12月2日，今年广州最后一次集中供地正式收官。广州的第三轮土拍在今日9时、12时分批次开始竞拍；共出让土地17宗，分布在南沙（4宗）、白云（3宗）、黄埔（3宗）、番禺（3宗）、从化（2宗）、海珠（1宗）、增城（1宗）等7个区，总面积超120公顷，计容总建面296万平方米，起拍总价434亿元。13宗地低价成交、4宗土地流拍，成交金额约302.6亿元/㎡。

超四成挂牌宅地起拍楼面价“让利”，成交地块均底价出让

和广州第一轮土拍中多宗土地“顶价摇号”相反，本轮土拍成交地块几乎都是“底价出让”。

即使是海珠本次成交的“明星”地块，起拍楼面价是40375元/㎡，最后成交价也是40375元/㎡，虽然是挤进全广州楼面价TOP10，但其溢价率为零。

事实上，为了不再重复第二批供地的“冷意”，本次超4成的宅地是“让利挂牌”。根据合富研究院数据显示，本次供地起拍楼面价让利幅度在10-20%，其中不乏近郊番禺以及中心白云（北部）宅地降价。此外，再次挂牌的回炉地块更允许“分期支付”，不需要在1个月内付完总价。不过，7宗上轮流拍的“回炉地”中，6宗“回炉地”总价有所下调。而大石飘峰地块一、二，依然流拍。

在地产经济学家邓浩志看来，“17块地，仅流拍4宗，第三轮土拍明显比第二轮土拍情况要好。”邓浩志认为，这是下调起拍价，降低附加条件，安排地方企业参加，推出更优质的地块等多重手段共同作用的结果。“而传统房企积极性依然较低，各地溢价率也几乎为零，这种状况恐怕明年初仍会维持。”

海珠地块跃升全市TOP8楼面价地块，南沙、白云多地“出嫁”

本轮土拍中，“明星地块”海珠天斯地块由保利以总价38.35亿元竞得，成交楼面价44372元/㎡。一跃成为广州成交楼面价TOP8地块，仅次于中海江泰路地块。天斯地块具有双地铁 琶洲南 河景园景三重区位优势，加上低于2.83的容积率，未来很大机会将打造成高端项目。广州中原研究发展部认为，天斯地块若算上配建政府房源成本，楼面价接近4.5万元/m²；这意味着未来天斯地块的产品售价需要达到8.5-9万元/m²以上，才存在合理的盈利空间。而条件类似的中海观云府、望江豪宅世茂·天鹅湾，售价亦仅约8万元/m²，未来开发商之间的“价格战”将会越来越激烈。

而南沙和白云则成为此次集体供地的主力，其中南沙4宗地全部出让，白云也成功出让3宗地，是本轮土拍中成交地块最多的两个区域。

南沙和白云能有这种行情，主要还是推出地块比较优质。南沙这次推出的4宗地中，有3宗位于“前途无量”的横沥岛、1宗位于配套成熟的南沙街；依山傍水，环境宜居。

此外，南沙区域的起拍价也很具吸引力：目前横沥岛上新房均价已破3万元/㎡，但起拍价仍在1.5万元/㎡左右。如果房企以这个价格拿地，结合横沥岛的高预期发展和岛上日益凸显的土地供需矛盾，项目建成后将会有较大的溢价空间。

而白云成交宅地所处片区均有政策利好规划加持（钟落潭健康城板块、太和TOD上盖、嘉禾望岗枢纽），片区内人口也有持续增加的势头。

而番禺的两块宅地虽是二次挂牌，且下调了起拍价，但最终依然流拍。邓浩志认为，”这说明房企对番禺不太‘感冒’，最近番禺南站某楼盘以3.6万元/㎡入市，将整个番禺的新房价格预期都拉低了一个台阶。”

国企央企依然是主力，仅一间民企“参战”

相比于第二批供地广州尚能吸引7家民企最终拿地，而第三批仅星河一家民企“参战”。国企和央企继续充当三轮供地的主角，市属、区属国企共计出手拿下了9宗地块，星河则在南沙横沥岛拿下1宗地块。据广州中原研究发展部统计，广州第二、三批供地，国企累计获取78%的地块。

邓浩志表示，传统房企在这轮土拍中积极性不高，既说明了目前房地产企业仍然普遍资金紧张，对于绝大多数房企而言，当下保卫资金链安全远比增加土地储备来得重要。

“一方面对当地房地产市场有托底稳预期的意义”，在克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓看来：“另一方面也预示着未来行业格局的变化，不管是在商品住房还是保障性住房领域，国企都将是贯彻‘房住不炒’的中坚力量”。

