43天,大赚300多万!
昨天,中杭府第一套二手成交房源出炉,成交价1150万元。据中介表示,该房源为高层,建筑面积为160.68㎡,折合单价为7.16万元/㎡。
而一个月前,中杭府的高层精装均价才4.6万/㎡,没想到,从新房到二手房一个“变身”,业主就赚近300多万。
那么,一进一出直接赚了300多万,对于还没有交付的中杭府来说,是真的吗?
图片来自网络
01
中杭府算得上杭州楼市中一个富有传奇意义的楼盘。
2017年,葛洲坝在拿这块地时,火拼到了44%的自持,最终以楼面价31698元/㎡,溢价率70%成交。
虽然拿地之路并不顺利,但作为市中心难得一见的项目,还是收获了满满的期待。
随后,这个项目的开盘时间便“一鸽再鸽”,陷入了漫长的“等待期”,四五年时间过去,中杭府生生被熬成“准现房”。
直到今年10月底,项目终于开盘,364套房一把梭哈,高层均价47000元/㎡,叠排均价62000元/㎡。
中杭府实景图 爆炸糖/摄
虽然最后开出的价格比之前外面猜测的价格要低不少,但是中杭府的去化却并不算很顺利。
开盘当天,中杭府的362套房子(2套A类人才提前锁定房源除外),足足选了8个多小时,直至半夜才最终售罄,弃号弃选家庭达300组。
虽然是众所期待的红盘,但选房之路却不如以往红盘那么顺利。
中杭府选房现场 图片来自网络
除了选房时候的小风波以外,随后三次“退房”,甚至还包括一套A类人才的“退房”,更让其成为楼市茶余饭后的讨论话题。
中杭府的争议,也由此越演越烈。
作为“准现房”,它的合同交付时间是2023年6月,对于购房者来说,近两年的等待期,几乎没有了“现房”优势。而约2.4的容积率,加之11.5元/㎡·月的超高物业费,也让不少人产生了退意。
面对新房时期的命途多舛,很多人并不看好中杭府的二手房行情。
因此,面对还没有交付的中杭府出现“二手成交”房源,且还是一转手就赚进“300多万”的消息,大家还是打了问号。
02
为此小凤凰进行了多方打听,发现昨天成交的房源确实不假,更有人表示,昨天成交后,新业主已经入了中杭府的业主群了。
小凤凰也在中杭府附近某品牌二手门店的中介销售人员处再次确认了消息:“昨天业主已经交了定金,房源成交确有其事。”
此外,他还介绍道:“目前中杭府在外挂牌房源显示的只有一套低楼层房源,对外挂牌价1480万元,建筑面积174.154㎡,不过在内网,中杭府还有六七套房源,挂牌均价从8-9万元/㎡都有,都是有意向对外出售的。”
截图来自贝壳找房
提及中杭府还没有交付,他这样解释:“中杭府部分全款业主已经办理了产证,虽然项目还没有交付,但办理产证的业主是可以销售的。不过对于客户来说,基本就是无实物买卖,也没有看房渠道。”
按合同中杭府交付时间是2023年6月,就算开发商提前交付,还有近两年的等待时间,对于投资客来说,此刻撤场已然是赚得盆满钵满。
对于二手房的买家来说,除了成交价格,还有一大笔税费压在头上,资金压力也并不小。
中杭府实景图 爆炸糖/摄
03
放到现在的市场来看,单价7万的中杭府,已经是非常不错的价格了。
今年上半年,河滨之城还是“香饽饽”,蒋村整体行情也都不错,如果在那时候的行情下,中杭府仅7万的均价,其实不过尔尔,但现在的市场已经和之前不能同日而语。
从目前的环境来看,尤其是8.5新政以来,蒋村的二手房降幅十分明显。
这还要从河滨之城的跳水说起。
此前,河滨之城一套89㎡的房源500万急售,拉开了蒋村的“二手房集体降价”序幕,紧接着是西溪里、西溪蝶园等楼盘,也出现了不同幅度的“降价”,一时间,蒋村二手房荣光不再。
好找房数据显示,目前,融创河滨之城挂牌价是85714元/㎡,而签约均价仅66830元/㎡。要知道,今年6月,河滨之城一套89㎡的房源,签约均价高达90625元/㎡,整盘价格肉眼可见“急转直下”。
河滨之城 爆炸糖/摄
而像绿城西溪诚园这样的大盘,跳水其实也非常明显。好找房数据显示,近30天内,该小区挂牌均价为74945元/㎡,签约均价为60130元/㎡。
对此,中介销售人员也表示:“这半年以来,蒋村单价跌破7万已成事实。”