近日，有10套宝能城法拍房在阿里法拍挂出，将于6月30日开拍。

10套房源分别是宝能城（东区）3期B座1单元的20B、21B、22B、23B、24B、25B，2单元的21B、23B、24B、25B户型。起拍价约1504-1505万/平。

建面约153平毛坯房，起拍价均价为宝能城指导价9.85万/平。

从公布文件显示，平安银行已申请对宝能城（东区）4期商务公寓、4期酒店、3期住宅等，484套物业进行拍卖、变卖，用于清偿宝能债务。

该10套房源，登记日期为2018年，登记价约80万元。

这10套住宅建面约在153平，均为毛坯，法院将负责清场。

宝能城位于南山西丽大学城片区，与南方科技大学一路之隔，与地铁5号线-环中线塘朗站无缝接驳，总占地约10.5万㎡，总建面约83万㎡，由6个地块组成，分东、西两区开发。

东区包括11栋超高层住宅和2栋超高层公寓及酒店，下带集中式商业。西区包括1块居住用地和1块幼儿园用地，幼儿园规划为18班制。

项目为南山西丽知名豪宅项目，当前二手房指导价为98500元/平。

（此次拍卖房源现状，来源：阿里法拍）

值得一提的是，该10套法拍房虽然起拍价远低于市场真实价格，但是税费还存疑。

如果算在公司名下，由于登记价仅80万元，土地增值税就需要按最高税率60%征收，税费可达800万左右。（该二手房土地增值税=增值部分*60%-扣除部分*35%）

但是目前并不确定按照二手房测算，还是按一手房测算，新房的税费会低非常多，这10套法拍房还是很优惠的。（一手房：缴纳契税首套总价的1.5%，22.5万，二套总价的3%，45万）

所以具体税费情况还需和法拍官方机构进行确认。

宝能城484套房产将拍卖、变卖，用以清偿平安银行债务

3月10日，在平安银行业绩发布会上，就有消息称，该银行房地产出险业务主要以宝能为主。目前，与宝能已达成司法和解，法院出具调解书。

其中，54亿元的宝能城项目将可进入司法拍卖执行环节。

而此次法拍公布文件显示，宝能名下宝能城484套房产将拍卖、变卖，用以清偿平安银行债务。

并且列出了这484套物业清单，为宝能城（东区）4期商务公寓、4期酒店、3期住宅。