七月楼市整体成交低位运行，各线均不同程度下滑。分城市来看，一三线代表城市环比降幅相近且均高于二线代表城市。监测城市库存总量环比下降2.79%，杭州降幅较大。地市总体供应量环比下降，整体成交均价走低，各线城市整体供求下滑，三线城市均价同比上升，出让金总额同比走低，南通收金近446亿居首；房企融资类型以中期票据和公司债为主。房企积极拿地，拿地城市主要集中广东省、合肥市以及浙江省。

一线城市：成交环比下滑，上海降幅明显

七月一线城市整体环比下降14.77%，上海降幅较大，约为17.5%；北京居次位，降幅为15.4%，广州降幅为11.5%，位列第三。同比来看，整体成交上行，升幅为10.5%，其中北京升幅显著，为53.8%；上海升幅居次位，为16.2%。

二三线城市：近9成城市成交下滑，南京降幅明显

二线代表城市环比下降5.68%，同比上升3.1%。环比下降的城市中，南京降幅显著，为29.2%；苏州次之，降幅为22.5%，韶关、大连降幅相近，且均未超过1%；环比上升的城市中武汉升幅最大，为31.6%。三线代表城市成交量环比下降14.0%，惠州降幅较大，为22.5%，另外东莞降幅居次位，为16.7%。同比来看，整体下降29.4%。

土地市场：总体供应量环比下降，整体成交均价走低

2021年7月，总体供应量环比下降，宅地成交量较上月下滑，整体成交均价走低，除溢价率外其他指标同环比均下降。出让金总额同比下滑，南通揽金近446亿领跑，南通宅地密集入市，多宗地块入TOP10榜单。

一线城市供应量同环比下滑，成交量环比降近七成；二线城市供应量同环比减少，成交方面环比量价双降，出让金总额较上月走低，南通揽金近446亿居首；三四线城市供应量环比降逾一成，楼面均价同比走高，出让金总额环比降近二成。