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这年头流行半夜出政策。

凌晨，东莞住建局的官网上公布了《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知（东建〔2022〕4号）》，俗称“莞七条”楼市新政。

新政力度非常大，非常给力，对症下药，精准出击。

下面就让我们来一起看看。

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一、保障刚性需求。

政策原文：

认真落实《东莞市住房建设“十四五”规划》，租购并举保障好群众多层次的住房需求。

推进保障性住房建设，切实加强对新市民、青年人、各层次人才、中低收入户籍家庭等重点群体的住房保障。

扩大保障性租赁住房供给，以建筑面积70平方米以下的小户型为主，租金低于同地段同品质市场租赁住房租金。因地制宜发展共有产权住房，加快“三限房”试点项目建设，推进存量配建安居房尽快移交和配售配租，解决本市户籍居民和符合条件的人才的住房需求。

鼓励城市更新项目配建共有产权住房或保障性租赁住房。加大公积金支持力度，租住政府保障性住房可据实全额申请提取住房公积金，购买共有产权住房可依规申请住房公积金贷款。

画核心重点：

保底措施，政府扩大保障性租赁住房、共有产权房和三限房等保障性住房的供给。

留住城市人口，为符合条件并有住房需求的人群兜底。此条保障性政策，对楼市影响不大。

二、支持改善性住房需求。

政策原文：

结合本市实际，加强对居民改善性住房需求的分析研究，并适时优化相关政策，更好满足群众多层次、差异化的住房改善需求。

响应国家优化生育政策的精神，对符合国家生育政策生育二孩或三孩的居民家庭，允许其新增购买一套商品住房，其中非本市户籍居民家庭需提供购房之日前3年内在本市累计缴纳24个月以上社保或个税证明。

解决“一房多证”历史遗留问题，对居民家庭持有或购买“双（多）证房”但实质作为一套住房使用的，在核验购房资格时，该“双（多）证房”视作一套商品住房。

画核心重点：

1.生育二孩或三孩的居民家庭，允许其新增购买一套商品住房。放松限购政策。

目前二胎家庭还是比较多的，部分有三胎，针对这部分家庭，又多了一个购房名额。

值得注意，该政策针对非本市户籍家庭也适用，只需提供购房之日前3年内在本市累计缴纳24个月以上社保或个税证明。放松限购的人群范围扩大。

2.解决“一房多证”历史遗留问题，对居民家庭持有或购买“双（多）证房”但实质作为一套住房使用的，在核验购房资格时，该“双（多）证房”视作一套商品住房。

这个政策点个赞，对双证房是重大利好。

因70/90政策，多个城市都有这样的一房双证问题，在购房名额稀缺的情况下，很影响购房需求。东莞解决了，核验为一套，合情的同时为市场释放了改善需求。

三、满足合理购房信贷需求。

政策原文：

积极支持居民合理住房信贷需求。

商业银行要准确执行好差别化住房信贷政策，合理确定商业性个人住房贷款的首付款比例和贷款利率。

鼓励银行对符合购房政策要求且具备购房能力的购房人，提升借款和还款便利度，更好满足刚性和改善性住房需求。

画核心重点：

注意用词，合理确定商业性个人住房贷款的首付款比例和贷款利率。

话说的很留有余地，不排除后期银行关于限贷政策的放松，或者利率进一步的优惠。

四、稳定住宅用地供应。

政策原文：

围绕“稳地价、稳房价、稳预期”目标，优化住宅用地出让条件，合理调控供地规模、节奏和结构。

鼓励开发企业增加中小套型普通商品住房供应。根据商办库存情况合理确定住宅用地商业配比。

分期缴纳土地价款的房地产开发项目，在签订《国有建设用地使用权出让合同》并缴纳不低于50%的土地出让金后，各相关职能部门可办理建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证等行政审批手续。

稳妥推进城市更新工作，注重补齐设施和服务短板，建设完整的居住社区。

画核心重点：

房企们太难了，这条主要在稳开发商，为房企拿地以及后续的行政审批提供便利。

五、提高商品住宅品质

政策原文：

落实《广东省绿色建筑条例》，督促商品住宅严格落实绿色建筑和装配式建筑相关要求。

结合实际制定商品住宅必须满足的基本品质要求，鼓励开发企业自主提高品质建设标准，支持提高绿色建筑等级、实施装配式建筑的商品住宅优质优价。

购买政府认定的绿色建筑商品住宅申请住房公积金贷款可依规上浮20％的额度。

画核心重点：

关于装配式建筑和政府认定的绿色建筑商品住宅，公积金贷款可依规上浮20％的额度。

这个跟风近期部分城市调高公积金贷款额度，为部分购房者公积金贷款提供了优势。

六、优化预售资金监管

政策原文：

完善商品房预售资金监管制度，强化预售资金信息化监管。

根据商品房项目建设工程造价、施工合同金额以及项目交付使用条件等因素，合理确定商品房预售资金监管额度，确保项目竣工交付所需资金。

监管额度内的资金按照工程建设进度予以拨付，专款专用，超出监管额度的资金可由房地产开发企业提取使用。

画核心重点：

利好开发商，在项目监管资金账户的资金能够保证楼盘正常竣工交付之后，超出监管的资金就能由房企提取使用了。

既保护购房者，又能保证开发商关于项目的资金使用，点个赞。

七、优化服务便利交易

政策原文：

继续优化并定期更新“房价地图”，进一步加强房价信息公开。

建立健全部门协同联动机制，强化信息互联互通，逐步推行“交房即发证”。

推进抵押中房屋交易，实现抵押权注销登记、二手房买卖转移登记、抵押权首次登记一次申请并办。

将个人住房转让增值税征免年限由5年调整为2年。商品住房取得不动产权证满2年的可以进行交易转让。

画核心重点：

交房即发证，拿证之后房产就具有金融价值和落户等价值。这个能够缩短持有房产的时间，也便民。

将个人住房转让增值税征免年限由5年调整为2年。商品住房取得不动产权证满2年的可以进行交易转让。

这条是重磅，可以大大缩短持有房产的时间，增加市场流动性。

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“莞七条”的深夜出台，看似突发，实则深思熟虑。

看看落款的单位，住建局、自然资源局、不动产登记中心、金融工作局、住房公积金管理中心、税务局、中国人民银行东莞市中心支行、银保监会。八个单位，联合出台，阵容强大。足以见政府救市的决心。

“莞七条”新政是东莞的楼市新政2.0，在4月底出台的东莞新政，可以称之为楼市新政1.0，主要解决外地购房的限购问题。

而相较于楼市新政1.0，“莞七条”新政覆盖面更宽，政策力度更强。

所以不要低估救市的决心，真要想救市，就一定会达到目的。

最后，不要有一点怀疑，东莞楼市一定能回暖起来。