建筑限高，再次加码。

新华社10月27日报道，住建部、应急管理部联合发通知，要求各地严格控制新建超高层建筑。实行超高层建筑决策责任终身制。

主要内容，其实大家已经很熟悉了。

这次增加了更多的细节，下面会聊到。

1，各地要严格控制新建超高层建筑。一般不得新建超高层住宅。

具体来说，城区常住人口300万人口以下城市严格限制新建150米以上超高层建筑，不得新建250米以上超高层建筑。

城区常住人口300万以上城市，严格限制新建250米以上超高层建筑，不得新建500米以上超高层建筑。

如果要审批80米以上住宅建筑、100米以上公共建筑，必须征求同级消防救援机构意见。

2，严格保护老城区、自然景观、历史文化街区、历史地段周边建筑。

这一条很关键：

不在老城旧城开发强度较高、人口密集、交通拥堵地段新建超高层建筑，不在城市通风廊道上新建超高层建筑群。

这意味着，超高层建筑群，密密麻麻的天际线，以后就跟老城区无关了。

3，开展安全生产专项整治三年行动，加强对超高层建筑隐患排查的指导监督，摸清超高层建筑基本情况，建立隐患排查信息系统。

4，300万人以下城市建150米以上建筑，300万人以上建250米以上建筑，要作为重大公共建设项目审定，实行责任终身追究。

限高令，这两年大家听过很多次了。

看时间线。

去年，住建部、发改联合发文，严格限制各地盲目规划建设超高层“摩天楼”，一般不得新建500米以上建筑。

今年7月，发改部门下发通知，严格限制新建250米以上建筑，不得新建500米以上建筑。

时隔一年，从“一般不得新建”到“不得新建”，高度细化到了250米，措辞在升级。

今年9月份，住建部发通知，正式确立“终身责任制”。

现在，不光要责任终身追究，又加了一个“三年专项整治”，又加了针对老城区高层建筑的严格规定。

用词，一次比一次严厉。

措施，一次比一次严格。

看来，伴随着城镇化加速，人口大规模涌入城市，千城一面、钢筋水泥丛林遍布，我们面前的高层住宅、摩天大楼、大拆大建，即将成为过去式。

摩天大楼，就是地标的象征。

纽约的帝国大厦、世贸中心，吉隆坡的双子塔，芝加哥的西尔斯大厦，阿联酋的迪拜塔、上海的“厨房三件套”、香港的环球贸易广场。

正因其足够“排面”，足够吸睛，足够引人注目，各地才开始兴起高楼攀比之风。

数据显示，中国已成为摩天大楼总量最多的国家，根据CTBUH公布的最新数据，包括在建、已经建成和有规划的超高层，我国300米以上的超高层有400多座，超过全球总数的1/3。

单在2018年，我国就竣工了88座高度超过200米以上的摩天大楼，占世界大楼总数的61.5%，其中光深圳就有14座大楼竣工，与美国全国竣工的大楼数量相当。

广西某市，曾经为了鼓励超高层建设，还专门发规定：

若超高层建筑超过300米，按现行规定计算150米以下部分的容积率，并依此计算土地出让价款，150米以上部分不计土地出让价款。

经济学里，有一个著名的现象和规律，叫“摩天大楼规律”。

超高层建筑竣工的数量攀升至高峰的时候，往往预示着泡沫的滋生。

更重要的，是安全问题。

这也是三年安全大整治的核心因素。

经历了这么多年的高层建筑“比赛”，有不少隐患值得重视。

比如，早年间很多高楼设计、施工不规范，开发商、施工方为了节省成本，未严格按照国家相关建筑设计防火。

比如，物业服务企业管理水平有限，人员素质不高，年龄大的员工从事小区的日常管理，造成物业内部无人懂消防导致相关设施缺少维护而瘫痪，消防控制室无人值班、不能熟练操作消防设施等现象，非常普遍。

比如，业主消防安全意识淡薄，常闭式防火门常开，甚至将防火门拆除，防烟楼梯间不能正常发挥作用，楼道、家里私拉乱接电线为电动车充电。

另外，不管是摩天大楼，还是高层住宅，云梯高度不足，常规云梯车的救火高度也就是四五十米，建筑结构复杂，更不利于救援，这些不利因素，都需要详细排查。

除了基于建筑雷同、浪费资源、保障安全等角度，还有一点：

既要限高，又要限拆。

以后，所有城市都要限制大拆大建。

今年发的限高令，是9月份和10月份逐批加码，从住建部、发改委再到应急管理部。

而在限高加码之前，8月份的时候，住建部还发了一个“在实施城市更新行动中防止大拆大建”的征求意见稿。

比如，原则上，老城区更新单元（片区）或项目内拆除建筑面积，不应大于现状总建筑面积的20%。

20%这个比例太狠了，直接掐断了不少城市旧城大规模改造的路子。

还有，不大规模、强制性搬迁居民，改变社会人口结构，割断人、地和文化的关系，直接设定了50%的就近安置率。

很明显，政策越来越注重保护人文风貌、历史文化。

不大规模新增建设规模，不突破老城区原有密度强度，原则上更新单元（片区）或项目内拆建比不宜大于2。

所谓拆建比，是指新建的建筑总面积与拆除的原有建筑总面积的比值，也就是：

拆掉原村民100平方米的房产，要赔回原居民同类型物业多大面积，即拆迁面积与赔回的面积之比。

不管是限高，还是限拆，都意味着：

各地盲目比赛的大拆大建时代，已经彻底过去了。

以前，注重的是效率。

是一栋栋高楼拔地而起，是第一代、第二代农民进城后有个安身之所，是城市风貌的日新月异。

以后，注重的是质量。

是历史、人文、社会风貌的传承，是安全、绿色、宜居、低密度的高品质生活。

顺着这个思路，房价也可能会朝两个极端演绎。

改善向上，刚需向下。

大家各凭本事，各取所需，都有房子住，也不错。