今年，最惨的不是你的房子跌了，而是你的房子烂尾了。

谁能想到，掏空“六个钱包”才好不容易上了车，却惨遭烂尾？

拿不到房子不说，房贷还要一分不少照还。

这样的人间惨剧，摊上谁倒霉，比买错房更危险的事莫过于此。

1

目前市场的烂尾楼情况，并不乐观。

之前在郑州调研，这样的感受更为深刻。

早就听闻郑州的烂尾楼挺多，但实地感受一下，还是大为震撼。

踩盘过程中，已经好几次出现这样的情况：

好不容易驱车来到售楼处，却发现人去楼空，现场一栋栋未完工的水泥楼体矗立着，裸露出的钢筋锈迹斑斑。

有时候随便拐过一个路口，就能够看到几栋光秃秃的建筑立在远处，司机还会补一句：“恁是外地的不知道，这个楼烂了好些年咧。”

几天看了下来，连连感慨，网上“东北不投资，郑州不买房”的段子果然不是空穴来风。

其实，烂尾楼情况的频发，也已经深深影响到了郑州市场的价格体系。

对于有倒挂的新盘来说，有些是因为限价原因，而另外一些则完全因为顶着是期房的风险。

中介很直接：“在郑州，不少期房的风险就是更大，也会更便宜。”

而几乎每个楼盘的销售都会反复强调“我们是国央企背景”或者“本地实力开发商”，“不用担心正常交楼”。

反正，饼先给你画下，但是你敢不敢买呢？

不查不知道，一组数据震惊到我：

截止2021年末，郑州问题楼盘超130余个，停工、延期交付的房源数量高达25249套，位居全国第一。

未交付问题项目数量占去年总成交量的比重达到28%，也是排名全国第一，当中有不少知名烂尾楼，比如清华城、名门翠园、盛润运河城、绿地城、豫森城、啟福城.....

