我从来没见过,像是今年这样密集出现的楼市政策
从今年开年,到上层定调后,楼市政策越发层出不穷,我将楼市政策列了个表,发现一页完全写不下
截止到目前,有超过110个城市出台楼市松绑政策,调控频次也超过了150次
这,还不到半年。不说之前四个月了,光是5月这前半个月,就又有36个城市出台政策
预计之后,还会有更多
不过大部分城市的楼市政策都大体相同,比如放松限购、放松限售、信贷宽松、降低交易成本等等
但是,最近也有些城市另辟蹊径,出台了一些比较不一样的楼市政策
有些可以说真的是神来之笔了
01
没想到,在长沙把房子租出去就能有购房名额
要论最近最特别的楼市政策,要数长沙
(来源:焦点财经)
长沙出台了一个非常特别的政策:出租后的房产将不计入到家庭总套数的限制中
也就是说,长沙人即使符合限购条件,但是只要将房子出租出去了,就可以不算在内,继续买房了
(来源:诸葛找房)
当然,这是有前提条件的:
第一,经过长沙方面的确认,只能多出一套房的名额,而并非是出租出去两套房,就有两张房票了
第二,纳入统一监管,运营至少10年,即使之间有买卖,也不能破租赁
不得不说,长沙这一楼市政策,真的是神来之笔:将买卖市场和租赁市场结合在一起了
在这种情况下,长沙可谓是一石多鸟
首先,增加了改善客的需求
长沙的房子既限售又限购,让很多改善客难以解脱,这下好了,直接将房子出租出去,就可以再次购房
其次,加快了本地楼市的去化周期
释放了改善需求后,自然而然长沙的二手库存和新房就会迎来一大批的购房者
最后,让年轻人有了合适的住房
别忘了这一次最关键的是,加大了租赁房的供应量,并且时间拉得很长,有足足十年。这就为外来人口提供了更多的住房和可靠的保障
至少选择面更多,并且不会突然被房东赶走
(来源:湖南省政府官网)
长沙之前就有省级发表意见表明:放宽人才落户限制,具有大专及以上学历在长沙就业人员可即时申报落户,享受在长沙购房资格
这是长沙努力在抢人的一个表现,而此时此刻将租赁和买卖结合起来,换个方式,也是让这些抢来的人,有房住、住得踏实
然而,这是一个有“长沙特色”的政策,其他城市学习或者跟上的可能性非常小,它们没有长沙常年来房住不炒的基本面
长沙将租赁和购房名额相结合,这可以算是创举了吧
不过这还没完,接下来还有更神的
02
没领毕业证,先领房产证?
平时我们看到的购房政策,都是针对于已经工作的购房者,最起码也是毕业落户后,或者缴了社保的
而无锡滨湖区出手则不同寻常,直接将7.4万张房票,发给了在校大学生
即使只有十分之一的人购房,那也有几千张房票了
认真地说,作为无收入群体,这个政策的目标肯定不是在校大学生,而是在校大学生的父母,甚至祖父母
让他们掏出首付,来给自己的儿孙辈来买房
但是还有个问题我有些不太明白:贷款怎么办?
作为无收入群体,在读大学生应该是申请不下贷款的,所以如果只有名额,那么只能全款购房
如果是给大学生开放贷款的话,则又涉及到了当地的金融机构,实施起来有一定的难度
因此,这个给在读大学生开放购房的政策下来后,能够买房的人也应该是少数
不过还是想感叹一下
这应该是全国第一个出台针对在校大学生的购房政策的城市,这次是将房票和人才绑定
不过至于效果怎么样,还需要后续再观望一下
不过,给已经长大的孩子提供一套房还不算什么,很多城市开始给没有出生的孩子准备房票了
03
比如,杭州昨天刚发布的三胎三房政策
杭州针对三胎家庭制定了定向放松的政策,为他们打开了限购大门
(来源:杭州住保房管)
杭州具体的政策是
1:在杭州符合条件的三孩家庭在本市限购范围内限购的住房套数增加1套
2:在报名参加新建商品住房公开摇号销售时,参照“无房家庭”优先摇号
不仅增加三胎家庭的购房套数,还优先摇号这一点,更可以看做是倾向于三胎人群的利好政策
将人口政策和楼市结合在了一起,而且并不过分放松
因为杭州只是三胎,三胎不像二胎,一直在楼市上占极少数,按照有关单位的统计,真正拥有购房资格的,可能只是几百组
不过,如今这样既想促进居民生育意愿,又想放松楼市的城市,不在少数
杭州也不是首创,还有很多的城市对多孩家庭,发出了更多房票,和购房优惠
包括南京、苏州、东莞、无锡、扬州等城市,都全方位的为 多胎家庭 让位
有些城市,甚至二胎就可以享受多一张房票,并辅以更高的贷款额度等政策
其中佼佼者,还是无锡
(来源:无锡市卫健委官网)
无锡不仅是全国首个由卫健委提出给二胎家庭多一张房票的城市
还调整了二孩、三孩家庭的公积金贷款上限,个人最高额度从30万元调整为60万元;夫妻最高额度从60万元调整到100万元
在鼓励多胎的基础上,给予了 房票 更高的贷款 额度,可谓是一举多得
现在各城市都想着让已经有房的家庭,能够多买房,多进行置换改善,但是将二胎、三胎和三房联系在一起
多生一胎,多张房票,换你你愿意生吗?
