如果说，在元宇宙里最先赚到钱的是卖课程的，那赚到最多钱的，可能依然还是在元宇宙里面也能炒房的。

11月23日，在虚拟平台decentraland上，一块由116个约4.8平方米的土地组成，总面积约为565平方米的虚拟地块，卖到了243万美元，约人民币1552万元。购买方是一家名为Tokens.com数字资产投资集团的子公司Metaverse Group。

对此，首先迎来的反馈是网友的吐槽：宇宙的尽头居然仍是买房，到了元宇宙也没能逃脱买房的命运……

随着facebook宣布更名为Metaverse，元宇宙也随即掀起狂欢，一瞬间，万物皆可元宇宙。连先前被认为是较难数字化、虚拟化的房地产也不例外，但与现实生活相反，似乎元宇宙中只有“房炒不住”。

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数字“地王”诞生了

此次Decentraland中出售的数字土地，再次刷新了虚拟房产的价格纪录。

什么概念呢？换算一下，均价达到每平米2.74万元人民币，相当于北京三环、上海内环一套百平房子的价格。

为什么说是再次刷新纪录，因为元宇宙早早就搞起了土地财政，且步子迈的很大，在这里买地，可不便宜。

早在2010年，一位英国网络游戏玩家，将自己在《Entropia Universe》游戏中的虚拟房产卖出了63.5万美元的高价。

上面提到的Decentraland成立于2017年，上一次虚拟房地产的成交纪录发生在今年6月份。买方为元宇宙房地产投资者和开发商RepublicRealm，其以129.5万枚MANA币，约为91.3万美元的价格，购买了Decentraland中的259块数字地皮。这已经与纽约布鲁克林区的现实房价相当。

（Decentraland的土地和房产都可以自由以代币买卖）

值得一提的是，以上这些数字土地的用途大多用于商业地产，元宇宙中还未出现高价住宅。如上文提到的“地王”买主Tokens.com公司也宣布，将地块打造成为数字时尚产业，用来举办数位服装秀、并贩售虚拟服饰。

其实，虽然目前尚无任何权威机构针对元宇宙做出清晰的定义，但是大多数科技公司都站在对自己有利的立场上定义元宇宙，布局零散。

元宇宙的本质仍是是一个基于区块链技术的衍生品，由于区块链本身的去中心化特性，供求关系和名人效应成为了其价格变动的主要原因。

比如，扎克伯格曾经表示，元宇宙让“人们无论住在哪里，都能找到工作和生存空间。”

币安创始人赵长鹏也表示，NFT元宇宙与实体资产的映射正在赋能万物互联新未来。

此外，特斯拉董事长马斯克、Bitcoin.com执行主席Roger Ver等都曾为元宇宙倾情站台……

各个领域的名人，对区块链和元宇宙充满激情的宏大畅想，产生了巨大影响。

虽然很多意见领袖并未直接表达对于元宇宙中房地产的看法，但也有跨界名人开始了自己的带货。

11月23日，即数字地王产生的同一天，林俊杰在推特上晒出Decentraland购买了三处虚拟地块。三块数字土地都在OpenSea NFT市场上购买，每个地块的价格为6000 MANA ，每个地块约合3万美元。

这样的名人购买也会带动价格涨价，不具名金融从业人士表示，当下看元宇宙相关的数字资产的大涨未来有两种可能：

一是击鼓传花，最终回归虚无。盘古智库高级研究员江瀚表示，在离真正实现元宇宙还有很远的路要走，在元宇宙的技术实现手段都还没有达成共识的情况下，所谓的构建元宇宙概念以及在上面炒作房地产就是“击鼓传花”，是没有任何价值的泡沫。

