凤凰网房产快讯 9月26日，岱山G77地块经过19轮竞价，触顶最高限价，最终于9月27日被首开摇号竞得。成交总价7.55亿元，楼面价21324元/㎡，溢价率14.4%，未来该地块毛坯限价31200元/㎡。

岱山G77地块为雨花台区西善桥街道杨柳路以南、平湖路以西地块。东至平湖路，南至现状，西至现状，北至杨柳路。

（地块位置）

规划用地性质：R2二类居住用地

*开发资质要求三级及以上。

出让面积：29505.44㎡

容积率：1.0＜Far≤1.2

建筑高度：12≤H≤18米

挂牌起始价：6.6亿元

最高限价：7.5亿元

成交总价：7.55亿元

溢价率：14.4%

起拍楼面价：18641元/㎡

最高楼面限价：21183元/㎡

成交楼面价：21324元/㎡

毛坯销售限价：31200元/㎡(装修价格另行核定)

岱山G77与今年5月成功出让的万科G36地块(万科雨悦光年)接壤，万科雨悦光年楼面地价23118元/㎡（当前岱山“地王”），毛坯房最高限价30000元/㎡！

也就是说， 即使G77触顶，地价仍降了1794元/㎡，毛坯限价涨了1200元/㎡。 区位相邻，差别在于产品，我们可以做个对比↓↓

万科雨悦光年：容积率≤1.5，建筑高度≤35m，建筑密度≤30%，拟建14栋11层住宅及商业等配套服务用房。

岱山G77：容积率1.0＜Far≤1.2，建筑高度12≤H≤18，建筑密度≤28%。显然， G77比万科雨悦光年更低密，预计打造4-6层的改善住宅，比如叠墅等。

万科雨悦光年9月19日已在雨花客厅山姆会员店出口处公开城市展厅，项目拟建14栋小高层住宅，毛坯限价30000元/㎡，加上升级装修包等因素，未来上市价预计约3.4万/㎡。

如今整个岱山片区被人为划分为两大阵地（相距约2公里）↓↓

北侧更靠近河西南的“ 中央科创生活区 ”，包含世茂璀璨睿湾、电建洺悦华府、都会澜岸以及5月出让的金基&新沂阳光置业G34等；

南侧以绿城云栖玫瑰园、万科雨悦光年、待出让的G77等组成的“ 岱山新城 ”。

如此以来，夹在中间的和峰南岸就很尴尬，不知跟着哪边混才好。不过人家都已经交付，对于炒板块已经不care了。