近年来，“沉浸式”包罗万象，越来越多的商业项目加入到“沉浸式”行列，沉浸式主题街区、沉浸式空间场景、沉浸式业态等等，“沉浸式”的玩法层出不穷，仔细观察近年来新的商业项目，不难发现大多数商业项目或多或少都和“沉浸式”挂钩，“沉浸式”已然成为了新时代商业项目必备的引流利器。本文飙马策划以沉浸式业态为主，探讨关于沉浸式业态在商业地产中的应用及案例分析。

餐饮类业态

1、沉浸式餐饮。

随着餐饮行业的日渐成熟，导致餐饮行业同质化现象严重，千篇一律的餐饮业态已然不能满足消费者的消费需求，这就不得不要求餐饮业态要在原有的基础上创新，沉浸式餐厅成为了关键突破口，沉浸式餐厅主要利用信息技术，借鉴影视、艺术、科学，技术和设计领域的元素，创造出身临其境的感官体验，同时满足消费者口腹视听。

案列：西安大悦城——SpaceLab失重餐厅

SpaceLab失重餐厅在上海、北京、西安、成都等城市相继开设，将科技与健康美食恰巧的融合。整个店铺呈现酷炫的金属风，从进店起就带给人强烈的科技感和设计感，仿佛带人进入到另外的时空，失重餐厅专门将“失重原理”的黑科技加入到美食体验，在消费者点好菜后，配餐员将密封托盘放置到不同的轨道，利用螺旋轨道自动传菜，无论是从味觉、还是视觉都为消费者带来了强烈的冲击。

文化艺术类业态

1、沉浸式艺术馆。

将艺术与商业紧密结合是当下商业项目引流的主要趋势，加上当下年轻消费群体对精神层面需求追求，只能提供吃喝玩乐的商业项目或许已经对此类消费群体丧失吸引力，因此越来越多的商业项目引进艺术馆、博物馆、美术馆等业态，渴望通过此类业态拾起年轻消费群体的吸引力。

案例：上海北外滩来福士艺术馆

北外滩来福士与私立传统艺术馆“御承堂”联合打造了全新科技艺术空间，给消费者带来沉浸式的艺术氛围。馆内展示了大量传统艺术馆，收藏的艺术珍品，囊括了各个年代顶级的官窑瓷器、书画、家具、玉器等，件总价值超10亿人民币。

2、沉浸式书店。

提起书店，很多消费者对书店的印象还停留传统的销售模式，但随着电商线上渠道的冲击，书店不得不寻求新的生存环境——搬进购物中心，因此，近年来不难发现越来越多的书店被搬进了购物中心，成为了主力业态，书店也不在是单一的销售模式，融入了多元化业态，正在朝新的方向发展。

案例：上海世纪汇——几何书店

上海世纪汇几何书店是“山洞”与书店进行有机结合，1700平米的超大仿真奇幻山洞，带消费者走进神奇的“山洞世界”。在室内设计上，层层叠叠的石柱拱门搭配铁丝镂空的独特造型将“拱”的元素发挥到极致，过去与未来在这得到完美融合。在业态上，上海世纪汇几何书店更是打破传统在“书 文创 咖啡”组合的基础上，首次引入酒吧空间的创意，丰富了生活社交空间。

儿童类业态

1、沉浸式儿童乐园。

儿童业态一直以来都是各大商业项目备受青睐的C位业态。在商业不断升级的大环境下，儿童业态也在不断的进行跨界、创新体验的尝试、升级，逐渐往“沉浸式”方向转型，沉浸式儿童乐园或将成为未来儿童业态的主流方向。

案例：深圳海雅缤纷城——奈尔宝家庭中心

奈尔宝家庭中心占据海雅缤纷城8500平面积，打通了海雅缤纷城5层楼，并且打造了3000平的水上乐园，除了城堡一样的空间设计，店内还有亲子阅读区、超市厨房区、就餐区、music room等多个主题区域，不同区域呈现出不同的主题风格，沉浸式的空间场景也让奈尔宝家庭中心成为了各大家庭打卡的网红场地。

休闲娱乐类业态

1、沉浸式室内游乐场。

室内游乐场作为拉动商场客流，延长消费者停留时间，增加商场粘性的存在，一直以来是各大商业项目的必备业态。但随着“沉浸式”的深入发展，传统的游乐场正在面临被体验馆、运动馆等替代的局面，但随着游乐场多元化的发展创新，沉浸式游乐场迎来了新的机会。

案例：深圳龙华壹方城——郎玩室内游乐场

朗玩室内游乐场上下共4层，每层都有不同的游戏设备，1F、2F均为电子游艺区，游戏设备以娃娃机为主，同时新增了跳舞机区域；3F就是游戏爱好者的“天堂”共包含了260台以上的游戏，除了基本的游乐设施外，还配备有吧台和餐饮区；4F为 “肆跑 ”娱乐区域，在规定的时间内可以畅玩羽毛球、5人足球、蹦床、轮滑、乒乓球、台球等50种以上的运动项目。每个楼层都有属于自己的风格主题，让消费者沉浸在游乐的天堂。

2、沉浸式室内运动。

近年来，沉浸式室内运动业态发展迅猛，成为各大商业项目的热门业态，如体育 篮球、羽毛球、乒乓球、骑马、射箭、卡丁车、室内攀岩、飞行体验、蹦床、马术、室内滑雪、潜水中心、拳击、健身中心、自由博击等等，这些沉浸式室内运动业态也成为了商业项目引流的利器。

案例：酋长国购物中心——沙漠上的滑雪场

酋长国购物中心滑雪场占地22500平方米，是一座建在热带沙漠上的滑雪场，滑雪场设有一个60米高的“山”和5个不同难度的斜坡，其中还包括世界上第一个全黑的室内道和踢球、铁路道，此外这里还为游人提供雪橇滑道和攀岩塔，给予消费者极致的滑雪体验。

沉浸式商超

超市作为每个商业地产项目的主力店，一直扮演者重要的角色，消费者对超市的第一印象可能还停留在过去传统的零售超市，货架上琳琅满目的商品、过道打折促销品堆砌如山、跨过人山人海选才购到需要的产品，但随着沉浸式业态的深入发展，沉浸式超市掀起了一阵热潮，与传统超市不同的是，沉浸式超市更加注重购物过程的体验，提高与消费者的互动，使整个购物过程感到愉快。

案例：拉斯维加斯AREA15商业综合体——Omega Mart

Omega Mart位于拉斯维加斯的AREA15商业综合体，这是一个以杂货店为主题的沉浸式数字空间，项目占地5.2万平方英尺，拥有4大主题区域和60个独特的环境设置，共三百多位艺术家参与项目创作。Omega Mart打破传统的限制，把想象力发挥到极致，比如你想要到冰镇饮料区拿一瓶冷饮，你首先得走进“冰箱”里；进入货架间的神秘通道，彷佛穿梭在迷宫一般新奇、探险，变换不同的场景，尽情的感受不一样的光影与互动体验。

结 语

在消费升级的“新常态”下，购物中心需要以不断的业态迭代来满足当下消费群体日益增长的消费需求，而“沉浸式”商业的创新完美契合了当下消费群体的需求，商业地产的改变正在悄然发生，未来近在咫尺，飙马策划也一直砥砺前行，帮助有需要的开发商抓住机遇，更好的把握未来。

文章来源：飙马商业地产

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