说房地产大局已定，应该没啥争议了，无论是从调控方向，还是买房卖房逻辑，当然也包括地方城市对房地产的态度以及开发商应该何去何从，其实都基本上有了定局，房地产市场的逻辑已经非常清晰。

实践是检验真理的唯一标准，当然还得交给时间，那现在唯有在听话范围内做更多的创新思考，这才是你该做的。既来之则安之，你理解也好不理解也罢，这不是你我能决定的，当务之急就是顺大势，应潮流，没有必要去妄议政策或抱更多的幻想，今天我只想给你说说当前房地产市场正在呈现出的一些新的趋势和特点。

1、控房价依然是各地重要任务。

7月22日，国家召开会议提出，落实城市主体责任，再次提出不将房地产作为短期拉动经济的手段，稳地价、稳房价、稳预期，促进房地产市场平稳健康发展。

住建部和央行也纷纷表态，坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位，对调控工作不力、房价上涨过快的城市要坚决予以问责。推动金融、房地产同实体经济均衡发展。

29号，就有5个城市被住建部约去了，这其中就包括银川、徐州、金华、泉州、惠州5个城市 ，想必大家也能猜出这些城市房价的波动情况了。这些城市要么是热点二线城市，要么就是珠三角、长三角城市。新房或二手房市场普遍上涨较快，土地市场也异常活跃，的确给市场带来不好的预期。

房价上涨过快，正是被约的直接原因。住建部指出，这5个城市今年上半年新建商品住宅销售价格和住宅用地价格增长过快，市场预期不稳，引起广泛关注。

诸葛找房数据研究中心分析认为，从这5个城市市场表现来看，今年上半年新建商品住宅销售价格和住宅用地价格增长过快，市场热度均较高，通过约谈起到一定的警示作用，打击房价上涨过快；另一方面也表现出坚持“房住不炒”的决心。整体来看，此次约谈城市中，三四线城市居多，这表明政策调控逐渐由一二线城市下沉至三四线城市，调控范围扩大，监管力度仍在加大。

统计显示，银川、徐州、金华在今年上半年好像都经历过新房价格领涨全国的事实，或者是同比或者是环比，只是不同的月份。而泉州、惠州新房价格同比涨幅也是名列前茅的。

从今年年初住建部就约了不少城市，广州、合肥、宁波、东莞、南通、成都、西安、深圳、上海、北京、杭州、无锡、南昌。这些城市基本上还都是一线城市和热点二线城市，此次相比级别低了很多，由此可见，房价已经上涨较快已经在传导到更多的城市，不得不引起关注。回头来看，效果是比较明显的，基本上被约后，都会有相应的调控政策出台。这也释放出一个信号，不控房价誓不罢休，控房价依然是当前很多地方的重要任务。

2、调控从严成定局，重点转向二手房市场，必要时会叠加行政干预。

房地产调控本来就包括经济手段、行政手段、法律手段等，根据市场情况来采取不同的措施，确保房地产市场平稳健康发展。除去在房贷利率、房贷收紧政策的经济、金融调控手段外，行政手段不可避免。

虽然已有限价、限购等措施，但是似乎对于喜欢钻空子的投机者依然不能精准打击。从今年2月份，深圳率先祭出“二手房指导价”调控大旗后，各地也纷纷效仿， 目前至少已经有深圳、宁波、成都、西安、绍兴和无锡，对外宣布推行了二手房参考价制度。

从新房市场的调控到二手房市场的调控，可以看出，调控政策已经对“没抓手、没工具、主体难以监管”的二手房市场出手了，将更加精准打击投机炒房者，过去，炒房最重要的工具就是银行贷款的“杠杆”，现在可以大大降低预期，遏制炒房者加杠杆，从而从市场抽离。

除了这些，武汉也率先发布意见稿，购房先申请购房资格，符合条件才能领到购房的“房票”，有效期60天。一旦违规，将被列入黑名单，取消家庭购房资格。

我不去过多评价这个政策，可能也不一定有太多城市跟进，但可以看出，现在调控不仅仅是一种单一的手段，更多是从综合整治入手。而且为了控制房价有的是工具。不信你看。

7月23日下午，住建部联合8部门发布持续整治规范房地产市场秩序的通知，房地产市场进入整治关键阶段。这意味着，未来房地产市场强监管将成为常态化。如果违规违法，很可能将被公安部门处理了。

