珠海横琴,将会有大变动!
前几天,澳门行政长官贺一诚在采访中放风:
“粤澳深化合作将会有好消息,不是这个月就是下个月,但暂时不能透露细节,要等中央正式公布。"
是什么好消息,让特首这么急切地向媒体吹风?
坊间猜测,多和横琴有关。这几天就已经有人解读称横琴将“租”给澳门,也有人说是把横琴直接划分给澳门。
就在大家抓不着方向的时候,这两天的中共广东省委十二届十四次全会,就透露了相关的最新信号!
会议中的一大主要任务提到了:
要准确把握新形势新任务,坚持目标导向,扎实推进横琴、前海等重大合作平台建设,推动粤港澳大湾区建设取得新的更大进展。
值得留意的是,在主要任务的表述中,只提及到了横琴和前海这两个合作区,而且横琴和前海的地位相当。
横琴的地位在上升!
会议同时还强调:
要紧紧围绕促进澳门经济适度多元发展这条主线,做好加快横琴粤澳深度合作区建设这篇大文章,打造促进澳门经济适度多元的新平台,建设便利澳门居民生活就业的新空间,打造推动粤港澳大湾区建设的新高地,构建与澳门一体化高水平开放的新体系。
这段话我给大家抽丝剥茧地总结为三句话:
横琴合作区,是澳门经济的新平台;
横琴合作区,是澳门居民生活就业的新空间;
横琴合作区,将和澳门构建一体化高水平开放的新体系!
很明显,关于横琴的描述,落脚点都是澳门。
这也说明,横琴的未来,将进一步靠向澳门,横琴的发展,已经和澳门深度绑定,
从各种政策的表述看,横琴,事实上已经成为澳门的一块飞地,未来甚至有可能成为湾区中第二个澳门。
不仅如此,最近澳门特首的表态,意味着接下来可能还会有政策礼包砸向横琴,横琴的地位还会有提升空间。
横琴与澳门的一体化,其实也已经进行了十几年, 这一次在大湾区的框架下,一体化进一步加强,有了更成熟的条件。
首先,在大湾区规划内,和其他区域相比,横琴有地理优势,毕竟就和澳门一河之隔,是最适合和澳门搞关系的区域,这是地利。
其次,在香/港出现问题之后,粤港澳三地的联通和融合,很大程度上就得看澳门。横琴成功,是证明粤港澳合作模式有效最有说服力的方式,横琴的粤澳合作区自然更受重视。这对于横琴而言,是天时。
其三,澳门愿意抱湾区大腿,湾区也希望运用好澳门这个资金高地,两地皆有意愿合作,此乃人和。
而且从客观条件上看,横琴人口少地多,面积有106平方公里,最新普查数据显示常住人口只有5万人。
而澳门则是地少人多,土地面积只有33平方公里,不到横琴的三分之一,但常住人口却达到68万人,接近横琴人口数量的14倍。
最新的2021年的数据显示,澳门人口密度达到2.08万人/平方公里,比香/港还大,位列全球第一。
从人口、土地的情况看,横琴和澳门二者结合,互补短板,对双方其实都有好处。
条件成熟之后,进入新阶段的粤澳一体化,有哪些关注点呢?
首先,是很多人关注的一个问题:
横琴,会不会直接归澳门管理呢?
从现在的情况看,可能性不大,因为去年珠海市长就已经说过:
横琴与澳门将成立共商共建共管机构,而且已经有初步方案。
在今年珠海的十四五规划中,也有类似的内容,比如:
推动构建横琴粤澳深度合作区共商共建共管新机制;
建立横琴粤澳深度合作区决策执行机制,探索设立粤澳双方共同参与的开发执行机构
也就是说,未来横琴的规划、建设、管理甚至到产业导入都将会有专职的机构来做,而这个机构将由珠海和澳门共同管理。
这将会是大湾区中引人注目的一次治理创新。
当然,在具体制度上,横琴很有可能也会引入一部分澳门的制度,加快融入澳门。
另一方面,在产业上,横琴最值得关注的是特色金融产业。
在去年的时候,国家发改委就发文件指出要探索在横琴建设澳门证券交易所,国家推动建设,基本意味着板上钉钉。
一旦横琴的证卷交易所成立,在澳门这个资本高地的支撑下,横琴的金融业发展,是很有看头的。
横琴有利好,那横琴的楼市如何呢?
客观地说,当下横琴的房价,明显已经被概念透支。
其中原因不需赘述,毕竟横琴和澳门的关系很亲近,很早就有自贸区的概念,利用这个概念,横琴的楼市很早就吃了一波红利。
当下,横琴的新房均价价格普遍在5-6万/㎡左右,甚至有传言说有房子已经到了7万/㎡的均价。
这个价格,已经甩开珠海其他区域的价格。
要知道,珠海其他区域中,房价最高的香洲均价也只有3-4万/㎡,横琴现在这么高的价位,想象空间已经完全被压缩。
抛开房价,从城市发展的角度分析。
短期看,横琴的人口还需要持续导入,很多配套的建设还需要时间;
长线来看,最根本的问题在于,澳门有没有足够的实力像深圳撑起临深城市一样撑起横琴。
因为,再多的利好,再多的支持,最后都要回归到基本的城市实力、产业实力。
在这一点上,经济实力已经不如过去、风光不再的澳门,还能有多大的辐射能力,会让人留有疑问。
从发展角度看,横琴和澳门合作探索的模式,实验性很强,完全可以期待横琴和澳门这种合作模式带来的新变化;
但从楼市角度看,就不要去追高了。