近期四大一线城市中，谁的利好消息最多？

答案一定是北京。

01

9月3号，北交所确定落地北京，立足于新三板，北京作开始全面拥抱金融。

9月15日，北京发改委回复网友留言称，考虑适当扩大积分落户规模，这是继应届生落户门槛降低后的第二次人口放松信号。

9月17号，中关村论坛规格全面提升，成为国家级重要论坛。中关村自诞生以来就是以“创新与发展”为主题，配合此时的北交所与新三板，可以视为是科创企业的又一利好。

9月20日，北京环球影城正式开园，南迪士尼，北环球影城，南北竞争格局在乐园影响也丝毫不让。

总结北京最近的举措，是既“抢钱”，又“抢人”，全面杀回城市竞争之中。

这与北京过去的风格完全不同，过往北京就是那个三代积淀、家底殷实的贵公子，钱、产业、人全都不愁，很少下场去争取什么。

相反在顶层规划上，作为政治中心的北京，常常强调的是纾解非首都功能，控制人口流动。千年雄安与通州城市副中心战略之下，资源还得往外搬。

如今，为何突然迎来政策大逆转？

一份论文已经道破天机，就是国家发改委直属研究机构中宏院发表的《差异化培育提升不同类型城市发展新动能》，当中重点提到：

要打造一批代表国家参与全球竞争的龙头城市，重点将北京、上海、广州、深圳打造成为卓越的“全球城市”。

而为何要打造参与国际竞争的龙头城市，论文也给出了答案，那就是我国城市化发展红利已经下降，头部城市的国际竞争力有所下滑。

下滑的龙头城市，指的显然就是北京和上海。

也就是说，北京的定位将全面向全球性城市靠拢，比的是国际影响力。

这样的定位之下，北京自然不可能再一味的控制收紧。

这些年，由于控制人口流入，北京的老龄化问题已经凸显。户籍老年人口占户籍人口总数的26.4%，十四五期间可能还会加速，预计2025年将进入中度老龄化社会。

北京虽然是全国最吸金的城市，但近几年金融本外币货币储备对上海优势也在不断回落。

想要参与全球竞争，人口、资金、产业都是命门，北京不应该执着于资源配置，也应该补齐国际化大都市应有的要素。

这次北京发力，不仅是为了北京本身，更是要重振北方的士气，对低迷已久的京津冀，乃至整个北方，都是一大利好。

北方城市向来北京独大，北京对其他北方城市的虹吸能力特别强，这次北京多重利好之下的意义是什么，又释放出什么信号？

02

北京系列利好之下，大家也会思考，最大受益区域在哪里？

北交所也好，中关村论坛也好，在强者恒强的逻辑之下，利好的一定是密集企业汇聚的地方。

所以首先，最大利好是这些汇聚科创企业的核心CBD。

比如国贸、望京、中关村，产业总是汇聚而生，这些独角兽密集的区域，将是首批享受政策利好的区域，一旦上市，这些区域的造富能力是最强，楼市自然潜力无限。

其次，是城市规划发展的主轴——通州副中心。

北京此刻开始吸纳资源，这与纾解核心区非首都功能并不冲突。核心区的大城市病依旧突出，通州的定位还是示范带动非首都功能纾解，优化提升首都功能。

通州依然是承接中心区资源转移的首选地，教育、医疗、产业还在搬迁汇聚。

安贞医院通州院区、友谊医院通州院区二期、首儿所附属儿童医院通州院区确定选址通州，未来将与北三县展开合作，推动通州北三县一体化。

我们经常说顺着政策主导的方向走是不会错的。

通州此刻本就在建设的高速期，此前我们考察时就看到，通州学校已经在修建了，人大确定选址通州，商务区建设如火如荼，未来将承接国贸CBD的产业转移，48平方公里商务区将打造成容纳100万人就业的中心。

从产业、到教育、到人才，通州享受北京市内最好的资源倾斜，未来的鹏飞几乎是板上钉钉的事情，越早占位越好。

北京利好，通州高速发展，最后一定是利好环京区域，尤其是北三县。

北三县占着最佳的环京位置，是承接北京人口外溢的首站。

地理位置上本就直插北京腹地，距离北京最大的就业核心，也是科创产业聚集的国贸-望京CBD都很便捷，与北京未来的副中心通州更是一河之隔。

并且，北三县早已不是过去散养的孩子，通州破天荒跨行政区代管北三县之后，北三县的定位一直就是协助副中心，多层面服务区域人口。北京通州统一规划后的北三县，也进入了发展的快车道。

今年，北三县配套进入落地密集期，平谷线燕郊段开始施工，喊了10年的仓通桥也确认开工，北京的规划文件中，北三县出现的越来越频繁，教育、医疗、产业各项资源全面与通州互通。

未来9站直达北京核心就业中心，3站直达通州核心区未来中心的区域，北三县躺赢的条件得天独厚。

北京的产业越强，北三县的睡城吸引力就越强。

严厉了4年的北三县，几乎已经到了底部的底部。