如今的经济,像极了2008年,遍地都是恐慌情绪。
救市大潮轰轰烈烈,但乍一看,政策一个接一个,楼市还是没什么起色。
四月,全国成交数据继续跳水,商品房销售量和销售金额跌幅超过4成。
有些城市房子多到什么程度?要整整12年才能卖完。
央妈接连两次定向降息,房贷利率来到历史低点。结果确实,越来越多人讨论提前还房贷,没买房的则表示:
“我缺你那点利息吗?我缺的是首付啊。”
信心跌到谷底。然而,有一群人动手了,悄悄抄底楼市……
1
土拍春寒料峭,到处都是国家队救场的身影。
超过六成的百强房企,至今一块地都没拿。
但有这么一家民营小房企,偷偷掏出了自己的全幅家底。“我梭哈了!”
众安集团,去年营收仅仅49亿,根本排不上号。一次性砸下去39亿,硬是在杭州群狼环伺的土拍市场上,抢下了5块地。
要知道,这家公司是在香港上市的,总市值才不过区区的15.5亿港元。
这笔买地的钱,都够它买下3个自己了。
为什么这家一向谨慎、对风险最敏感的的民营房企,突然“梭哈”下场?
当然是嗅到了利润的味道。
杭州这一轮土拍,政府调整了竞拍限价,按照测算,利润率能够达到7-11%。
马克思说过,当利润达到10%时,便有人蠢蠢欲动。这话太准确了。
杭州的滨江集团测算过,去年首批地块的利润只能做到1%~2%。
所以,规则一变,滨江集团立马嗷嗷地往上冲。第一轮土拍,他们一口气拿了11宗地。
看到了吗?
楼市不是没有机会,而是没有发现机会的眼睛。
众安集团押注的未来科技城和三墩,基本处于一房难求的状态,是个火到不行的地段。
未来科技城的杭珹未来中心首开时,售楼处都还没有造好,要求有房家庭社保顶格,中签率还不到9%。
三墩北的古墩彩虹轩,以没有售楼处、没有户型图、没有销售的“三无式”开盘,创造了13.05%的中签率。
这样的地段,那还有什么可顾虑的?砸锅卖铁,兄弟们冲啊。
2
比房企行动更迅猛的,还有“煤老板”组团。
今年五一,封控中的上海只卖出了74套房,连去年的零头都不到。
让人没想到的是,静安区苏河湾最近成交爆单,卖出了40多个亿。
谁在抄底?
原来,买家是来自内蒙古的能源巨头——鄂尔多斯集团,买下了苏河湾中心的写字楼和车位。
其中写字楼物业总价26.33亿元,均价5.8万元/平米。
之前苏河湾中心卖出过两栋楼,均价在6.9万元/平米左右,现在买立省1万元/平米。
2019年以来,项目周边写字楼的成交均价在5.68—9.87万元/平米之间。这次的成交价,已经接近历史最低价,也难怪买家觉得“价格合理”。
差不多同一时间,苏河湾大悦中心项目一次性网签了顶楼13层(30-42层),均价同为5.8万元/平米,成交总金额超过16亿。据说买家也是内蒙古能源企业。
“煤老板”组团来了!但抄底上海滩的,不止他们。
据公众号楼典统计,去年共有24家上市公司,在上海购置了投资或自用物业,共花费了近200亿元人民币。
哔哩哔哩、360、阿里巴巴、京东、字节跳动等互联网科技龙头,纷纷下场圈地买楼。出手最阔绰的当属字节跳动,去年在上海的不动产投资超过100亿元。
买的是发展机会,买的是城市未来。
市场低潮期,观望情绪浓,正是低价抄底的好机会。
3
大众媒体上,闹得最喧嚣的抄底选手,大概是李嘉诚。
阔别内地市场十年后,李超人又杀回来了。
4月,这位93岁华人首富突然现身广州白云山,随后和记黄埔就出现在广州集中供地的竞价席上。
5月,东莞第二批集中供地日期渐进,业内传出和黄团队正在东莞频繁看地的消息。
抄底国内楼市,短短两个月时间,李嘉诚连续两次释放这一重要信号。
香港地产圈那些出名了厌恶风险的老狐狸们,也早就一个个排队跑回来了。
去年下半年,正当内房企频频爆雷,土拍市场降温,政策有宽松之势时,他们开始新一轮逆势加仓——
2021年9月,希慎兴业首进内地,以35亿元收购长实上海世纪盛荟广场
2021年12月,香港置地时隔三年重返成都,以22.3亿元拿下两宗商住地
2021年12月,新世界中国地产在深圳和广州拿到3宗城市更新项目
2022年1月,嘉里建设以133.29亿元拿下上海黄浦区4宗地
……
港资房企经历了半个多世纪的大浪淘沙,可太擅长逆周期操作了。2008年和2011年的市场低迷期,他们也曾四处捡漏,低价拿地。
在2021年业绩发布会上,恒隆集团副董事长陈文博说,在这个环境下,反而可能成为买地最好的机会,他自己去年一直在内地看项目。
此时此刻,恰如当年。
4
经济震荡,有人欢喜有人忧。
有人慌慌张张地把现金拿去提前还房贷,急着甩掉包袱。也有人乘着低利率的东风,悄悄打开了抄底的魔盒。
东莞新政官宣后,虎门保利时区仅周末两天就成交了72套,单周收金3.6亿。
麻涌的华侨城云瑞府,启动线上认购仅2天,已有94组登记,超过所推90套房源,火到摇号。
苏州松绑后首周,市区新房和二手房全部成交翻倍。
售楼处座无虚席,样板间人头攒动,有项目已经开始缺货,下一批新推即将涨价。二手房热门房源挂牌一天就成交。
进退起伏,都是真实的市场现象。
有人在恐惧,有人在贪婪。谁才是对的?时间会给出答案。
最近一段时间,楼市的暖风不断。看得准的新举措能用尽用,5月份能出尽出,央行也在全力以赴放贷了。
在封控的城市里,犹疑观望者众,市场冷冷清清,但也有新的机遇在不断涌现。
如何抉择,最终取决于我们对这个国家的信心。