凤凰网房产上海讯 2021年9月17日,希慎兴业有限公司(下称“希慎”)发布公告主动披露一则交易,表示将以35亿元人民币收购上海静安区新闸路一个商业项目,而这个项目的卖家正是李嘉诚家族旗下长江实业的上海世纪盛荟广场。
据凤凰网房产上海站了解,世纪盛荟广场项目前身是紧邻静安区“东八块”的西斯文里地块,2005年被李嘉诚购得,在拿地后长达16年的时间里,该项目虽基本建成,并未投入使用,目前仍是空置状态。
世纪盛荟广场由长实持股60%,上海两家本土国企“上海达安房产开发有限公司”和“上海达安房产开发有限公司”分别持股25%和15%。根据交易流程,长江实业需要先把两个国企股东的股份回购,然后再卖给希慎,整个交易预计2022年初完成。
针对本次交易,长江实业回应媒体查询时表示,是次销售为日常销售业务之一,而交易将录收入约21亿元人民币。
根据希慎公告中的介绍,上海世纪盛荟广场位于新闸路668 号、688 号,距离13 号线自然博物馆站3分钟的步程,离南京西路和汉中路站也只有一站之隔。
该栋物业包含为写字楼+商业综合体,地上24层及地下3层,5万方的甲级写字楼可以直接出租,希慎会对1.8万方的商业部分进行升级改造,预计在2023年年中竣工。
希慎是一家香港老牌房企,财力雄厚,在铜锣湾拥有40多万平米的物业,包括希慎广场、利园等等。除了这次收购的上海世纪盛荟广场,希慎在內地还持有上海港汇恒隆广场24.7%权益。
长实近年来多次甩卖其在内地的资产。比如2013年,李嘉诚家族售出广州西城都荟广场、上海东方汇金中心;2014年,南京国际金融中心、上海盛邦国际大厦、北京盈科中心、重庆大都会易主,长园集团全部股权转手;2016年,长实出售陆家嘴世纪汇广场50%股权;2019年,出售大连西港项目等。
业内人士分析指出,“此次交易虽然无从得知长实的投入成本,但16年时间差,项目应该升值不少。”知名地产分析师严跃进认为,类似出售,依然要被认为是日常销售和资产组合优化的导向,不涉及“内地投资信心”等内容。当然从企业角度看,由于投资者会对此类出售过于敏感,所以积极做回应和做好信息披露也是很关键的。