日前，国务院印发《关于支持北京城市副中心高质量发展的意见》，北京新两翼之一的北京城市副中心规划建设再迎重大机遇。到2025年，城市副中心绿色城市、森林城市、海绵城市、智慧城市、人文城市、宜居城市功能基本形成。北京市级党政机关和市属行政事业单位搬迁基本完成，承接北京非首都功能疏解和人口转移取得显著成效。到2035年，现代化城市副中心基本建成，承接北京非首都功能疏解和人口转移的作用全面显现。

而作为北京城市副中心的重要建设者，石榴投资十余年深耕该区域，先后开发了11个优质项目，覆盖高端住宅、城市综合体等多种业态，为副中心的城市功能再造和区域产业导入提供空间配套和优质服务，进而进驻京津冀、长三角、大湾区和成渝等城市圈，成为一家大型优质物业开发商，赢得逆势增长。

北京城市副中心的龙头房企

深耕北京城市副中心13年初心不忘，从第一个项目海棠湾开始，石榴投资已在北京城市副中心成功开发11个项目。来自地产分析师张大伟的数据，2011年以来北京城市副中心房企住宅销售排行榜上，石榴投资稳居首位并遥遥领先。很多人都会提到北京最值得关注的两个区域龙头房企，一个是石景山的中海地产，另外一个是副中心的石榴投资。

国务院日前发布的《关于支持北京城市副中心高质量发展的意见》，明确支持了一批产业在城市副中心落地布局，有序承接中心城区非首都功能疏解，同时有效推进更大区域职住平衡。北京城市副中心无疑又一次迎来高光时刻。

“十四五”期间，北京城市副中心将实现 8000 亿元投资，平均每年投资上千亿元，规划建设11条轨道线路。今年1月至9月，建安投资总量保持全市第一。

特别是运河CBD核心区潜力更大。未来三年，运河商务区将通过整体景观环境提升，塑造国际大都市风貌形象，突出片区特色，传承通州古城及运河文脉，同时结合运河商务区高开发强度、产业类型、蓝绿网络，构建连续式、沉浸式的世界级景观与开放空间体系。

这才只是开始，北京城市副中心从容不迫加速进展，商圈、学校、医疗、交通、生态等配套设施正在呈现出新的面貌。各种利好落地也吸引了大量人口的流入，城市副中心承接中心城区功能和人口疏解作用充分发挥，到2035年承接中心城区40万-50万常住人口疏解。

张大伟分析，初步测算，50万人大约需要新建住宅15-20万套，也就是说通州未来10几年即使不考虑原来接近190万人的改善需求，每年都需要新增一万套以上，但事实上供应量远远不足。

北京石榴春和景明区位图

位于北京城市副中心运河CBD的石榴春和景明，附近五河（温榆河、小中河、运潮减河、通惠河、北运河）交汇，七园（温榆河滨河森林公园、生态绿岛、西海子公园、运河文化广场公园、运河奥体公园、城市绿心、大运河森林公园）环伺，车行10分钟内有六大商业、三大星级酒店构成了百万平方米的繁华都市圈。

而从高端住宅价格对比来看，目前运河CBD区域仅为国贸CBD区域高端住宅价格一半不到，未来可期。

五星住宅的传承迭代

产品力，不仅是产品本身对客户的吸引力，更是从产品品质、创新等层面体现出来的。石榴春和景明作为石榴投资打造的高标准住宅，无论是产品力还是服务力都让人首屈一指。

项目深入洞察市场需求，打造建筑面积约155-225㎡的三、四居室，以7.2米的客厅超大宽厅和270°宽境效果，让业主享受宽境视野，也带来身心放松。建筑面积约为155㎡的为纯改善南北三居，户型方正，动静分区合理，既保证私密性又相互独立、互不打扰。南向三面宽，保证每日充足的阳光温暖，带给业主改善级产品的舒适。

