如今的经济，像极了2008年，遍地都是恐慌情绪。

救市大潮轰轰烈烈，但乍一看，政策一个接一个，楼市还是没什么起色。

四月，全国成交数据继续跳水，商品房销售量和销售金额跌幅超过4成。

有些城市房子多到什么程度？要整整12年才能卖完。

央妈接连两次定向降息，房贷利率来到历史低点。结果确实，越来越多人讨论提前还房贷，没买房的则表示：

“我缺你那点利息吗？我缺的是首付啊。”

信心跌到谷底。然而，有一群人动手了，悄悄抄底楼市……

1

土拍春寒料峭，到处都是国家队救场的身影。

超过六成的百强房企，至今一块地都没拿。

但有这么一家民营小房企，偷偷掏出了自己的全幅家底。“我梭哈了！”

众安集团，去年营收仅仅49亿，根本排不上号。一次性砸下去39亿，硬是在杭州群狼环伺的土拍市场上，抢下了5块地。

要知道，这家公司是在香港上市的，总市值才不过区区的15.5亿港元。

这笔买地的钱，都够它买下3个自己了。

为什么这家一向谨慎、对风险最敏感的的民营房企，突然“梭哈”下场？

当然是嗅到了利润的味道。

杭州这一轮土拍，政府调整了竞拍限价，按照测算，利润率能够达到7-11%。

马克思说过，当利润达到10%时，便有人蠢蠢欲动。这话太准确了。

杭州的滨江集团测算过，去年首批地块的利润只能做到1%~2%。

所以，规则一变，滨江集团立马嗷嗷地往上冲。第一轮土拍，他们一口气拿了11宗地。

看到了吗？

楼市不是没有机会，而是没有发现机会的眼睛。

众安集团押注的未来科技城和三墩，基本处于一房难求的状态，是个火到不行的地段。

未来科技城的杭珹未来中心首开时，售楼处都还没有造好，要求有房家庭社保顶格，中签率还不到9%。

三墩北的古墩彩虹轩，以没有售楼处、没有户型图、没有销售的“三无式”开盘，创造了13.05%的中签率。

这样的地段，那还有什么可顾虑的？砸锅卖铁，兄弟们冲啊。

2

比房企行动更迅猛的，还有“煤老板”组团。

今年五一，封控中的上海只卖出了74套房，连去年的零头都不到。

让人没想到的是，静安区苏河湾最近成交爆单，卖出了40多个亿。

谁在抄底？

原来，买家是来自内蒙古的能源巨头——鄂尔多斯集团，买下了苏河湾中心的写字楼和车位。

其中写字楼物业总价26.33亿元，均价5.8万元/平米。

之前苏河湾中心卖出过两栋楼，均价在6.9万元/平米左右，现在买立省1万元/平米。

2019年以来，项目周边写字楼的成交均价在5.68—9.87万元/平米之间。这次的成交价，已经接近历史最低价，也难怪买家觉得“价格合理”。

差不多同一时间，苏河湾大悦中心项目一次性网签了顶楼13层（30-42层），均价同为5.8万元/平米，成交总金额超过16亿。据说买家也是内蒙古能源企业。

“煤老板”组团来了！但抄底上海滩的，不止他们。

据公众号楼典统计，去年共有24家上市公司，在上海购置了投资或自用物业，共花费了近200亿元人民币。

哔哩哔哩、360、阿里巴巴、京东、字节跳动等互联网科技龙头，纷纷下场圈地买楼。出手最阔绰的当属字节跳动，去年在上海的不动产投资超过100亿元。

买的是发展机会，买的是城市未来。

市场低潮期，观望情绪浓，正是低价抄底的好机会。

3

大众媒体上，闹得最喧嚣的抄底选手，大概是李嘉诚。

阔别内地市场十年后，李超人又杀回来了。

4月，这位93岁华人首富突然现身广州白云山，随后和记黄埔就出现在广州集中供地的竞价席上。

5月，东莞第二批集中供地日期渐进，业内传出和黄团队正在东莞频繁看地的消息。

抄底国内楼市，短短两个月时间，李嘉诚连续两次释放这一重要信号。

香港地产圈那些出名了厌恶风险的老狐狸们，也早就一个个排队跑回来了。

去年下半年，正当内房企频频爆雷，土拍市场降温，政策有宽松之势时，他们开始新一轮逆势加仓——

2021年9月，希慎兴业首进内地，以35亿元收购长实上海世纪盛荟广场

2021年12月，香港置地时隔三年重返成都，以22.3亿元拿下两宗商住地

2021年12月，新世界中国地产在深圳和广州拿到3宗城市更新项目

2022年1月，嘉里建设以133.29亿元拿下上海黄浦区4宗地

……

港资房企经历了半个多世纪的大浪淘沙，可太擅长逆周期操作了。2008年和2011年的市场低迷期，他们也曾四处捡漏，低价拿地。

在2021年业绩发布会上，恒隆集团副董事长陈文博说，在这个环境下，反而可能成为买地最好的机会，他自己去年一直在内地看项目。

此时此刻，恰如当年。

4

经济震荡，有人欢喜有人忧。

有人慌慌张张地把现金拿去提前还房贷，急着甩掉包袱。也有人乘着低利率的东风，悄悄打开了抄底的魔盒。

东莞新政官宣后，虎门保利时区仅周末两天就成交了72套，单周收金3.6亿。

麻涌的华侨城云瑞府，启动线上认购仅2天，已有94组登记，超过所推90套房源，火到摇号。

苏州松绑后首周，市区新房和二手房全部成交翻倍。

售楼处座无虚席，样板间人头攒动，有项目已经开始缺货，下一批新推即将涨价。二手房热门房源挂牌一天就成交。

进退起伏，都是真实的市场现象。

有人在恐惧，有人在贪婪。谁才是对的？时间会给出答案。

最近一段时间，楼市的暖风不断。看得准的新举措能用尽用，5月份能出尽出，央行也在全力以赴放贷了。

在封控的城市里，犹疑观望者众，市场冷冷清清，但也有新的机遇在不断涌现。

如何抉择，最终取决于我们对这个国家的信心。