二是被市场认可，并成为未来的一种常态，当下确实存在一定的庞氏骗局成分，但是庞氏骗局也是一种行业发展的一种阶段，吸纳到了足够的资金才能来做好事情。

02

数字土地和现实土地有什么异同？

直接来看，数字土地来源是一家互联网公司。而现实土地来源则是各国的政府。在购得土地后，政府对于土地还有着众多规划，比如容积率、配套设施、甚至还会被限价。

现实世界的不动产转让是通过金钱进行不动产交易，交易的过程涉及到银行、金融公司、律师和产权公司。而元宇宙中的一切产权和交易行为都是有迹可循，这意味着独一无二、私密性和所有权。数字土地在土地本身、交易过程等环节都少了许多的限制。

但其实正如百度副总裁马杰讲到的,元宇宙本质上是对现实世界的虚拟化、数字化过程；也如许多哲学家所阐述的，智能化的底层仍是现实层。

虚拟数字房地产其实也套用现实地产的商业逻辑。

一是有好的选址才好做生意。就像在现实生活中一样，虚拟数字房地产的位置也很重要。地理位置和配套设施往往也是影响虚拟地产价格的最重要因素。

（Decentraland）

以Decentraland为例，通常靠近热门地区的地皮比其他地皮更有价值，而如果某块地皮周围修建了良好的配套商店或设施，该块地皮的价格也能提高。

此外，据外媒报道，当韩国青年在元宇宙世界买房时，现实世界位于市中心的首尔江南区土地在虚拟世界依然最受热捧。

二是稀缺性依然是虚拟世界打造的价值支撑来源。比如，国内知名的元宇宙概念公司天下秀，推出了自己的“虹宇宙”。天下秀表示，虹宇宙游戏开放第一轮内测后，只有2万套房屋可以在前期免费获得，占整体房源的5.7%。从10月28日至11月15日，这批房产分四批在不同时间段进行投放，获得买房资格也需要摇号。当前销售火爆，第一房子已经销售殆尽，用户每天都在询问第二批的投放预期，而第一用户获得房子后很多人选择挂在咸鱼出售。

三是同样具有升值空间。元宇宙房产虽没有使用属性，但是交易属性和流通属性都已具备，可以说除了不能住其他都和现实的房子一样了。

但现实是，即便没有产品，只要跟对了风口，市场就会买单。具有价值属性，且交易可流通，商品就有升值空间，这一点，在元宇宙的虚拟房产也同理。

但虚拟数字房产与现实房产毕竟还隔着“真实”这一道无法跨越的鸿沟，为什么人们还是会豪掷千金，入局元宇宙“炒房”？

一是因为投资属性大于居住属性。虚拟的数字房产资产的倒卖，都有唯一固定的坐标（x，y）和对应的拥有者，因此价格也可能在几次倒卖中升值。

以下图这个最新成交的LAND作为案例，这宗虚拟土地在2017年末首次出售时仅113美元，中间经过了5次倒卖，价格翻了214倍。

（截图自NonFungible网站，关于Decentraland的交易情况）

也有许多参与者表示，虚拟地块非常具有投资价值，买下的虚拟地块作为数字资产，要传承给后代……

二是沉浸式体验与“无限制”的自由。

正如扎克伯格提到的，元宇宙中有两大很重要的基本元素：虚拟替身和个人空间。人的体验与感受才是大多数普通消费者入局的初心，属于自己的个人空间无疑是虚拟房地产的一大卖点。

虽然大多数用户购买NFTs和虚拟土地是出于投机的原因，但也有一些用户这样做是因为与这些虚拟环境产生关联。比如，他们首先想获得的，就是沉浸式体验与无物理限制的畅想自由。

（正如Decentraland中的一幕场景：这是你的世界）

他们获得的不仅仅是虚拟的数字房地产，更是可以根据他们自己的想象随意开发虚拟土地的自由。可以建造自己的虚拟房屋，建立自己的品牌，或者展示自己非功能性的游戏收藏，供用户参观和欣赏。

