自2021年7月京东拿下深圳湾超级总部用地后，实质进展来了！

1月19日，京东深圳总部建筑方案设计国际招标开启，从招标公告中透露，该项目将战略布局京喜总部，同步落地京东集团创新中心、京东集团大湾区数据合作中心、京东集团大湾区人工智能研究院、打造智能制造、科技创新、现代服务业产业集群。

从2021年拍地信息得知，京东竞得该地后，承诺5年内（2021年1月1日至2025年12月31日），累计纳入深圳核算产值不少于2580亿元。

截止目前（2022年1月），深圳湾超级总部基地已入驻16家企业，包括京东、招商银行、中国电子、万科集团、恒力国际、深圳地铁、中信证券、天音通信、神州数码集团、碳云智能、欧加通信、联泰集团、中兴通信、深湾发展、TCL华星光电等等。

京东集团深圳总部国际招标公告，正式发布

1月19日，深圳市城市设计促进中心《京东集团深圳总部综合项目建筑方案设计国际招标》。

项目概述

深圳湾总部基地片区为滨海大道、深湾一路、深湾五路、白石三道、白石路所围合的区域，总用地面积117.40公顷，建设规模总量约为520万平方米（不包括公共服务设施和交通市政设施）。

本片区地处深圳湾滨海地区，周边汇聚了深港西部通道口岸、在建地下轨道交通2、9、11号线、深圳湾公园、红树林保护区、华侨城内湖湿地、华侨城主题景区、大沙河及沙河高尔夫等城市功能要素的组合，以其得天独厚的资源禀赋成为环深圳湾地区（深圳一侧）未来最有效和价值最高的土地。

发展目标

超级总部基地作为城市在全球经济产业链条中终级地位的典型代表，是助力粤港澳大湾区发展的核心引擎，最终将成为一个连接深圳与国际，沟通现在与未来，宜居宜游宜业开放共享的全球城市功能中心。

以各行业门类的产业链最顶端的总部办公为主导功能，辅以服务于总部基地的国际会议、展览、文化传播、信息交互及商业、公寓等功能。

发展策略

规划旨在面向世界，面向未来，以“一心双核、十字生境”的规划空间结构，实现构建粤港澳大湾区世界级城镇群的“巅峰之作”的发展新愿景。在原南北向中央公园为主体的 “深湾绿谷”空间骨架基础上垂直植入了一条东西向贯穿的“未来城脊”，赋予旨在成为未来超级城市智慧中枢的内涵性功能，与“深湾绿谷”一起共同提升公共资源的辐射效率，丰富目前传统高层建筑为主的单一化样貌，呈现出更多元、开放的状态。

这一状态未来也有潜力让深圳湾超级总部无论从形象还是内涵上，都有别于目前所有对标的全球都会，拥有独一无二的“深圳性”，助推深圳湾超级总部基地成为湾区独特山海生境之下的“超级湾心”，构建世界级滨海城市天际线，完型深圳湾。

图1 深圳湾超级总部基地区位 ©深圳春晓花开科技有限公司

图2 深圳湾超级总部基地鸟瞰效果图 ©深圳春晓花开科技有限公司

项目定位

在深圳湾超级总部基地这个国际领先、高品质的未来城市典范中，把“前瞻性”与“科技感”紧密结合，依托京东集团在零售、数字科技、物流等方面的业务优势，以及前沿关键技术研发优势，借势粤港澳大湾区国、中国特色社会主义先行示范区、数字经济创新发展试验区等国家发展战略，全力建设京东集团深圳总部综合项目。

战略布局京喜总部，同步落地京东集团创新中心、京东集团大湾区数据合作中心、京东集团大湾区人工智能研究院、打造智能制造、科技创新、现代服务业产业集群，实现总部经济，引领深圳数字经济产业创新生态的战略布局。

设计内容

本次招标将确定本项目的建筑设计方案，中标设计单位将负责红线范围内的建筑方案设计工作（其中建筑专业达到初步设计深度）、施工图设计配合，及对各顾问工作中涉及方案效果的审控、施工配合、对现场效果的审核把控、景观概念方案设计、室内公共部分概念设计。

设计范围

本次京东集团深圳总部综合项目建筑方案设计国际招标建设地点为深圳湾超级总部基地DU06-05-1、DU06-05-2、DU06-06地块及DU06-05-1、DU06-05-2与DU06-06地块间道路。项目用地南至白石四道，北至白石三道，东至深湾四路，西至深湾支二街。

