越秀房托（00405.HK）近日发布2021年中期业绩，上半年整体经营保持稳定，实现经营收入人民币8.82亿元，同比增长6.1%；整体出租率约93.2%，同比增长1.1个百分点。

考虑到疫情对分派的影响，及基金持有人维持稳定分派的期望，越秀房托提供中期特殊分派 3,000万元人民币，每个基金单位的中期分派折合港元 0.1233，同比上升 12.3%，按基金单位于2021年6月30日的收市价4.00港元计算，按年计算的分派收益率为6.17%。

本年主动管理融资成本见成效，期末整体融资成本从2020年末3.01%下降至2021年中期的2.47%，降幅54个基点。上半年把握美元债收益率七十年来低位，完成4亿美元债再融资工作，发行收益率2.66%较到期美元债发行收益率4.99%降低233个基点，成功降低融资成本和优化债务结构。

尽管受疫情影响，置身于市场中比较，仍能体现越秀REIT良好的抗风险能力及发展韧劲。“稳健经营”是越秀房托半年成绩单的关键词。2021年上半年，期末整体出租率逆势增长至93.2%，同比上升1.1个百分点。其中，成长型项目表现突出，连续3年呈增长态势。位于“英雄城市”的武汉项目实现收入、出租率双提升，越秀财富中心及星汇维港购物中心期末出租率创历史新高。武汉项目2021年上半年经营收入9004万元，同比增长1.1%；近三年收入复合增长率高达17.8%；期末出租率90.9%，同比增长5.6个百分点。

疫后总结，凭借优秀的运营能力和资产组合“基本盘”的良好韧性，越秀房托依旧稳健当先，以资产管理“硬实力”构成独有的市场竞争力。展望下半年，经济环境有望保持稳定复苏的态势，凭借优异的资产组合和专业的运营管理团队，通过实施积极稳健的租务策略，积极把握潜在的投资机会，再紧抓商业活力回暖、市场回升、产业动能调整的结构性机会，越秀房托有望借助政策利好持续稳健发展。

整体经营稳健，整体出租率稳定93.2%高位

“稳健经营”是越秀房托半年成绩单的关键词。历经疫情磨炼，2021年上半年，越秀房托整体经营保持稳定，期末整体出租率逆势增长至93.2%，同比上升1.1个百分点。

受惠于全球利息持续下降，期末融资成本同比下降66个基点

2021年上半年越秀房托主动管理融资成本见成效。期末整体融资成本从2020年末3.01%下降至2021年中期的2.47%，降幅54个基点。上半年把握美元债收益率七十年来低位，完成4亿美元债再融资工作，发行收益率2.66%较到期美元债发行收益率4.99%降低233个基点，成功降低融资成本和优化债务结构。

成长型项目成绩亮眼，武汉项目连续 3 年增长，实现收入、出租率双提升

位于“英雄城市”武汉的越秀财富中心及星汇维港购物中心期末出租率创历史新高。武汉项目2021年上半年经营收入9004万元，同比增长1.1%；近三年收入复合增长率高达17.8%；期末出租率90.9%，同比增长5.6个百分点。

越秀财富中心实现新签面积1.7万平方米，楼内优质客户扩租约50%，期末出租率攀升至88.1%的历史高位，成功引入蚂蚁金服，目前楼内拥有12家世界500强企业。星汇维港购物中心则积极拓宽储客渠道，到期铺位无缝起租，获得期末出租率99.2%的优异成绩，上半年新签合同有效租金涨幅超9%。

杭州维多利中心出租率长期维持高位， 近三年出租率均维持在95%以上，2021年上半年续租率达100%，目前楼内世界500强共3家；2021年上半年经营收入1,647万元，同比增长5.1%；近两年上半年收入复合增长率达2.8%。

写字楼业态稳步穿越经济周期，期末出租率同比增长1.4个百分点

“明星项目”广州IFC写字楼表现依旧稳定，凭借经验丰富的招商运营及客户储备资源，大幅提升高租值单元成交量。上半年实现新签面积约1.6万平方米，大部分为首次进驻的实力客户，如AIA保险等。在续租方面，上半年顺利完成进出口保险、合生元、南粤基金及建设银行等重点客户续租，确保优质客户资源稳定。截至 6 月底，广州IFC平均租金单价相对同区项目溢价约31%。

越秀大厦有效缩短招商空置期，上半年续租率超七成，同时新租方面瞄准央企国企、500强公司及高成长性客户，期末出租率同比上升4.1%。维多利广场上半年顺利续租工商银行，同时建立完善的经营数据分析体系，持续深化主力租户帮扶工作。财富广场提前续租下半年到期的重点租户国旅运通，出租率保持高位运行。

广州四季酒店继续领跑第一梯队，国金雅诗阁公寓稳居该集团中国区第一

随着疫情有效控制，酒店公寓业态强劲反弹。连续七年获评“福布斯五星”的广州四季酒店，通过推出特色主题产品，开展多渠道联动营销等方式提升酒店入住率。2021年上半年，广州四季酒店经营收入1.45亿元人民币，同比增长94%；平均入住率同比增长27个百分点，高于竞品2.3个百分点，继续领跑第一梯队。

国金雅诗阁公寓则坚持“以短补长”，在短租市场对大户型进行合理促销，实现经营收入5,045万元人民币，同比增长11.5%；平均入住率同比增长9.4个百分点，高于竞品13.4个百分点，业绩收入和GOP均排名雅诗阁中国区第一位。