法拍房暴增了！断供潮又来了！！
要我说，这个“新闻”完全可以鉴别媒体的判断力。一旦看到，拉黑就是了。
哪来的断供潮？法拍房数量“激增”，根本就是个假新闻。
说这话的砖家、大V们，非蠢即坏。
01
比如前几天，一位金融“专家”就在微博抛出话题，让这种恐慌情绪蔓延——
“断供潮真的来了：2022年刚开年，四大行已经起诉20万断供房主。”
20万！更吓人的数据还在后面。
不少媒体说，以全国最大的线上法拍房平台“阿里法拍”数据为例，可以发现法拍房在这个平台直线暴增的骇人数据——
2017年，9000套；
2018年，2万套；
2019年，50万套；
2020年，120多万套；
2021年，截至12月中旬，已经超过了168万套。
看这个数据，2021年的法拍房数量，比起2017年激增了足足187倍！
是不是得吓尿？
而截至2022年1月24日，最新数据也显示，阿里法拍房平台的住宅用房，已经高达172万套。
还不到一个月，法拍房数量已经增加了4万套。
按这个速度看来，还没等2022年结束，这一数字就可以涨到200万套。
这究竟意味着什么？是——
2021年经济形势不好，炒房客高位站岗，被迫断供？
楼市已经无人接盘，大家已经还不上房贷了？
一大波断供潮已经汹涌而至，再买房就是憨批？
......
以上都是各路专家、大V最喜欢讲的论调。
对此，黄大大只想说俩字——
我呸！
02
法拍房激增，到底怎么回事儿。
数据是从2017年开始算起的。
从9000套飙涨至2021年10月的168万套，数据本身没有问题。
乍一看，楼市真的要完大蛋了！——
这两年经济不行，小企业主干不下去要倒闭，炒房客资金断裂供不上，刚需已经被割到韭菜根，再割就见土了！
简而言之，大家都还不上房贷啦！
断供潮要来了！房价很快就要暴跌了！
话术一套一套的，把你说得小心脏乱跳，比见到隔壁老王的太太还紧张。
但是，只要稍微做点功课，真正去阿里法拍房网站上溜几圈，很快就能发现，这些数字不对劲啊。
首先，2017年9000套，是因为那时候法拍房网站才刚刚启动。
2017年1月1日，《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》开始实施，拉开了法拍房上网的序幕。
因此，法拍房数据的暴增，首先是平台本身在快速发展，把更多的法拍房交易纳入互联网的过程。
这就好比我告诉你：
2021年，淘宝＋天猫双十一成交了5403亿元，比起2009年0.5亿元的数据，足足飙涨了10805倍！
这能说明消费强劲增长吗？能说明经济形势大好吗？没啥意义。
很多人没有意识到一个问题——阿里法拍平台上，每年的法拍房数量是累积的。
也就是说，“2021年法拍房数量为168万”这个吓唬人的数据，实际上是这些年在阿里法拍平台出现过的法拍房总量，而不是单一年度的增量。
如果仅仅计算2021年新增的法拍房数量，仅仅只有34万套！
比起2020年的29万套，仅仅多出了5万套，同比增长幅度是：17%。
看，这就是数字的魔力——
同样的情况下，可以是“168倍”，也可以是“17%”。
就看砖家大V怎么包装了。
03
其实，法拍房的数量上升，跟断供潮压根儿没啥关系。
因为，两者有着巨大的时间差。
简单算算，从断供到打完官司，法院办完手续，至少需要1年半到2年的时间。
所以，今年上线的法拍房，至少都是2019-2020年的房子。
换而言之，如果真的出现了“断供潮”，我们会先感受到大面积的寒冬，到处都是断供现象，一年半以后才看到这批法拍房上线。
而不是反过来，过了2年之后，才突然发现法拍房暴增，拍着脑袋恍然大悟：
哦！原来2年前出现了“断供潮”啊！
事实上，目前平台上绝大多数的法拍房，也不是因为断供引起的，而是其他的借贷纠纷、负债清偿等。
根据司法拍卖服务商“来拍法服”的统计，法拍房的来源如下——
30%是因为房主出现民间借贷纠纷，如企业经营、创业投资、民间资金拆借等；
30%涉及赌博；
还有40%是因为债务担保，比如帮助较好的亲戚朋友进行银行贷款时的担保。
第一个很好理解。
当前，法拍房的热门成交大省是江浙两省，成交总数分别是31省市总榜的冠亚军。
原因就在于，这两省民营经济很是发达，一旦经济下行，或者是经营出现问题，公司的资金链就容易断裂，出现资不抵债，被迫拍卖房产的情况。
就算退一步来讲，去年接连破产的396家房企，用来抵债的房子也绝对比刚需断供来得更多。
第二个就不说了，烂赌跟断供潮扯不上半毛钱关系；
第三个就是纯粹的善良憨憨被坑，帮亲戚做担保，最后不仅丢了亲情，还赔上了房子。
哪怕是从常识上来看，结论也是一样的——
一般来说，没有出现30%以上的房价普遍下跌，不可能出现断供潮。
还记得2021年燕郊最惨断供案吗？
那个买房人，贷款298万，每月月供1.68万元，迄今为止已经还了80万，其中64万是利息。
再算上此前给出的128万首付，他已经有208万搭在了这套燕郊的房子上。
断供7月后，他一合计：这套房子如果卖出去，市场价顶破天也就240万，成交了还要倒给银行40多万，干脆直接断供得了。
然而，断供了还不是一了百了。
他被判处偿还律师费共计12.2万元。最讽刺的是，这里的律师费，还是银行起诉他所花的费用。
不仅如此，由于逾期还贷，他还承担了49908元的利息和罚息，平均算下来一天都要248元。
从31岁开始打拼，所有的积蓄和青春，以及四年的辛苦劳作，全都搭在了这套房子里。
现在，他不仅要再还19万，甚至还成为了失信人。
人到中年，他已经一无所有。
可见，一旦断供，是非常严重的问题。不仅要支付高昂的诉讼费，还要被列入银行失信名单，后半辈子都摆脱不了这个污点了。
所以，绝大部分刚需基本都会想方设法保住房子，抑或是在二手房市场自己转卖。不管怎么样都比断供来得更好。
假如出现了“断供潮”，绝对不可能静悄悄，而是全社会动荡不安，甚至濒临崩溃的状态。
04
说了这么多，其实主要是想告诉大家，现在网络上的信息，有时可以荒谬到什么程度。
无数砖家、大V鼓吹的言论，有可能是南辕北辙。
被重复一万遍的谎言，也不可能变成真理。发现真相，需要我们保持一颗独立思考的心。
别再让“断供潮”这样的新闻，迷惑了你的眼睛，误判形势，才是一辈子的遗憾。
我来说两句