这几天， 楼市很多政策发布 ，大家也看得非常眼花。

不要花，我给大家总结一下：

1、南京本想放开二手房限购，结果半天就收回，夭折了。

2、东莞则是，多生孩子多给房票。

3、520这一天，央妈直接给5年期LPR降息15个BP，叠加此前可以下调20个基点的利好，理论上现在可以做到最低4.25%的利率。

4、518高层召开座谈会，明确5月政策要应出尽出。

以上，是这2天楼市最新鲜最重磅的政策。

原先的市场真的太冷了，不过这些政策之下，市场的反应已经开始分化，有些在回暖，有的继续冷。

我们刚从苏州考察回来，苏州大概是目前对政策最敏感的城市。

目前，苏州的交行、招商、工行已经明确表示可以执行最低4.25%的利率。

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现在政策非常多，这几天大家都可以排队等着看。

但是谁能在政策刺激下快速回暖？

还是要看大湾区。

毕竟，湾区市场向来最容易上火。

如果大家记得，应该知道2020年的深圳整体涨幅超过18%，前海、宝中和光明等地涨幅都超过30%。

深圳上涨之后带动了东莞的迅速上涨，之后又轮动到惠州、佛山和广州，自此2020年大湾区的核心板块基本都实现了20%以上的涨幅。

随后，由于深圳热度太高，直接导致了当年715调整政策的出台。

那这次呢？

深圳还没有出台相关刺激政策。

最先上火的是东莞。

上周末凌晨3点，莞7条“偷偷”出台，让市场连夜沸腾。

很多新盘连夜涨价，一个二手挂牌房东临时反悔，直接加价10-20万不等。

一些熟悉的销售说，新政一出，到访量一下子就上涨了4成。

可以预料，等到本月数据出炉，东莞会出现量价双涨的局面。

变化，已经开始！

大湾区回暖的，远不止东莞。

再比如惠州：

五一之前发布的“惠6条”，也扎扎实实去化了一大波库存。

五一期间，惠州全市访客量为14869批，对比4月周均上涨178%；

假期内认购了1529套，对比4月的周均成交上涨290%。

再比如广州，经历了4月的疫情影响，楼市终于传出了新房备案价上调的消息。

市场就立刻会意，五一假期，广州的新房市场，都卖疯了。

仅仅是备案价的上调，就迅速引爆了新房的成交，如果真的有实打实的政策出台，你猜猜市场会怎么样？

到那时，大湾区可能不是仅仅回暖这么简单了，有可能是直接点火，就地起飞。

这就是目前大湾区最真实的楼市行情：回暖已成趋势，待到政策油门再踩一踩，市场预期就快要完全回归了。

不少人还会有这样的担心，深圳目前还没有出台相关政策，广州也只是上调备案价，没有实质性政策出台。

广深不动，军心不稳。

毕竟，先前的每一轮上涨几乎都是在深广发酵，领涨全国。

正是因为如此，现在深圳和广州政策的出台，必须谨慎。

大湾区楼市的特殊性就在于此：

双一线城市的格局，一旦广深全面回暖，市场热度的传递会非常迅速。

而此刻，深圳和广州即将出台政策的小道消息已经满天飞。

传得最凶的是：

政策真假我们先不论，但是广深即将松绑的信号正在不断传递。

当下正是为数不多上车大湾区的机会，等到利好政策的真正落地，你觉得还能赶得上这趟车吗？

而当下我们坚定地看好一个城市的价值——珠海！

为什么？

1.因为珠海特殊的临深区位。

熟悉珠海的朋友们都了解，珠海的行情已经冷了一段时间。

说白了，深圳都还没有动静，珠海市场当然不够兴奋。

但是我要告诉你，深圳顶着太多关注，松绑绝不可能一蹴而就。

而当下，南京、合肥、苏州、成都等一批强二线都已经做出了表率，平静了这么长时间的深圳，离政策的出台，只差一个合适的契机。

目前市场似乎已经能够嗅到一些变化，有小道消息称深圳最快本月底就会有所行动。

可以这么说，整个大湾区都是在等深圳一个唤醒市场的动作，很多时候都是虽迟尤到。

结合以往几次的上涨周期，等到深圳一旦出台政策，行情就会迅速蔓延到周边，珠海就是最先受到辐射的城市。

换句话说，当下的珠海，就处在大湾区全面回暖前的“捡漏”窗口期。

等到深圳一旦启动，珠海就会应声而涨。

同样的车，上车时机不同，票价也会大有不同。

2.因为“深珠通道”的即将批复。

每当经济环境不佳时，大基建就必须发力。

今年，2335亿的沿江高铁湖北段、680亿的广西平陆运河都已经纷纷获批。

就像李老师预测的那样，深珠通道只差“临门一脚”，今年就将会是这个大桥获批的最好时机。

一旦深珠通道获得批复，深圳到珠海的自驾通勤时间将从2小时缩短至30分钟。

未来珠海的楼市将直接对标临近的深圳板块，一座桥将逐渐拉小两地的时空距离和房价差异。

桥这边的前海均价已经10w ，而前那边的珠海北围才2w ，妥妥的巨大价差。

当下的珠海，已经处在上涨前夕，一旦这个重磅交通利好兑现，珠海将瞬间变得高攀不起。

3.因为房地产的“压舱石”稳当地位。

很多人不愿买房，是因为没有信心，觉得房地产不行了、迟早要完蛋。

这完全是杞人忧天。

从大环境来看，今年的房地产必须行！甚至一批价值城市还会涨！

从座谈会中总理对房地产的表态，以及央行的执行动作中就可看出，房地产依然是稳增长、保就业、拉经济的重要环节。

说白了，经济离不开地产，房地产还是支柱。

目前的经济数据有多低迷已经不用多说了吧？

全年GDP增速目标5.5%，全国实际GDP增速4.8%，深圳只要2%，广州只有4%。

连一线尚且如此，其他城市更无须多言。

三驾马车，消费和出口都不给力，投资必须支棱。

所以和去年的打压不同，今年是宽松鼓励，刺激住房消费。

就像总理所说，“新举措能用就用，5月能出尽出”。

因此，5月下旬到6月就是楼市政策最密集的时间点。

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最后总结一下，政策红利层出不穷，大湾区即将点火。

当下的珠海，就是重仓大湾区的优质选择。

在历次房价上涨的周期中，城市房价上涨的逻辑无非是：扎实的城市实力和政策释放出的信心。

而这两个条件中，珠海宜居宜业的城市实力毋庸置疑，尤其是唐家北围板块，科创氛围积淀浓厚，金山软件、魅族科技、YY科技等企业驻扎多年。

扎实的产业实力，更加巩固了这座城市上涨的底气。

可以说，当下的珠海楼市，万事俱备，只等一个深圳重磅政策的实锤，行情一旦轮动，珠海最先受益。