东莞这两天的楼市新政，相信大家都有所耳闻吧，俗称莞7条。

双拼房可以按照一套买卖，

增值税免征年限，从满5年改为2年。

3年限售，变成2年限售。

二孩或者三孩家庭可以多买一套（限购三套）

以上这些利好政策我就不一一解读了，单单是看到消息，我相信很多朋友已经笑得合不拢嘴了。

可以说这次是真正的松绑松到了购房者的心坎上。

隔壁的深圳购房者趴在窗户边上看，馋的眼泪都留下来了。

这次的大动作，可以感受的到是，非常迫切的想让市场活跃起来。

不过，比购房者更快反应的是， 市场已经集体涨价了...

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开发商回收折扣，业主连夜涨价

新政落地，东莞楼盘纷纷借势营销。

眼睛刚睁开，开发商宣布涨价的消息就跟着新政一起来了。

万江奥园翡翠澜湾发布在售产品价格上调通知，从2022年5月16日起，价格上调2%，且所有特价政策一律取消。

当然，宣布要涨价的开发商，也不止这一个。

谢岗招商保利依城大观涨价幅度更大一点，宣布优惠保留到5月15日24时，5月16日开始，商铺上涨4个点，洋房上涨3个点。

还有塘厦云麓半山取消一口价单位，同样在5月16日，全盘价格上调2%。

一夜之间，开发商的信心好像跟着新政落地一起，突飞猛进。

其实也很可以理解，有新政策，当然是要涨涨价宣传造势一下，才有氛围感嘛。

当然，宣布涨价肯定会刺激的到一大波市场。

于是，在刚刚过去的周末，各大项目营销中心，特别是热点片区的项目来访量明显上升，成交量也明显增加。

过去的很长一段时间，东莞新房成交量几乎快要贴地飞行，市场已经压抑已久。

所以这次新政也势必让压抑已久的市场反扑。

当然，齐刷刷涨价的，不只是开发商，还有恢复信心的二手房的业主们。

凌晨三点东莞宣布新政，凌晨四点，中介就更新了业主的最新报价，从385万上调到400万。

有没有搞错啊，半夜都不睡觉了就为了涨价，这也太拼了吧。

根据平台显示，新政发布后 24小时内涨价房源已经飙升至134套，涨价从几万到上百万不等， 其中热点片区涨幅较多。

这还不是最夸张的，涨价100万都不算什么了， 甚至还有连夜涨价300万的！

没想到，新政一出，涨价却变成了大多数业主的选择。

但你好好想想，之前放了半年一年都没卖出去，为什么现在觉得涨价就卖得出呢？

政策刚落地，连消化的时间都没有，囫囵吞枣，着急忙慌的反价涨价。

仔细想想，这是当初政策出台的初衷吗？

我真的想奉劝各位开发商和业主朋友，一步走太大，容易扯着裆。

整体来看，今年的楼市环境是宽松之年，无论是购房政策还是货币政策，都有利于降低购房门槛。

现在的东莞市场，比黄金还珍贵的信心简直是一夜回归。

新政的第二天，市场的议价空间正在进一步缩小。

机会，都是留给有准备的人的！

2

深圳的楼市新政要来吗？

看到东莞放松限购，深圳这边只能眼巴巴看着，心里是说不出来的羡慕。

深圳楼市，到底什么时候出台救市呢？

但，别羡慕别人了，该收拾收拾看看自己的了。

这次真的不是狼来了，是真的新政要来了。

当然，我判断深圳也会有跟进楼市放松政策，不是随便猜的， 而是看到了两项重磅数据出炉。

1.今年一季度深圳GDP实际增长率为2％。

这个数据，在北上广深一线城市中垫底，与全国均值4.8％相差甚远，和全国目标5.5％也相差很大，和深圳的目标6％也有很大差距。

我们知道，就在五一小长假前夕，年内第一次以经济为主题的政治局会议召开，对下一阶段经济工作进行了部署。

这次开会也是明确告诉全世界， 中国经济今年一定可以排除万难，实现年初制定的目标。

既然，一季度深圳已经挖坑了，后面就只能开启开飞机的模式，把前面失去的时间都抢占回来。

并且，这次只能成功，不能失败。

深圳是这场经济保卫战中的重量级选手，怎么可能不奋勇向前呢。

2.今年4月份，深圳新房销售面积仅仅29万平方米。

这个数据环比三月份下跌7％，同比去年4月份下跌34％，1-4月份总共销售128万平方米，累计同比去年下跌44％。

二手住宅方面，4月深圳二手住宅共成交1860套，形式依旧不容乐观。

其实，不只是深圳的数据难看，全国其他30个重点城市同样表现难看。

4月份，30个主要城市成交量环比下跌18%，同比仍是腰斩，下跌了58%。

其中，26个主要二三线城市合计成交量环比下跌18%，同比下跌60%。

这说明什么问题呢？

说明今年即使是超过80个城市已经在开展激进的救市政策，但楼市依旧没有拉起来。

明明已经下了猛药，但偏偏顽疾就是不见好转。

这个问题其实已经非常严重了。

理由很简单，房地产就是中国经济的压舱石。

即使是放在全世界看，楼市也都是支柱型产业。

楼市不稳，不活跃起来，我们很难实现年初定下的GDP增速5.5％的目标。

现在的当务之急，就是赶紧把楼市的氛围搞起来。

因此，我们也可以看到在五一前夕的这次政治局会议， 非常清晰的告诉大家：

支持地方因城施策，调整楼市政策，支持购房者首次置业和改善型的需求。

这，其实就等于是给了地方政府灵活救市的权利。

走在前面的东莞就是最好的例子，新政落地，房价随即上涨。

所以，我一再的和大家说明，一定要走在趋势的前面。

读懂政策松绑的政策逻辑，你才会积极客观起来，不要等到涨价了才傻傻的回过头看到之前是多好的入手机会。

3

小结

的确，要出台新政，对于深圳这样具有风向标的城市，确实是压力重重。

但目前这样的市场形势，对于首次置业，和改善型置业的朋友们来说。

今年一定是近三年来最好的入手时机。

仅仅是今年5月的五一小长假，新房就成交了1.79万平方米。

虽然同比去年，还是下跌的， 但环比今年的3、4月份，成交量确实是在放大。

这种市场说明，聪明的深圳购房者已经在跑步进场了。

如果你还在等，等到深圳楼市的大招落地落实，那楼市的小阳春就真的是回来了。

后悔，也就来不及了。