（来源|凤凰网风财讯 作者|陈文莉）

非房企业正在成为土地招拍挂市场上，一股不容忽视的力量。

9月26日，上海一则出让公告显示，平凉街道1街坊南块被上海字跳智浦科技有限公司竞得，成交价约为20.42亿元，这也是底价。

企查查显示，竞得人的法人代表为华巍，也是字节跳动总裁办负责人。这意味着，这块地极大概率是字节跳动收入囊中。

实际上，自2015年以来，科技企业几乎成为了房地产招拍挂市场上的“常客”，甚至部分企业开始参与集中土拍，进入商住领域。科技之外，快递公司、车企等也纷纷加入了盖房的大部队。而且，与传统房企相比，这些企业无论是资金亦或是产业上，都更具优势。

在此之外，行业环境趋紧的情况，传统房企资金紧张，拿地节奏不断放缓，少拿地甚至是不拿地，正在成为越来越多房企的选择。这点在第二次集中土拍中表现得尤为明显。

外来竞争者多，而内部环境趋紧，房企拿地愈发困难，未来增长空间堪忧。以往的自拍、房企联合体拿地模式带来的边际利润正在递减。

或许，房企已经到了打开格局，搭上科技便车，谋求另一条土储之路的关键时刻了。

科技企业早已成为地产“大户”

互联网企业的拿地手笔，一点也不弱于传统房企。

2021年初，上海土地交易市场发布公告显示，杨浦区定海社区的一宗地块以81.18亿元成交，竞得人为上海信乐彼成文化咨询有限公司。

后在3月份，哔哩哔哩在其向SEC提交的文件中承认了该公司为其旗下参股企业。由此，外界猜测，这一地块或将被用于建设B站的新总部。

有趣的是，与B站一路之隔的一宗地块，早其三个月拍出，竞得人是美团间接控股公司，成交价65.41亿元。

风财讯注意到，美团与B站先后巨资拿下杨浦区滨江地块，只是互联网企业拿地的冰山一角而已。

2020年财报显示，阿里巴巴（BABA）的非流动资产（物业、厂房及设备等）高达1474.12亿；腾讯控股（00700.HK）仅不动产、厂房、设备以及投资物业，资产超过600亿元；京东（JD）在全国超30个城市拥有土地，2020年只“固定资产”这一项，就超过了300亿元；华为一度被称之为“东莞地王”。

除此之外，快手、拼多多、迅雷等互联网科技公司，土地储备也相当可观。

对此，IPG中国区首席经济学家柏文喜表示，互联网公司获得大量融资或者上市融资以后，资金相对宽松，再加上业务扩展和人员增长非常快，自用办公场地需求就非常强烈。

艾媒咨询集团创始人兼CEO张毅则表示，每个企业所处赛道与市场千变万化，红利期有限，企业自身的发展也有短板期，而物业与地皮可以成为企业未来增值的储备粮。

在此之外，顺丰、三通一达等快递公司，东风、长城、海马等车企，也纷纷加入了盖房的大部队，甚至旗下有着专门负责房地产开发业务的公司，显然不是一时玩玩而已。

颇为“冷淡”的第二次集中土拍

和科技等非房企业截然不同的是，传统房地产企业正在变得越来越谨慎，甚至拿地热情稍显“冷淡”。

中指院研究显示，第二批集中供地的一大特点是，重点城市流拍和撤牌率大幅上行。重点城市土地市场整体热度较首批出现明显降温。

风财讯注意到，一个现象是，在目前已经进行二次集中土拍的城市中，有近百宗的地块，在交易前因优化方案或无人报名被临时撤牌。在已经成交的土地中，进入摇号阶段的土地数量明显降低，而且竞得人大多为国资背景，民企参与度愈发低了。

以第一轮很火热的重庆市场为例。

第二批集中土拍，重庆共挂出42宗涉宅，9宗提前中止出让，余下的33宗地中有5宗流拍，仅成交28宗，流拍率（含中止出让地块）高达33%。

这不是个例。

中指院数据显示，广州本轮挂出了48宗涉宅地，流拍土地25宗，仅成交23宗，流拍率高达52%，较首轮上升了近40个百分点；南京流拍率也升至23%，较首轮上升了21个百分点。

政策调控窗口期，此前高杠杆经营的房企出现频繁暴雷，从小到大几乎实现了全覆盖。同时，利润空间被压缩，第一次集中土拍之后，更有房企喊出“争取做到1%-2%利润”。

传统房企的日子越来越不好过，即便在集中土拍的关键补货窗口，房企的补货意愿也并不高，甚至部分房企已经选择“躺平”。

房企拿地的另一条出路

目前房地产市场中房企的拿地方式，基本以自拍和房企联合体为主。且随着行业环境趋紧，后者逐渐盛行，房企希望通过这种方式来摊薄拿地成本，降低后续的开发风险。

而非房企业的入场，或许会为传统房企的拿地方式，开辟出一条“优势互补”的新路径，甚至成为传统房企在高杠杆游戏中，稳健渡过的一个拉手。

仲量联行的研究显示，今年房企与科技企业的合作正在加深，在于外部的“不确定性”促使房企寻求多边合作抵御风险。

比如，今年第一次集中土拍中，京东&卓越联合体，就以99.1亿元的成交价，拿下了上海普陀区万里社区地块，溢价率为0%。

在此之外，风财讯注意到，在科技企业拿地中，也给了传统房企加入游戏的机会。或者，更准确的说，是轻资产管理运营的机会。

非房企业特别是科技公司在招拍挂市场拿地基本上以“底价”成交，这是政企两相成全的结果。而且，科技企业拿地条件中，基本上除了对高自持的要求之外，还大都有商业、住宅、甚至包含文体的要求。

比如字节跳动所拿的杨浦地块。

在出让文件中明确指出，该地块配套商业应主要设置便利店、餐饮、咖啡店、银行和文化休闲等业态，积极引进体验店、智慧门店等，为地块内的办公和文化功能提供优质配套。

而这，显然是传统房企早已经做熟了的活。