一时间,“专精特新”成为中国市场最热门的词汇之一。
从高层政策端显示,自今年二季度开始,推动“专精特新”中小企业发展先后出现在“十四五”规划、中央政治局会议等高层文件和会议中,与“补链强链、解决‘卡脖子’问题”等放在同一战略高度。
借着这一热度,一波专精特新“小巨人”企业逐渐浮出水面,成为资本市场角逐的焦点。而在房地产界,素来与时代脉络同步的龙湖集团,率先抢入这一赛道,打响了多元化科技转型的第一枪。
21.6亿,龙湖的一场非典型收购
9月29日,龙湖集团发布公告称,通过收购公司第一大股东蔡馨仪个人孵化的智能硬件及医疗服务资产包,合计作价21.6亿元,快速切入智能硬件赛道的同时,拓宽该集团“点心”业务医养板块的范围,正式进军妇儿医疗领域。
21.6亿,对于地产公司的收并购而言,并不算大额资金。此外,据公告显示,上述两个项目尚未实现盈利。龙湖集团此举,大有重点扶持之意,在细分领域培育“专精特新”意图明显。
公告资料显示,此次龙湖收购大股东的智能硬件资产包百佑科技,除了语音呼叫等业务外,其核心资产为北京千丁智能技术有限公司(以下简称“千丁”),该公司目前更多瞄准的是toB业务,与最初提出的社区O2O,再到后来的云服务等,已与初创期发生了颠覆性的变化。这也是龙湖集团最为看重的一点。
针对龙湖收购资产包中的迥异,华龙证券分析师牛阳表示,“站在上市公司的普遍规律来看,如果说佑佑妇儿的亏损,属于正常的较长投资回报周期逻辑,而智能硬件资产包的收购,则是更贴近科技公司的收并购特点。”
“走过弯路,也具备活力”
所谓“专精特新”中小企业,是指具有专业化、精细化、特色化、新颖化等特点的企业。它们多专注于产业链上某个环节,主营业务聚焦,同时具有较强大的创新能力、创新活力和抗风险能力。
“显然和很多智能科技企业一样,千丁的发展经历了一番探索,走了行业里很多科技公司都走过的弯路,但也具备旺盛的创新活力和强大的抗风险能力。”互联网分析师李学东表示,2014年整个行业做社区O2O的几乎没有一家存活,包括当下各类上门服务、送菜上门等大型企业,仍都属于亏损烧钱状态。
过去,物业云因为赛道太小,传统的互联网企业,特别是软件服务公司能快速切入,也让市场的蛋糕争夺,异常激烈。
但随着5G技术的广泛运营,人工智能大数据的方兴未艾,智能硬件赛道,这个万亿蓝海,正在成为越来越多的空间科技企业新的业务增长点。
千丁的财务信息印证了这种判断,公告显示其2020年的营业收入为1.1亿元,预计到2021年将同比增长200%,这在社区智能硬件这一细分领域属于绝对的高速增长。
“百佑科技资产包其实对于上市公司而言,已属于折价收购。”龙湖集团相关负责人表示,由于龙湖集团数字化建设全面提速,有着极强的补齐短板业务需求。
相关数据显示,2020年到2021年,龙湖集团各类空间,对于智能硬件的需求,将出现300%的增长,而未来几年也是几何级的增长。
李学东表示向记者表示,传统企业切入智能硬件赛道,通常会有多种选择。一是与传统的大型智能硬件企业合作,寻找一些适配性广度强的硬件;二是通过一级市场股权投资,绑定一些战略合作企业,快速“拿来主义”;三是建立自身的研发、设计、制造团队,量身定制开发属于自己的产品。
显然房企里有着“技术控”范的龙湖,更愿意搭建自己的专属智能硬件科技团队,成为具备“专精特新”基因的技术研发企业。百佑科技进入龙湖体系内,在国家相关政策支持下,能协助公司不断将人工智能技术与智能硬件在传统各航道的业务进行融合,形成发展新合力。
房企抢道
牛阳表示,房地产企业与空间科技、智能硬件企业联姻,龙湖并非孤案,碧桂园与成都天问、融创对于天津锋物科技的投资,均是今年房企涉足该领域的典型案例。
天眼查数据显示,互联网明星创业人,前百度副总裁、有着“百度太子“之称李明远,创建的天津锋物科技,其在2020年接受了融创物业超过4亿元的A轮融资,而2021年3月雪湖资本参与的A 轮融资,其最新的估值已经达到了近30亿元。
与中海、卓越等物业服务企业,形成战略合作的四格互联,则从2014年北极光创投天使轮开始,到2020年C轮融资,参投的创投机构超过10家,相关机构数据显示,四格互联目前的整体估值已经超过10亿元。
“从一级市场估值来看,目前龙湖收购百佑科技资产包的价格整体合理。”牛阳表示,尽管行业整体仍处于烧钱的状态,但是行业的曙光,其实已经悄然出现。随着5G技术大规模普及和运用,无论是toB,还是toC,围绕各类城市不动产的数据服务企业,都出现了激增的态势。
“将空间智能硬件业务规模领先的百佑科技,纳入上市公司体系,对于提出‘空间即服务’战略的龙湖而言,能快速提升其公司价值。”分析师牛阳指出。