据统计，2021年以来，全国房地产市场累计调控超过320次，可以预见的是，下半年调控密集程度不会低，从重房价调控向秩序管控转变，组合拳调控已经成为常态。

3、房地产市场整体降温的概率加大。

在如此密集调控下，不用怀疑调控的效果，这一点已经证明，只要是想控制房价，不可能控制不住，所以从上而下，对于房住不炒定位的再三重申，可以想见，此轮调控必将降低整个市场的预期，为市场整体降温并回归稳定保驾护航。

尤其是今年上半年房价上涨较快的城市，要么主动出击，要么等着被约。但只有一个结果，我要房价稳定。因为下半年不但调控不会放松，而且规范市场的行为也绝不手软，工具箱中的工具也是丰富多彩。

如此决心如此力度，房价怎能不稳？

4、开发向管理转向，房企高负债高周转时代一去不复返。

在“三线四档”、“双集中”政策下，房地产行业正在进入管理红利时代。管理红利时代，房屋回归居住属性，房地产回归实业属性，是一个不可逆转的趋势，这也意味着行业的回报水平也会逐渐向社会平均水平靠拢。

郁亮就表示，“今年可以说是行业管理红利时代的元年，大家都在感叹挣钱不容易了，房地产行业逻辑变了，不能再依靠土地红利、金融红利赚钱了，不再能赚大钱、快钱了，但可以赚慢钱、长钱和老实钱。”

八部门从房地产开发、房屋买卖、住房租赁和物业服务4个方面入手，明确用3年时间，解决房地产市场长期存在的“顽疾”。

开发商拿地金额也要受到卖房业绩的限制，过去靠滚雪球的金融玩法或许很难行得通了，而且政策意图非常明显，就是为了限制开发商激进盲目拿地，防止疯狂加杠杆。过去不是说过嘛！这对开发商过去的操作是一个极大地纠偏过程，不能靠高负债高周转过日子了。

5、房价稳定，买得起与否也定了，选择适合自己的住房各得其所。

无论是控房价，还是严监管市场秩序，无论是管地方，还是开发商，或者是炒房投机者，都是希望房地产市场回归稳定，而市场的稳定也正是让普通百姓安心的基础。

以前房价涨，让很多人心里没底，你越是涨得欢购房者就越是兴奋，对于买房的欲望就越强烈，也就越能助推房价的上涨，还能被炒作者利用，你看需求强大吧！

其实，现在国家所有的努力都是为了让房价稳定下来，让秩序完善起来，让市场健康起来，不再盲目不再彷徨。当房价大局已定后，很多大城市的年轻人你能买也好不能买也罢，最终都要有自己的住房选择，而且还得是比较满意的生活方式。

说白了，一切的努力都是希望大家能够安居乐业、住有所居。你可能会抬杠说，谁也没睡大街上，是，但是租赁市场那叫一个乱，大家不愿意租房，仅仅是因为房价的问题，不，还真的跟市场环境有很大关系。很多人租房没有安全感，缺乏安定感，就是因为制度不健全、市场不完善。

7月22日，国家会议提出，把发展保障性租赁住房作为未来的重点任务，研究部署加快发展保障性租赁住房。 同日，住建部表示，新市民和青年人多、房价偏高或上涨压力较大的城市，在未来五年期间，新增保障性租赁住房占新增住房供应总量的比例应力争达到30%以上。

除此之外，也有了更多的相应的配套支持政策，让大家租房不再有阴影，让租房成为大家主动的选择，而不是被动接受。不是建议所有人都去租房住，而是我们又多了一条住房的选择之路。

很多大城市房价稳定后，对于很多年轻人依然难买得起，这是常态，但租房也一定会成为常态。指望房价下跌才买房并不现实，不要听信未来房价还会大涨的忽悠，也不要以为以后的房价会便宜到人人都买得起。很多大城市房价已经高到刚需购房者无力承担的程度，但怨天尤人没用，改变不了世界，那唯有改变自己。

这也是政策的导向释放的信号，相信未来租房的权益也尽量会向买房靠拢。买得起房的就可以向商品房市场买房，有点钱但不想租房的可以选择共有的，其他的还可以根据自己的需要选择租房。 当房价稳定住，不再成为人人想赚钱的工具 ，回归居住属性，买房问题就会解决，住房难的问题也将迎刃而解。