在建筑设计上，元宇宙中不会受到物理法则的影响，只要愿意，各种造型的建筑都可以被建造出来，哪怕土地只有500平方米，也可以通过建造上粗下细的建筑来扩大建筑面积。

此外，元宇宙的虚拟建筑，具有强大的互动性，成为了虚拟房产与现实房产两者最大的不同，大家更需要的，是氛围。

03

元宇宙降温

不止国外，国内也开始了元宇宙炒房。

上文提到的天下秀推出的“虹宇宙”项目，似乎更像是一场过家家版的房地产交易……

“虹宇宙”平台将总计发行虚拟房屋35万套，共有13种房型，每种房型的发行量和稀缺度都不同。有人形容差别之大，可以参考北京从内环到燕郊，房子的等级从高到低分为SSS、SS、S、A、B级，房屋价格从8.88元到88元不等。

但据内测用户表示，bug很多，比如穿模、画质模糊、互动效果极差、没有声音、部分功能无法适用，而这都还是较小的bug，甚至有些玩家还出现过房子原地消失的bug……

对此，有游戏公司员工表示，这是纯粹炒作，不如去玩最终幻想14，至少这游戏没bug还有些真的元宇宙体验。

但其热度依旧不减。官方消息称，预约抢号活动上线首日，用户预约量已突破了5万人次。而到目前为止，已经有超过13万用户注册抢购。有用户称，一套海岛别墅被炒到了53万……

然而，在11月18日，天下秀公布了一封公开信，声称虹宇宙目前还处于灰度测试阶段，也就是还没有任何产品。仅凭借提出构想和不断释放消息，天下秀就靠“卖房”坐收上百万元。

基于此乱象，有观点认为元宇宙房产有些过热，且元宇宙的公司还在竞赛，没有出现一个龙头。当下的元宇宙房产，未来可能会和16世纪的郁金香一样，在辉煌之后直接暴跌并引发连锁反应，带来用户的资产暴跌和元宇宙平台的崩溃。

实体房地产行业存在泡沫，这点众所周知，元宇宙中也是一样。元宇宙的挤泡沫，不过不是挤房地产泡沫是挤元宇宙的泡沫。

11月25日，人民网(603000,股吧)发表评论文章称，今年以来，明星、大V、企业纷纷打造推出自己的NFT产品，数字艺术品俨然成为NFT落地最快的应用场景之一。

目前对于NFT、元宇宙概念的炒作已经蔓延至上市公司和二级市场。一些蹭热点、炒概念等行为，也正在引起监管部门的警惕。行业人士认为，目前国内对于NFT的法律性质、交易方式、监督主体、监督方式等尚未明确，NFT存在炒作、洗钱和金融产品化等风险，对于NFT投资应该保持谨慎态度，警惕“击鼓传花”式的金融骗局。

人民网的文章被解读为官方媒体对于元宇宙过火的表态，当日，元宇宙概念股票开始大跌。

有投资者直接向元宇宙概念公司凯撒文化(002425,股吧)提问，是否存在蹭元宇宙热点。公司的表态也很官方，对公司没有影响，公司目前在研的代号为“动物星球”的游戏背景环境按照元宇宙概念的模式设计，研发需要一定的时间周期，仍存在不确定性。

当前，元宇宙无疑是一个空前的宏大叙事，距离实现还有很长的距离。目前更多的应用也在游戏、VR等虚拟技术的开发上。也即是，对于元宇宙的本质定义我们似乎都尚未明晰与理清，但已经开始商业化发展。

信息技术以超乎想象的速度发展，在网络所营造的越来越眼花缭乱的表象舒适中，人们渐渐失去了对追求太空、探索宇宙的初心，相对于充满艰险的真实的“流浪地球”，他们更愿意在VR中体验虚拟的太空。这像有一句话说的：“说好的星辰大海，你却只给了我Facebook。”

《三体》作家刘慈欣曾在演讲中表示，元宇宙将是整个人类文明的一次内卷，而内卷的封闭系统的熵值总归是要趋于最大的。

由此，也引发人们更多反思，元宇宙真的是未来的发展方向吗？