当然石榴投资对于产品力的打造，远不止户型设计这么简单。作为北京房协认证的五星住宅，石榴春和景明还体现在对高品质住宅文化与美学体系研究、项目的安全与耐久性、居住的舒适与健康、周边的便捷与繁华，以及服务的价值需求。

石榴投资打造产品的匠心不仅体现在春和景明一个项目，而是覆盖整个产品体系。以北京城市副中心为起点，石榴投资建立了京津冀大本营，并拓展至长三角、大湾区、成渝经济圈等经济活跃地区，打造了一批口碑之作。

扬州石榴瘦西湖院子实景图

春江系追求空间的有效利用，营造月光跑道、萌宠天地、“神兽”乐园等社群互动空间，将活力人文居所献给追逐梦想不停步的年轻人；府系作品面向改善型置业者，通常位于都市核心资源区，为高净值人群打造“出则繁华，入则宁静”的都市桃源生活体验；院系作品传承中国建筑园林文化根基，发扬新中式居住的当代营造，依托湖山大境等稀缺资源，为名门望族打造院落礼居门第。

全生命周期的无忧服务

在打造高品质产品之外，石榴投资也向业主展现了自身优秀的服务力，推出“无忧服务体系”，将客户价值贯穿规划、建造、销售、入住、生活等开发全周期，以服务力保障其“生活就是在度假”理念的落地。

在今年中秋与国庆双节中，石榴投资联合石榴物业推出“石榴红”社区关爱行动，邀请社区居民参加做灯花、钓螃蟹、DIY月饼预计中秋舞台剧、国庆红歌会等活动。同时，平日里社区也会举办趣味运动会、亲子活动、社区义诊等活动，在平凡活动中见证不平凡的幸福邻里。

石榴红邻里文化节实拍图

勿以善小而不为，惊喜之余，石榴投资也不定期为业主进行房屋检修，比如户内的插座线路是否安全、室内的窗户是否有松动，包括地漏芯更换、入户门保养、水龙头过滤网清洗、下水管道清洗等这些细微的小事，见证社区的温暖、也鉴证石榴投资的用心。

对于美好人居的体验，石榴投资在社区生活的服务上也绝不含糊。石榴投资秉承臻服务、细节追求的服务理念，定期对社区车位进行翻新改造、铁艺扶手养护、花卉种植等服务，不断提升业主的社区环境和居住体验。同时，为了更好的居家体验，项目也设置智能居家的应用控制，并让智慧生活进入每一个社区。

随着存量时代的到来，行业竞争的压力，产品力与服务力越来越成为一个企业的立足之本。在这场行业变局的发展中，石榴投资保持美好先行，将温暖与满意刻造为自己的标签，将独立个性与人文关怀相结合，让业主尽享人居新生活。

逆势增长的公司基本面

石榴投资是一家总部位于北京的大型优质物业开发商，在一线城市拥有丰富的开发经验，为人们创造“生活就是在度假”的美好体验，连续8年蝉联中国地产百强，品牌价值位列中国地产40强。

据石榴投资招股书显示，自2018-2020年，石榴投资分别实现收入99.37亿元、80.31亿元、122.65亿元。面对新冠疫情影响，石榴投资依旧能抓住都市圈及城镇化等利好实现稳步增长，2020年营收同比增长53%、净利润同比增长58%，净利润率9.2%，盈利能力位于行业中高水平。

随着行业竞争的逐渐增加，石榴投资回归产品主义，使得主营业务的造血能力持续加强，经营性现金流净额从2018年的-53.06亿元提高到2020年的20.70亿元，2019-2020年连续两年为正。2020年剔除预收账款后的资产负债率为69.55%，现金短债比为1.23，安全边界较高。

截至2021年2月28日，石榴投资已在全国30余城布局86个项目，总土地储备为919.38万平方米，是2020年营收对应结转面积97.56万平方米的9.4倍。截至2020年底，石榴投资合约负债为349.73亿元，主要是销售预收款，为2020年营收的2.85倍，未来可期。