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一栋危房，起拍价竟然高达1.2亿元，到底怎么回事？

蔡元培女儿蔡威廉在杭州西湖边的故居，以1.2亿元起拍价挂上阿里拍卖，将于11月10日开拍。

9月22日，从拍卖页面可以看到，该房产已吸引2000余人围观，但无人报名。规则显示，参与竞拍者需缴纳1000万元保证金，每次加价幅度50万元。

拍卖信息显示，这处房产为蔡元培之女蔡威廉及女婿林文铮旧居，位于杭州市西湖区玉泉路1号，在西湖风景名胜区植物园内，建筑面积276.08平方米，均价约43.48万元，土地使用面积是269平方米，土地使用权类型为划拨，房屋用途是住宅。别墅的名称叫做“马岭山房”，是当年蔡元培先生所取之名。

图片来源：阿里拍卖

相关公开资料显示，蔡元培的女儿蔡威廉是当时的“国立艺专”西画教授，女婿林文铮则是该校教务长，两人都是骨干教师。在建造马岭山房之前，两人租住在一间很破旧的老房子里。等到20世纪30年代初，该校的办学条件渐渐好起来，教师的待遇也好起来了，蔡威廉夫妇便开始筹钱造了一栋自己的房子。2010年2月，杭州市人民政府将此处列为杭州市历史建筑。

图片来源：阿里拍卖

据红星资本局报道，早在2008年，这处故居即已被鉴定为C级危房，2016年的鉴定报告被评为D级危房。这意味着在当时，这处故居就已出现部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房。

2019年，该房产曾以1.5亿元挂牌出售未果。当时，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，像这样的名人故居出售的例子很多，也能够引起很大的关注，而且很多因为地段优势和名人文物效应，出售的价格都很高。

图片来源：阿里拍卖

严跃进以上海为例称，上海这样的有一定历史的建筑、有名人故居名头的房产就不在少数，虽然价格可能相对普通房产有些高，但有实力并且愿意买的人还是有的，“需要注意的是，要把房子仅当作是房产来看，否则会增加借名人效应炒作的机会，使得房价虚高”。

严跃进还表示，因为房屋比较老旧，所以购买之后势必涉及到装修的问题，而政府相关部门对历史建筑、名人故居的装修是有要求的。“所以我认为购买的问题不大，但是买了之后绝对是不能按照买之前的构想去装修的。如果要按照自己想法去改造，是要承担风险的。”

严跃进称，即便现在看来房屋权属清楚，但也要把可能涉及纠纷的地方想明白，以免后续不必要的麻烦。（每日经济新闻综合阿里拍卖、红星资本局）