今日,北京市住建委发布《北京住房和城乡建设发展白皮书(2021)》。该白皮书由三部分组成,一是总结五年来北京住房城乡建设发展情况及取得的成就;二是分析反映2020年北京房地产市场、建筑行业等发展情况;三是未来展望,分析当前形势,立足发展实际,提出住房城乡建设发展思路。
其中,有几点内容是和大家的生活息息相关,可重点关注。
北京房地产调控走向:保持调控定力
继续坚持“房住不炒”定位,保持房地产市场调控定力,深化住房供给侧改革,继续完善租购并举的住房制度,规范和发展租赁市场,加大住房保障力度,更好地解决群众住房问题,推进房地产市场平稳健康发展。
继续落实北京市房地产市场平稳健康发展长效机制工作方案,保持政策的连续性、稳定性,严格执行调控政策措施,坚决抑制投资投机性购房需求。
防范和化解房地产市场风险,进一步完善商品房预售资金监管制度和机制。
继续保持高压执法态势,加大对群众反映集中的无证售房、合同欺诈、违规处置公共部位等违法违规行为的查处力度。
住房保障:共有产权房制定回购细则
加快完善以公租房、保障性租赁住房和共有产权住房为主体的住房保障体系。在公租房上,将多渠道筹集公租房房源,完善公租房配建工作机制。推进存量商业、办公、厂房等建筑改造为宿舍型或公寓型租赁住房。
而共有产权房更成为重中之重。接下来,北京将不断完善共有产权住房制度,制定共有产权住房出租、回购等配套政策,建立共有产权住房网络服务平台。
针对共有产权房的出租、回购等问题在2017年已经相关规定,比如购满5年,才可进行转让。但对于转让和回购具体的操作细则并未制作相关规定,从白皮书中可以看出,这些细则正在研究制定中。
租房:推进住房租赁条例立法
推进本市住房租赁条例立法工作,保障住房租赁当事人的合法权益。
推动集体土地租赁住房、改建宿舍等各类租赁住房建设,增加租赁市场供应。
健全房屋租赁管理体制,推动有条件的区成立房屋租赁管理专门机构。加强本市住房租赁企业监管,规范住房租赁企业经营活动,强化长租房管理,引导回归住房租赁服务本源。
保持执法高压态势,严厉打击违法违规行为,建立机构和人员违规行为“黑名单”,加大处罚问责力度并定期披露,规范住房租赁市场秩序。
城市更新:老旧小区改造规划研究出台
研究出台《北京市“十四五”时期老旧小区改造规划》,完善政策措施,加快探索形成多种类型、清晰完善的社会资本参与模式,构建政府与居民、社会力量合理共担改造资金的工作机制,建立共同参与改造、共同治理社区、共同享受成果的良性循环新机制。
继续推进核心区平房(院落)申请式退租和保护性修缮、恢复性修建,以街区保护更新方式多途径推动老城平房区改善。积极推进危旧楼房改建项目试点,不断改善居民居住环境。积极协调推进低效楼宇与传统商圈改造升级,加快低效产业园区腾笼换鸟和老旧厂房更新改造。
推动完善城市规划建设管理体制机制,形成一整套与大规模存量提质改造相适应的体制机制和政策体系。