下面一起来看各区的土拍情况：

海 珠 区

天斯地块出让，楼面价约4万元/㎡

【海珠华洲路地块】（天斯地块）被保利竞得，折合楼面价40375元/㎡，挤进楼面价TOP10。

地块位于海珠区中部，与广州“绿心”海珠湿地公园相望；与琶洲直线距离仅2~3公里，未来可享受到琶洲CBD的辐射红利。

交通上，地块邻近在建地铁18号线和11号线的换乘站——石榴岗站，建成之后可以便利前往琶洲、珠江新城和金融城。

该地块来自土华村，周边还有赤沙村、红卫村等村落，面貌及配套都较为村级；但目前三村旧改已被华侨城、保利、富力三大巨头划入囊中，随着旧改推进周边面貌将焕然一新。

目前地块所处区域并无新房在售，石榴岗路散盘均价约3万元/㎡。

白 云 区

3宗地块均成功出让，楼面价最高1.95万元/㎡

【均禾街清湖村上官苑二期地块】：广州地铁竞得，楼面价约20014万元/㎡。

地块位于白云中央湿地公园南侧，距嘉禾望岗地铁站约2.5公里。

【钟落潭雅园新村地块】：被白云城建竞得，楼面价约8178元/㎡。

地块紧邻地铁14号线竹料站与广从公路，据健康城板块约4公里。

【太和镇沙亭北路地块】：被白云城建竞得，楼面价约9216元/㎡。

地块位于广佛环线城际太和站TOD上盖，地块南侧或将引进广大外语外贸大学托管的九年一贯制学校。

番 禺 区

1宗土地成功出让，2宗流拍

【石楼镇利丰北地块】：被保利竞得，楼面价约1.3万元/㎡。

地块毗邻南大干线，距莲花山站枢纽（在建）约3公里；周边已有凯德山海连城、智联汽车小镇两个楼盘入驻。

图源：克而瑞

【大石街飘峰路西侧地块一】：无人报价，流拍。此前总价已下调约5.5亿元。

【大石街飘峰路西侧地块二】：无人报价，流拍。此前总价已下调约7.9亿元。

图源：克而瑞

从 化 区

1宗土地成功出让，1宗遭流拍

【温泉镇G105东南侧云星村地块】：无人报价，流拍。

【江浦街河东南路与从化大道交汇处地块】：被广州城投竞得，楼面价约5336元/㎡。

地块为广州大天津电器旧厂房更新改造项目，距从化客运站地铁口约600米，周边已建成多个住宅小区，居住氛围浓郁。

南 沙 区

4宗地全部成功出让，其中3宗位于横沥岛

【横沥岛尖DH0508028、DH0508032地块】：广州南投竞得，楼面价约15894元/㎡。

【横沥岛尖2021NJY-17地块】，广州南投竞得，楼面价约16170元/㎡。

【横沥岛尖2021NJY-16地块】：广州星河竞得，商住混合用地，楼面价约16941元/㎡。

三宗地均位于横沥岛尖，靠近蕉门河，为打造“江景房”提供条件。值得一提的是地块周边尚未开发成熟，充斥各种池塘，附近只有一家造船厂和在IFF国际金融论坛中心（修建中），完善基础实施建设还有较长的一段路要走。

横沥岛位于南沙明珠湾起步区，该片区主打高端产业和配套，拥有多项政策利好扶持，是目前整个南沙房价较高的片区之一。

目前片区内有湾区金融城、美的江上沄启、旭辉耀玥湾等新盘在售，均价约3.6万元/㎡。

【南沙街友展路以东地块】：广州南投竞得，楼面价约13061元/㎡。

地块南边就是黄山鲁森林公园，有望打造成“山景房”；此外地块位于南沙中心板块，距地铁4号线金洲约2公里；目前周边已有万达广场、购物新天地、金洲广场等商圈，生活配套较为成熟。

地块附近二手房供应较多，像南沙碧桂园、明珠湾花园都是比较热门的小区，均价约1.2-2万元/㎡。

黄 埔 区

长岭居2宗地成功出让，广汕公路地块遭流拍

【CPPQ-A4-2地块】：位于长岭居，被广州知识城竞得，楼面价约20847元/㎡。

【CPPQ-A4-3地块】：位于长岭居，被广州知识城竞得，楼面价约19422元/㎡。

图源：克而瑞

【HBPQ-D1-2地块】：位于广汕公路，临近黄埔热盘【融创·翔龙广府壹號】，流拍。

值得一提的是，长岭居两宗宅地是挨在一起的，但距离地铁站较远，步行至21号线长平站约1.3公里，可选择黄埔有轨电车1号线接驳。

长岭居板块主打生态高端盘，虽然商业配套较为稀缺，但周边二手房较多，有多个小区的住宅底商作为支撑，居民基本生活需求是可以满足的。

增 城 区

“东部粮仓”仅1宗土地出让，被保利竞得

【朱村大道地块】：被保利发展竞得，楼面价约9060元/㎡。

地块位于科教城板块，靠近地铁21号线凤岗站。

周边住宅密集，早前已有科慧花园、远洋招商保利东湾、江山时代花园等住宅项目，是已渐渐成熟起来的居住社区。