图3 项目用地 ©深圳春晓花开科技有限公司

奖金与设计补偿费

本次招标评选出前三名中标候选方案，除中标单位外，另外两名中标候选单位则获得相应奖金。奖金将在最终中标结果公示结束后开始办理支付手续。其他投标单位递交的成果符合招标文件要求将分别获得相应设计补偿费。设计补偿费将在方案评审结果公布后开始办理支付手续。

设计费

投标单位依据建筑方案进行报价，总价按单价x计容建筑面积计算。具体内容包括：红线范围内的建筑方案设计工作（具体设计内容详见设计任务书），其中建筑专业达到初步设计深度、施工图设计配合，及对各顾问工作中涉及方案效果的审控、施工配合、对现场效果的审核把控、景观概念方案设计、室内公共部分概念设计。招标单位将根据国家有关收费标准与中标单位进行商务谈判，并以最终实际谈判价格签订建筑方案设计合同。招标单位支付的费用均含税。

京东2021年31.09亿元竞得，承诺5年内纳入深圳产值≥2580亿

2021年8月，深圳春晓花开科技有限公司以底价31.09亿元竞得深圳湾超级总部基地T208-0056宗地，深圳春晓花开科技有限公司，为京东旗下100%控股公司。

T208-0056宗地，土地位置南山区深湾四路与白石四道交汇处西北侧，土地用途商业服务业用地，土地面积29745.07平方米，建筑面积187500平方米，挂牌起始价310900万元，土地使用年限30年。

宗地项目产权要求具体如下：

1.办公74270㎡、酒店20000㎡、文化设施用房11500㎡、物业服务用房380㎡不得转让。物业服务用房权属、移交按照《深圳经济特区物业管理条例》的有关规定执行。

2.办公45700㎡，允许分割转让，由区政府作为政策性优惠商业办公用房，用于引进与总部企业相关的上下游企业入驻。商业25000㎡（含地下商业9000㎡），允许分割转让，后续转让另须根据产业发展监管协议的要求执行。

3.物流配送站2000㎡、文化活动室2000㎡、社区警务室50㎡、社区健康服务中心1400㎡、社区老年人日间照料中心1500㎡、片区汇聚机房200㎡由用地单位建成后无偿移交政府，产权归政府。

4.110kV变电站3500㎡土建部份由用地单位建成后由供电部门以成本价回购，产权归供电部门。

具体产权要求，以《出让合同》为准。

5.DU06-05地块南侧应提供宽度不小于12米、总面积不小于1700平方米的绿化公共空间，并需保证开敞并纳入城市慢行系统。

城市设计确定的地下人行通道、二层平台及建筑外部二层公共人行通道应24小时对公众开放。

宗地图：

现场图：

在一同公布的《总部项目产业发展监管协议》显示，为大型电子商务交易平台总部项目。

乙方承诺，产值规模（营业收入）：乙方在申请总部项目遴选之日的自然年度起5年内，即2021年1月1日至2025年12月31日止，累计纳入深圳市统计核算的产值规模（营业收入）不少于 2580 亿元。

《出让合同》中细分了2个地块的规划：

计入容积率的总建筑面积不超过187500平方米，其中：

1、DU06-05地块：地上规定建筑面积126000平方米（其中办公91420平方米，商业6000平方米，酒店20000平方米，文化设施用房6500平方米，社区老年人日间照料中心1500平方米，片区汇聚机房200平方米，物业服务用房380平方米）；地下规定建筑面积4000平方米，其中商业2000平方米，物流配送站2000平方米。

2、DU06-06地块：地上规定建筑面积47000平方米（其中办公28550平方米，商业10000平方米，文化活动室2000平方米，文化设施用房5000平方米，社区警务室50平方米，社区健康服务中心1400平方米）；地下规定建筑面积7000平方米（均为商业）。

深圳湾超级总部将成“世界湾”？

齐聚京东、中国电子、欧加通信等16家企业

据统计，目前深圳湾超级总部基地有16个大项目。（这里不包括中央绿轴项目和滨海大道下沉项目，这两个项目已经开工建设）。

截止2022年1月，目前已入驻16家企业，共有包括京东、招商银行、中国电子、万科集团、恒力国际、深圳地铁、中信证券、天音通信、神州数码集团、碳云智能、欧加通信、联泰集团、中兴通信、深湾发展、TCL华星光电等等。

整个深圳湾超级总部基地，最集中的景观在中轴位置，滨海大道下沉后，中央绿轴公园和深圳湾公园连城一片，而深圳湾超总3座超高层将成为“深湾都市核心”3个超高层地标，A塔（未出让）、B塔、C塔（深湾发展）共同构建深超总天际线形象。