板桥,首付8成!!!
△截图来源于石林地产官方微信
今天,石林地产官微推文高调宣布:石林云城洋房即将加推,首付提高至8成!
石林云城作为板块内唯一在售的洋房项目,虽是老盘,但凭借6层低密 实景现房 精装修无“包”等优势,如今底气渐足!前期洋房均价约2.9万/㎡,这样的价格在城南也只有板桥了。
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石林云城算得上是主城里的超级大盘,含高层、低密多层、商业、幼儿园、小学、社区中心等,规划总建筑面积近百万方,看下面这张楼栋分布图就知道了↓↓
一期石林大公园毛坯交付,于2008年首开,2013年收官,目前链家显示二手房均价约27207元/㎡。
近期石林大公园高层房源成交价约2.4-2.6万/㎡,有毛坯/精装。
△成交记录来源于链家
二期石林云城为精装交付,于2018年10月首开1、2、3幢(工程编号)共324套房源,当时项目要求验资80万,整体均价约2.5万/㎡。
项目上一次开盘是在今年1月,加推8幢共计108房源,首付最低可3成,无验资要求。8号楼为18层的小高层,精装销许均价为26075元/㎡!
6层低密洋房上一次开盘是2020年12月,加推27号楼共24套精装房源,首付最低可3成,无验资要求,精装销许均价约28692元/㎡。
近10个月过去,项目即将再次加推洋房产品,计划推出39、40#洋房共计60套房源,首付从前期的3成直接提高至8成!门槛拔高!
此次计划加推房源中89㎡户型8套,110㎡户型8套,129㎡户型24套,底复10套,顶跃10套!负一楼和一楼双庭院,可打造成私家花园,顶跃带有露台。
△样板房底跃私家庭院实拍
△样板房院子实拍图
△样板房露台实拍图
即将加推的39、40#位于小区中间位置,环境清幽。实景现房,预计2022年1月10日交付,也就是说买房后仅3个月左右的时间就能拿钥匙,还是很香的!楼栋前后景观均已完工,所见即所得。
项目为装修交付,含地暖、新风、中央空调三大件,此外全屋墙纸、背景墙、家政柜、玄关柜四小件也是交付标准。
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精装低密现房,石林云城前期洋房均价不到3万一平,对于地缘客而言是个上车机会。但与此同时,也需注意土地使用年限已经缩水近16年,买房人加以权衡。
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放眼如今的城南楼市,大校场、南站不用说,站稳4W 甚至5W/㎡的第一梯队;其次是赛虹桥一带,毛坯限价高达4.1万/㎡,铁心桥最高毛坯限价也已经高达3.85万/㎡!就连曾经鲜有人问津的岱山片区,如今新房市场的热度也明显升温,房价大涨!『详情回顾:95-138㎡!金基操盘!岱山房价大涨5000元/㎡!』
板桥市场热度一直不温不火,不过新房价格仅2.1-2.7万/㎡(高层),对于在河西、雨花等地上班的刚需是真的比较友好。今年以来,随着S2宁马城际的推动,板桥也曾短暂地上了一些楼市头条。未来,板块热度的层级还需更多、更实质性的利好来刺激。『详情回顾:板桥,一个还在为刚需坚守阵地的地方!』
目前板块内6盘在售,可选择空间比较大。除了老盘 ,纯新盘中冶G35近日也已公示项目规划。
在今年5月的首批集中土拍中,板桥G35地块竞拍8轮后触顶!5月22日经摇号,该地块最终被中冶收入囊中,成交总价25.1亿元,楼面地价16233元/㎡,为板桥当前"地王"!毛坯房限价23815元/㎡!
△航拍与制图时间:2021.5
项目位于雨花台区板桥新城,东至新湖大道、西至三号街、北至凤集大道。
根据规划,中冶G35拟建拟建11栋31-33F高层、1栋21F租赁住房、2栋低层商业及配套用房。
有消息称,该项目将联合弘阳共同开发,由弘阳操盘,目前暂未官宣,最终以实际情况为准。
该项目占地面积约2.95万㎡,容积率≤2.6,绿地率≥30%,60≤建筑高度≤100m,建筑密度≤20%。项目总建筑面积约20.80万㎡,其中地上建筑面积约15.46万㎡,主要功能为住宅、商业、配套等;地下建筑面积约5.34万㎡,主要功能为地下停车场及相关配套设施。
从效果图来看,项目外立面是大面积玻璃幕墙,窗墙比很高。南侧紧靠的就是规划学校。
作为当前板块“地王”,G35地块楼面地价16233元/㎡,毛坯房限价23815元/㎡,仅比地价高7582元/㎡,成本压力较大。在板桥区域内,靠卖高价“包”拉高盈利点目前还不现实。
板块内凤汇壹品居毛坯限价20000元/㎡,入市全装修均价21631-22231元/㎡,升级装修包1000元/㎡。锦绣云麓毛坯限价23000元/㎡,直接精装不带“包”入市,如今均价也仅24400元/㎡,然而这些,买房人还不是很买单。
G35项目全装修 装修包,预计入市价格在2.7万/㎡左右,至于接受度如何,等待市场验证。