04
子女为父母养老,就给张房票
无锡给二胎、三胎多一张房票,从小给孩子准备一套房,这算是将房产和催生、育儿结合了起来
其实早在无锡之前,还有一个城市,将房产和养老相结合
那就是郑州
早在3月份,郑州出台了救市十九条,零零碎碎一大堆,其中隐藏了一条比较特别的政策:
老年人来郑州投亲的,允许其投靠家庭新购一套住房
在当时,这一条虽然突出,但太多政策条目了,让其变得不那么显眼,其实这是第一次尝试将养老和房产绑定
我们之前有过话题:结婚之后,要不要和爸妈一起住
其实对于多数在外打拼的人来说,有能力的情况下,还是会把父母接来身边的,一方面让父母帮自己照顾小孩,另一方面则是方便照顾老人
而有能力的家庭,比起全家挤在一起,更愿意多购买一套房来安置老人,所以这张房票既能提振楼市,也能帮助养老
当然,当时的郑州救市尺度比较大,有足足十九条之多,所以作为其中一条,它所增加的具体房票数量无法精准地反映出来
郑州将养老和房产结合起来,同样也契合了去年提出的关于老龄化工作的意见
当时在第二十条里,特别提出了:“鼓励成年子女与老年父母就近居住或共同生活,履行赡养义务、承担照料责任”
郑州这一政策,无锡市也有跟上
(来源:江南晚报)
只不过无锡的门槛比郑州要稍微高一点,需要一定的居住证年限
05
现在的楼市政策有多五花八门
不仅从娃刚出生、上大学、工作、养老,全方位全年龄段发放房票,甚至还和各种行业绑定
广东江门就是这么做的,购房发放消费券
(来源:澎湃新闻)
4月27日,江门开展了一个促销费活动,很有意思的是,对新买房并办理网签合同的前若干名购房者,来发放9000套,总价值为3700万元的消费券
其中按照面积不同,发放的也不同
买了房之后,促进其他行业的消费, 比如建材、家具、家装、家电、家饰、家纺、家庭用品、酒店、民宿、景区、餐饮等等行业
在更早之前,合肥曾开创过先河,出台35岁以下购房者的优先摇号政策
(来源:合肥市住房保障和房产管理局)
这一看,咱就是一整个焦虑起来,现在连买房都有35岁门槛了啊
河北省保定市在去年底出台的一个如果是超低能耗住宅
楼盘可以取消销售价格限制,购房者买房不受限购政策限制
也就是说,鼓励开发商多打造超低能耗住宅,也鼓励购房者去购买此类产品
这基本都是北方地区为主在进行推广,南方比较罕见
也可以看到
现在的楼市调控,可以说是将因城施策发挥到了极致
06
这些政策的出现,都说明当地对于楼市有着自己的思考
看出了自己城市在某一方面存在薄弱点,想要和楼市放在一起解决
比如无锡,如果能够促进生育,又能促进楼市,双管齐下的调控政策
要知道,不只无锡一个地区,全国都在老龄化,生育已经成为了一个大难题,需要多种方式促进生育
这些政策就应该是各城根据自身不同情况来制定的, 调控越来越密集,也越来越多样化了
不过话说回来,最后也想和大家讨论一下:
真的会有家庭,会为了房票而愿意生二胎三胎吗
真的会有在校的大学生,还没拿到毕业证书,就考虑买房吗
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