从最初的“万通六君子”之一，到与妻子张欣创立SOHO中国，再到为哈佛大学和耶鲁大学捐款，然后在海外成立家族信托，直至如今清仓近300亿元国内资产，潘石屹一直是地产圈最活跃的“大佬”之一。最近，SOHO中国旗下公司曝出偷逃税款，再一次将潘石屹放在了聚光灯下。

撰文/ 刘馨予

编辑/ 卢泳志

10月22日晚，国家税务总局北京市税务局发布消息，接到对SOHO中国下属企业建华置地有限公司（以下简称：建华置地）涉嫌偷逃税款问题的举报后，北京市税务局稽查局经税收大数据分析研判，依法对其实施立案检查。

北京建华置地是何方神圣？

如果不是“潘石屹”三个字，恐怕这家处于网络知名度“荒漠”的小公司，不会有多少关注热度。

据爱企查显示，建华置地成立于1994年2月，注册资本10397万人民币，法定代表人为潘石屹，企业类型为有限责任公司(中外合作)，经营范围包括对朝阳区东大桥8号原北京市政工程机械公司院内进行房屋建设、出租、经营等。

从股权信息来看，建华置地的股东为SOHO中国(BVI-7)有限公司和北京市华远置业有限公司，持股比例分别为95%和5%。

在此之前，SOHO中国与华远置业的股权比例曾经历过一轮变更，2001年，两家公司的股权比例为60%和40%，直至2004年才变更为95%和5%。

图片来源：爱企查

不过，在潘石屹实控人多达106家的公司中，建华置地规模很小，在此次被查之前，几乎很少被提及。

其另外一个股东华远置业的母公司则是华远地产，其2009年的业绩报曾有过简略的一笔介绍：建华置地有限公司，房地产开发销售，主要开发尚都一期项目。

截至去年末，建华置地总资产4131.75万。由于子公司华远置业拥有的这5%的股权，上市公司华远地产每年的业绩报都会出现建华置地这个名字。

在可溯的公开信息中，建华置地的名字最早曾出现在“ST幸福”2007年的业绩报中。2008年，华远地产成功重组幸福实业上市，建华置地的名字开始一直出现在“华远地产”的业绩报，直到现在。

图片来源：ST幸福2007年业绩报

据华远地产财报显示，2016年以前，建华置地为其贡献了几十到上百万不等的营收，于2017年贡献达到顶峰，当年华远地产从建华置地获得营收1533万元，净利润918万元。然而自2018年起，建华置地的营收一直为零。

SOHO中国和华远地产“联姻”

尽管建华置地看起来名不见经传，但正是这家公司，让SOHO中国和华远地产有了交集。

资料显示，建华置地旗下主要资产为北京尚都国际中心项目，华远地产享有A座项目全部收益，而SOHO中国享有二、三期项目的全部收益。

尚都国际中心位于北京市朝阳区东大桥路甲8号，由北京华远房地产股份有限公司开发，于2004年建成，项目总建筑面积约30万平米，与2008年建成的光华路SOHO二期距离870米。

图片来源：SOHO中国官网

2004年，SOHO中国和华远地产就尚都项目达成合作协议，通过合资公司建华置地，SOHO中国参与到尚都项目的整体建设中，负责二三期的开发，而华远负责一期项目的销售，一期销售完成后，由SOHO中国全权负责。

建华置地虽然业绩贡献不大，但却成了SOHO中国与华远地产的纽带。正是这次合作，为之后两家公司的交易做了铺垫。

助力华远地产渡过“难关”

2007年9月28日，证监会驳回了华远集团重组幸福实业的申请，华远上市遇阻，现金流面临严峻考验。当时SOHO中国刚刚上市，潘石屹手中有大量的闲钱，但是手中少地。

2007年11月，SOHO中国以约24亿元的总代价收购华远地产旗下原北京民源大厦项目和“燕莎圈”高档住宅项目，这两个北京CBD核心区物业将变为光华路SOHO2和SOHO北京公馆。2008年，华远地产成功重组幸福实业上市。

图片来源：华远地产官网

华远无钱，SOHO无粮,彼时“鸡蛋换粮票”的故事颇具看头。华远地产与SOHO中国的交易，很大程度缓解了华远地产的资金问题。而潘石屹也认为，收购这两个项目，为公司提供了潜在利润，是用“进口鸡蛋”换了华远处在市中心的“高档绝版粮票”。

光华路SOHO2项目位于CBD商业密集度最高区域，在原光华路SOHO正对面，建筑面积约18万平方米，SOHO中国此次收购合同金额为10.3亿元。SOHO北京公馆位于北京著名的燕莎商圈，建筑面积6.6万平方米，全部为高档公寓，SOHO中国为收购该项目共支付14.1亿元。交易前项目的主体结构及外立面已经完成，SOHO中国在户型单位和内部装饰上进行修改，之后加价进行销售。

如今，当年一掷千金“买买买”的潘石屹，近些年一直与“卖卖卖”纠缠不断，曾先后出售了国内近300亿元的资产。

据SOHO中国最新中报显示，2021年上半年，公司实现营业收入8.05亿元，同比下降45%；现金及现金等价物约为14.92亿元；总借贷共计约185.23亿元。其中，约11.82亿元将于一年内到期；约16.02亿元将于一年以上二年以内到期；约54.42亿元将于二年以上五年以内到期；约102.97亿元将于五年以上到期。

如今，SOHO中国旗下公司遭遇偷漏税调查，这是否会影响潘石屹的“私有化”计划呢？欢迎留言评论！