限竞房退潮，改善房撑场。现阶段限竞房市场的一批优质项目交付，将成为性价比最高的房源，未来难再出现。

位于北五环未来科学城高改区域中的未来金茂府，限竞土地的属性，却不受7090政策影响，打造5万+标配金茂府，金茂首座纯粹洋房府，为高阶新中产提供高级改善居所。

就北五环而言，2020年年初成交的海淀西北旺地块，成交楼面价54380元/㎡，不限价，未来入市价格可想而知。而未来金茂府平均售价才5万+，北五环一东一西，同样的纬度，这其中的差价红利不言而喻。

就中国金茂在京府系项目而言，五座金茂府中，未来金茂府是唯一一座限竞金茂府，在土地市场现状之下，未来限竞属性的府系产品或将成为市场绝唱。

值得一提的是，位于丰台区域的北京金茂府二期，建面约75-156㎡二到四居刚改产品，其中建面约75㎡两居预计总价900万起，折合单价已经达到12万/㎡，已经站到“10万+”高位。

越稀有的资产，未来的价值会越来越高。未来金茂府，5万+标配高改产品，建面约160㎡精装科技洋房，总价仅900万起，即将交付，未来不再有。

未来金茂府 样板间实景图