%，相比一季度有所放缓。

这意味着，下半年经济复苏仍面临着较大压力，这正是全面降准超预期出现的重要原因所在，这在《1万亿！央行宣布全面降准，非常时期非常信号》一文中有详细分析。

单看房地产，房地产投资出现下滑，而商品房销售仍旧维持在高位。

数据显示，房地产开发投资同比增长15.0%，两年平均增长8.2%，比1-5月份略降。

全国商品房销售面积88635万平方米，同比增长27.7%，两年平均增长8.1%；商品房销售额92931亿元，同比增长38.9%，两年平均增长14.7%。

以此计算，2021年上半年全国商品房平均售价为10485元，正式迈过万元大关。

与去年全年的9859元相比，增长6.3%。

据统计，目前全国已有70多个城市房价破万，其中不乏三四线城市。浙江、江苏全部地级市房价均已破万，是我国唯二的万元房价省份。

相比而言，作为中国经济第一大省，广东深圳、广州、佛山、东莞房价居前，但粤东西北与珠三角存在着明显差距，这些差距不仅体现在经济和产业上，同样也体现在房价上。

从城市来看，根据国家统计局发布的2021年70城二手房价数据，过去一年来，有52城市房价上涨，4城持平，14个城市不及一年前。

房价上涨最多的10个城市：

广州、徐州、上海、北京、宁波、深圳、杭州、银川、金华、泉州。

与年初相比，最大的变化当属广州取代深圳，位居房价涨幅榜首位。

今年以来，深圳先后严查经营贷、出台二手房指导价等政策，楼市开始全面转冷，房价进入横盘状态。（参阅《大变局！政府“定价”时代来了》）

数据显示， 2021年上半年，深圳二手住宅成交2.84万套，同比减少35.4%。其中，6月仅成交2575套，除春节月份外，这一成交量创下了2013年以来的新低，与2008年金融危机时相当。

相比房价上涨城市，还有14个城市房价不及一年前：

宜昌、常德、锦州、岳阳、吉林、贵阳、石家庄、哈尔滨、北海、太原、长春、安庆、南充、牡丹江。

与年初相比，郑州、天津、青岛、济南等城市在2-3年的横盘调整之后，房价终于企稳。而贵阳、石家庄、哈尔滨、太原、长春等省会城市仍在横盘调整。

其中，房价跌幅最大的当属牡丹江，相比去年下跌6%。事实上，牡丹江已经连续多年房价下跌了。

据贝壳研究院统计，不考虑通胀，牡丹江2020年二手房房价跌回5年前的价格水平，而今年以来，又回到2007年的水平，抹去过去两轮房价上行周期的涨幅。

人口流失、经济停滞，当属牡丹江面临的最大问题。

七普数据显示，2020年牡丹江常住人口229万，相比2010年的279.8万，大幅减少50.8万，降幅为18.1%。

牡丹江房价回到14年前，或许不是孤例。由于国家统计数据只统计了70个大中城市，还有大量中小城市不在统计之列，这些城市房价很有可能面临调控压力。

这恐怕是收缩型城市的必然宿命。当经济停滞、人口流失，资产价格自然无法得到维持。

相比而言，中心城市向来不乏持续上涨的动力。只要货币环境不主动收缩，资金向大城市集聚的趋势不会扭转，这也是为何一二线城市楼市调控持续加码的原因所在。

当然，中国楼市是典型的政策市。当经济环境发生变化，政策环境同样要发生变化。

2021年以来，楼市调控之严、政策之密集出人意料，未来随着二手房指导价、房地产税的普及，房价或许将面临横盘。

还是那句话，横盘的底线是“稳”，既要遏制大涨，又要防范大跌，以此消化房地产泡沫和金融风险。