惠州江北中心区两宗宅地出让。
其中,江北片南区JB4-2-3地块,由深圳市又一居投资发展有限公司以底价19950万元拿下,折合楼面价约6999元/㎡。
根据要求,该地块所建单套毛坯商品住宅销售单价不高于18694元/㎡,据了解,该房企曾开发旁边的东江湾项目。
另外,江北片区JB3-14号地块因无人竞买而流拍,起始价15380万元,折合楼面价约6499元/㎡。
该地块在限售价上,所建单套毛坯商品住宅销售单价不高于2.1万/㎡,如实施装修销售的,装修标准原则上不得高于3000元/㎡。
值得一提的是,江北中心区的土拍市场相对冷清,上一场土拍要追溯到今年3月,紧邻卫国苑旁的江北JB3-10-01地块由鑫月抄底拿下,成交楼面价约6801元/㎡。
1、江北片南区JB4-2-3地块
深圳市又一居投资发展有限公司以底价19950万拿下
江北片南区JB4-2-3地块北侧为云山东路,东侧为新寮南路,南侧为金世界花园小区,西侧为东江湾和金世界花园小区。
宗地使用权面积为5528.37㎡,计算指标用地面积约9195.09㎡,最高计容建面约28504㎡(其中商业建筑面积的比例≤5%,配套设施建筑面积>1345㎡),土地用途为二类城镇住宅、商服用地。
地块红线图
最高楼面价8048元/㎡,最高毛坯单价18694元/㎡
挂牌价方面,挂牌起始价为19950万元,折合起拍楼面价约6999元/㎡,每次报价加价幅度为100万元的整数倍。
当地块竞价溢价达到总地价22940万元时,即楼面价达到8048元/㎡时,转为采取摇号方式确定竞得人。
而本宗地块,如拍至封顶,最高楼面价8048元/平也将进入惠州楼面价TOP5榜单。
地块现状图
此外,地块开发投资总额不少于28500万元(含地价,不含地价溢价部分)。
地块限售价方面,该地块所建单套毛坯商品住宅销售单价不高于18694元/㎡。
地块现状图
配建方面,竞得人需配建社区居委会、文化活动站、5G通信基站等,具体如下:
配套设施一览表
规划控制图
2、江北片区JB3-14号地块,流拍
限毛坯最高售价2.1万/平
惠城区江北片区JB3-14号地块临近卫国苑,计算指标用地面积为9862.76㎡,容积率2.4,最高计容建面约23666㎡(其中商业建筑面积≤2500㎡,配套设施的建筑面积≥295㎡),土地用途为二类城镇住宅、商服用地。
地块红线图
最高楼面价7471元/㎡,最高毛坯单价2.1万/㎡
挂牌价方面,挂牌起始价为15380万元,折合起拍楼面价约6499元/㎡,每次报价加价幅度为100万元的整数倍。
当地块竞价溢价达到总地价17680万元时,即楼面价达到7471元/㎡时,转为采取摇号方式确定竞得人。
限房价方面,该地块所建单套毛坯商品住宅销售单价不高于21000元/㎡,如实施装修销售的,装修标准原则上不得高于3000元/㎡。
值得一提的是,这是惠州土拍采用“限房价 限地价”出让方式后,限毛坯单价最贵的宅地,为2.1万/平,足以证明该地块的区位价值。
地块现状图
此外,地块开发投资总额不少于22480万元(含地价,不含地价溢价部分)。
配建36班九年一贯制学校配建方面,竞得人需在JB3-11地块建设一所九年一贯制学校,中小学用地面积约2.5万平,办学规模不少于36班(其中24班小学、12班初中),无偿移交惠城区教育局。
此外,学校操场下面根据规划须配建社会公共停车位不少于300个,建成后无偿移交政府相关部门。
配建要求
竞得人须按规划要求承担JB3-11地块西侧和南侧密路网(包括雨水管、污水管、电力电缆沟和通信管群)的建设,建成后无偿给政府相关部门。
规划控制图
其他配建方面,竞得人还需建设物业服务用房、养老服务设施等。
咚咚找房综合自:惠州市公共资源交易中心、深惠房叔