可以这么说，在郑州买房，买到烂尾房的概率比全国其他城市都更大。

所以，当下哪怕不买房，也别乱买房。

2

房子烂尾的情况，已经在各地蔓延。

郑州烂尾的房子确实很多，但烂尾楼却并不仅仅是郑州的专属。

克而瑞数据显示，截至2021年年底，在其24个重点监测城市中，尚未交付的问题项目总建面约2468万平方米，占2021年商品住宅成交总面积比重达到10%。

其中，郑州、长沙、重庆和武汉等城市，尚未交付的问题项目总建面皆超200万平方米、总套数皆超2万套。

正如表中统计的那样，不少城市的不少楼盘，都出现了烂尾风险。

而最近，也经常会被楼盘延期、停工和烂尾这样的新闻刷屏。

根据前年的一份数据显示，全国共有3188个楼盘烂尾，而经过去年一年，这个数据可能只多不少，而这其中拖得最久的业主竟然等了24年。

先前一部名叫《我在广州最大烂尾楼里的23年》的纪录片，讲的就是一个老人生活在广州最大烂尾楼项目澳洲山庄的故事。

而陕西省西安市灞桥区易合坊的300名业主，苦等开发商11年无果，最近也被迫住进烂尾楼，由于担心安全问题，住户自发成立了夜间巡逻队。

再比如昆明西城时代西锦里，原定2020年9月交房，楼盘却停工，至今没有竣工验收，部分业主无奈最近也“搭伙”搬进了烂尾楼。

郑州的豫森城更夸张，至今还能搜到2020年时的新闻：烂尾7年，熬死70多位老人。

这样的例子比比皆是，但结果往往一个比一个扎心：一边花钱租房子，一边挣钱还房贷，另一边还要花精力维权。

这种情况下，难怪很多人已经被吓到不敢买房了。

那么，到底怎样才能避开烂尾天坑呢？

3

首先，就要搞清楚为什么众多开发商会出现延期交付、甚至烂尾的情况。

其实，几年前开始“烂房子”时代就初现端倪，甚至一些地产大佬都有过惊人发言：

只不过，之前的“烂房子”维权，大多是集中在减配、“惊装修”这样的质量层面。

而去年“某大”的暴雷则算是正式拉开了烂尾楼时代的序幕。

近年来，房子延迟交付甚至是烂尾楼的原因，主要体现在两个方面：

1.外部因素影响

受疫情影响，不少城市项目工地出现停工；或者由于城市环保标准规定，要求项目停工。

其实，如果是上面这些情况，往往可能只是延期交付或者合理进行赔偿，风险还不算太大。

真正需要担心的则是下面的第二种情况。

2.开发商内部因素

“三道红线”之后，房地产“快周转”时代彻底结束。

部分房企资金困难，深陷债务危局，甚至直接出现爆雷，导致旗下楼盘停工。

说白了，不少开发商兜里没钱，外头还欠着钱，不少楼盘建着建着就停了。

中指研究院数据显示，2021年1-12月，房地产行业共实现非银类融资17652.2亿元，同比下降26.3%，创下近年新低。

最直观的感受是，不少房企拿地少了，不少已经躺了，还有一些……

所以，一批烂尾的项目，出现在了市场上。

害怕吗？

怕！是正常的！

但是，我要告诉你：事情已经有了转机！

现在要求坚决有力处置个别头部房地产企业房地产项目逾期交付风险，以“保交楼、保民生、保稳定”为首要目标。

各个地方也已经行动起来了。

2022年全国多地正在进行烂尾清零行动，其中云南、河南、西安、广东等地直接划定了时间表；

云南计划大理、迪庆、普洱等州市力争率先清零，6月底前，基本完成全省烂尾楼清理整治任务。

河南省已经召开了两次问题楼盘处理推进会，据说豫森城已经拦上围挡，重新动工了。

这对于那些买了烂尾房的业主来说，确实是个不错的消息。

不仅如此，这两天，央行调查统计司司长的盛松成公开表示：

突如其来的本轮疫情对处于谷底的中国房地产业是一个新的打击， 建议在不改变去杠杆政策目标下，适当延长去杠杆周期，包括适当调整三道红线和贷款集中度考核要求，为行业应对疫情争取时间。

这意味着卡住房企资金端的紧箍咒有望松动，“三道红线”可能会有调整，这将是突破性的政策转变。

所以，无论是从政策端，还是资金端，烂尾楼的风险都正在被降低。

“烂房子”现象有机会减少！

所以，暂时给自己一点希望。

今年买房谨慎些一定是对的，但千万别因为害怕，而错过了低处买入的好机会。

话虽如此，但是当下买房，为了规避烂尾风险，还是给大家几点建议：

1.要谨慎选择开发商。

重点关注优质的国央企、扎实的一线房企、地方城投和本土企业等。

专业一点的可以看看年报，或者网上找找资料。

或者一个简单的方法，就看目前谁还在拿地？谁还在大量拿地？

懂的都懂，这时候还在大量拿地的，都是有钱、有实力的。

如果实在不懂，就去请教专业的人，比如李老师和大胡子说房团队，我们随时在线，欢迎骚扰。

2.购房时一定要到售楼处现场看房，要看开发商是否“5证齐全”。

看看施工进度和节奏，看看项目证照（《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工证》、《商品房销售（预售）许可证》），大致对开发商实力有个基本判断。

另外再看看同一开发商其他的项目，搜索一下，是否已经有负面消息出现。

3.一旦遭遇烂尾，不要轻易断供，合理维权。

就算房子烂尾，银行也不会因为烂尾而豁免购房按揭合同。

换句话所，房子烂尾，房贷该还还是要还，否则容易被列入征信，影响其他金融需求。

4.不要迷信新房。

同一板块，如果对期房拿不准，质量不错的次新房也是不错的选择，最起码买了一份安心。

总的来说，今年买房，精挑细选绝对没错，毕竟比起房价下跌，烂尾才最危险。

所以，买房需谨慎，远离烂尾楼，刷卡一时爽，维权泪两行。