传统旺季“红五月”已落空，6月北京二手房市场成交能触底回升吗？

4月份以来，北京疫情点状散发，楼市修复进程放缓。进入5月份，随着防疫管控力度进一步加强，楼市受到一定冲击，成交量明显下降，传统旺季“红五月”失约。根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，5月北京二手住宅成交8600套，环比下降37.74%，同比则下降51.96%。价格方面，5月北京二手住宅市场均价为58374元/平方米，环比上涨1.17%，可见疫情下二手房价格仍较为坚挺。

业内人士分析指出，随着疫情形势好转及信贷政策利好影响，购房者置业意愿将有所提升，加之疫情期间积压的购房需求逐步释放，预计6月份北京二手房成交规模将出现一定的回升。

机构数据显示，5月北京二手住宅成交8600套，比4月下降37.74%。 新京报资料图片

楼市按下“暂停键”，多个区域中介门店成交走弱

在疫情影响下，5月份北京很多区域基本都处于居家办公的状态，这让二手房市场的线下带看、交易活动难以开展。新京报记者从多个区域中介门店了解到，当月成交量明显下滑，很多购房者暂缓了买房计划。

“我们门店位于北沙滩区域，疫情下，5月份的成交量明显比4月份减少。整体来看，5月份购房者更犹豫一些，业主也持观望态度，尤其是5月后两周，客户量明显少了，带看转到线上，整体活跃度不高，也没有签单。”麦田房产冠军城店的店长刘杰如是说。

与此同时，麦田房产上地东里店的店长张小霞告诉记者，受疫情影响，不少购房者的购房计划受到影响，其所在的门店，5月份成交量环比出现下滑。不过，成交价方面并没有受到太大影响。

同样位于北边的万柳区域，也因疫情影响而成交量明显下降。中原地产蜂鸟家园中心分行店长隋晓东表示，5月整个万柳区域共成交18套，“缩水”一半，其门店5月仅成交1套，比上个月减少三分之二。

龙泽区域也不例外，麦田房产国风美唐区的区域经理刘建东表示，其门店负责的国风美唐，受疫情影响成交量下滑一半，“相比4月，5月份新增房客量降低，线下带看量直线下滑，线上带看虽然活跃，但签约量还是下降了。”

而位于东边的国贸区域和四惠区域，二手房市场同样因为疫情而明显降温。据麦田房产华贸店店长李春燕介绍，其门店周边的楼盘主要是华贸公寓，属于防范区，5月份没有成交数据，“疫情影响较大，几乎没有购房者前来看房选房，大家都在居家办公，这导致成交量呈断崖式下跌。”中原地产CBD大区四惠区域李强则表示，朝阳区疫情开始早，因此二手房成交下滑速度较快，4月其所在门店成交量为3套，5月则仅成交1套。

此外，在中心城区，中原地产新景店店长殷勇表示，5月下半月，多数购房者居家，造成整体客户量下滑，带看量下降，成交也减少了。其门店5月没有成交，而4月份成交1套。

5月二手住宅成交量环比下降37.74%

从北京整体二手房市场来看，5月疫情反弹对成交量影响较大。诸葛找房数据研究中心监测数据显示，5月北京二手住宅成交8600套，环比下降37.74%，同比则下降51.96%。价格方面，5月北京二手住宅市场均价为58374元/平方米，环比上涨1.17%，疫情下二手房价仍较坚挺。

对此，北京链家研究院院长高原表示，受疫情影响，5月北京二手住宅交易量显著下行，其中受疫情影响时间更长的海淀、朝阳、房山等片区，交易量下探更为明显。即便如此，北京市场韧性依然得到充分体现，二手房价格方面，整体相较4月仅小幅波动不足1%，这体现出北京市场价格的稳定性与持续性。

“尽管受疫情影响，但购售房客户群体线上活动比例显著增加，5月，北京链家二手住宅VR带看量近9万次，相较4月大幅增加，线上成交也环比增长400%。”高原分析指出，综合来看，尽管疫情对北京市场交易活动具有一定影响，但北京市场需求真、泡沫小、量价稳的整体格局没有发生根本变化。

从购房者层面来看，虽然在5月签约成交的情况减少，但交易流程仍在继续。“我买房还较为顺利，疫情导致的一些影响，正好都没赶上。”90后的小柳（化名）是刚需“上车”族，在清明节放假前签约购买了朝阳区安慧里小区一套40多平方米、总价300多万的小一居，但直到5月底才办完全部手续。虽然流程有所延长，但她感到整个过程还比较顺利，前期银行贷款、首付款资金监管、央产房上市所需手续等都正常办理，只是因小区靠近学校，疫情管控趋严，直到5月底业主方才出来办理过户手续。

积压购房需求释放或带动6月成交回升

传统旺季“红五月”已因疫情影响而落空，接下来市场会怎么走？

北京中原地产方面表示，从近期中原报价指数等领先指标来看，市场预期持续减弱，观望情绪浓厚，不过，央行5年期LPR下调15个基点，北京房贷利率随之下调，有利于改善购房者预期，加速观望者积极入市，随着疫情进一步有效控制，北京二手市场将恢复至正常水平。

诸葛找房数据研究中心分析师梁楠分析，整体来看，当前北京疫情形势有所好转，对楼市影响逐渐淡化，同时，信贷政策宽松也有利于降低购房成本。预计接下来，在信贷政策利好下购房者置业意愿将有所提高，加之疫情期间积压的购房需求逐步释放，6月份北京二手房成交规模将有一定回升。

高原亦表示，随着6月疫情影响逐步消退，全市复工复产进入新阶段，预计未来市场将在价格稳定的整体前提下，实现交易规模的恢复性增长。