风财讯直击业绩会报道 3月22日，招商蛇口(SZ001979)召开2021年度业绩发布会，会上招商蛇口董事长许永军表示，房地产其实就一句话——稳。把握住了“稳”字，就把握住了未来5年以上的房地产行业的脉搏。

2022年是招商局成立150周年，招商蛇口也有了明显变化。

2021年，招商蛇口替换了之前的三项能力，将“三个转变”融入落实到“133341战略”。

一是坚定从开发为主向开发与经营并重转变。主要在开发业务“基本盘”聚焦都市圈；经营业务践行“双百”战略，提升持有物业收入和利润；提升存量核心资产运营能力。

二是坚定从重资产为主向轻重结合转变。主要是以产融结合和管理输出为主要方向，打造轻资产品牌；做强做大招商积余（物业管理）；发挥REITs上市平台作用。

三是坚定从同质化竞争向差异化发展转变。竞争力在创新，打造各业务产品标杆，打造公司“三个一工程”（一城一模板、一业态一模板、一园一策）管理品牌。

“未来，与时俱进者胜、改革创新者赢。”

许永军认为，首先要靠技术和服务升级，其次是核心资产的升级。

招商蛇口会开始尝试借助新产业、新技术，助力公司经营管理和产品结构再造，加速培育持有经营、创新经营和新兴业态，践行“城市园区科技集成服务商”的责任。

3月21日，招商蛇口（001979.SZ）披露2021年年度报告。公告显示，2021年，公司实现营业总收入1606.43亿元，同比增加23.93%；归属于上市公司股东的净利润103.72亿元，同比减少15.35%；基本每股收益1.16元。利润分配延续稳定，向全体股东每10股派发现金红利5.4元（含税），现金分红总额约占归母净利润40%。招商蛇口上市以来累计分红金额达326亿元。