前几天夜里11点，南京中介突然甩给我一套房源。

告诉我新玄武的中海有业主急售，挂牌折合单价5.1万，比高峰期大概降了7k每平，还附带30万的产权车位，问我考虑不考虑？

我说，怎么，南京现在行情这么差了呀？

中介回，业主着急去上海买房子，不然也没有这个价。

这件事看着普通，但是最近真有不少朋友问我，能不能卖房？行情还有多久能回暖？

肉眼可见的是：

二手房业主，有些着急了！

1

为什么说二手业主着急了？

首先最直观的是数据，不少城市二手房挂牌量越来越多。

最近楼市最不缺的就是政策松绑，限售更是楼市松绑的排头兵。

比如苏州，5月9日二手房取消限售，新房限售从3年变为取得不动产证2年。

比如杭州，5月17日二手房增值税减免从5年变成2年，这意味着购房2年就可以省笔税费。

比如济南，5月23日，新房限售从房本满2年变为网签满2年。

比如南京，5月10日，南京限售政策调整为合同备案期满3年即可。

在市场信心还未全面回归，购房市场还没火热的现在，放松限售市场的第一反应就是：

挂牌量突然激增。

比如济南，根据第一财经报道，5月23日济南中介机构二手房源激增4000余套。

比如南京，5月25日，贝壳二手房挂牌量激增3万套。

比如苏州，5月新政后短短3天，苏州链家二手挂牌猛增1100套。

比如杭州，新政当天仅贝壳新增挂牌约1100套，对比此前数据，激增4.95万挂牌。

现在很多城市的行情仅仅只是回暖，回暖的意思是成交较去年年底有好转，但称不上火热。

供应增加了，需求没跟上，市场现在仍旧在底部摩擦。

所以，现在的二手房业主，尤其是想要卖房的业主，很煎熬。

因为越救市，市场的竞争越大呀。

2

让二手业主着急的，不仅是隔壁也在卖房的老王，还有家门口前几天刚开盘的新房。

新盘对二手盘的挤压，不仅直接，而且残忍。

不少城市，比如上海、深圳、合肥、成都、西安等等，新房因为限价的原因，远低于二手成交价。

很多人可能会说，新房存在烂尾的风险。

但是在巨大的收益面前，在二手房高昂的门槛面前，很多人只能去赌，也愿意去赌。

就拿深圳来说，比如我们公司楼下的华润城，新房限价13万，周边二手房的挂牌价差不多在18万左右。比如坂田中海学仕里，限价7.88万，但周围二手几乎在12w 。

新房和二手房，差不多存在每平1.5w-5w的倒挂差额，90平的房子，新房能比二手价格低出450万来。

这位新房未来的增值，留出了巨大的空间，不香吗？

再加上深圳还有二手房指导价，二手房购房首付成本更高。

比如指导价500万的房子，业主可能叫价600万甚至更高，多出的100万银行不会给你贷款，全部要增加到首付成本之中，这显然不是刚需能够承受的。

所以，现在的深圳市场，除非是二手降价的笋盘，成交的主力还是集中在新盘。

比如上海，三价合一的政策下，哪怕现在核验价有所上行，但是二手房首付成本还是卡在5成左右。

上海房价本就不便宜，原本3成的首付变成5成，显然是要了很多刚需的命。

二手房的性价比，实在是低！

二手房业主，面对不仅是隔壁老王的竞争，还是新房的无情吊打！

想要快速出手，只能是降价。

这是不少城市的现状。

所以你说二手房业主能不急吗？

一边是新房低出下限的价格，所有人都摇号打新去了。

一边又是限售条件降低，同批次想和你竞争卖房的人越来越多。

更无语的，还有当前政策针对二手房的一系列动作，比如二手房指导价等等。

二手房业主肯定急得头皮发麻。

3

除了上述这两点，我发现近期着急买房的业主中，并不是投资客跑路清仓。

而是聪明人，开始准备腾龙换鸟了！

最近核心城市门槛越放越开，房贷利率越来越低，各大城市房价相比去年也下调出不少空间。

一部分购房者，已经跃跃欲试了。

比如文初的那位大哥，从南京换场到上海。

南京涨到去年，几乎是涨不太动了，明显进入回调周期。上海经过这轮疫情，市场相比高峰也冷了些，最近落户再次松动，楼市供应开始增多。

虽然看起来现在这两座城市都冷，但如果有下一轮复苏，上海显然要比南京动力更足，这是不用怀疑的。

所以哪怕南京降些价，能换仓到上海，也是值得的。

而放眼全国，现在核心城市门槛都在大降特降。

比如前两天的武汉，确实有震惊到我。

不仅调整了限购范围，东西湖、经开区等区域不再是限购区，买入的房产不计入家庭房产套数。同时，已经在武汉有两套房，还可以购入第三套，符合二胎、三胎政策的家庭还可以再买1套，父母投靠还可以再买1套，社保补缴6个月即可买房。

就差直接说，赶紧来买房吧。

细数现在的核心城市，除了一线还没有动作，强二线城市比如南京、合肥、苏州、武汉、长沙、郑州、成都、重庆等等，几乎都处于楼市政策最宽松，房贷利率最友好的时刻。

这些核心城市，长期来看价值一定要比老家三四线城市价值高，头部城市要比尾部城市价值高。

现在，统统都在放松、全部放松，确实是难得换仓机会！

所以，为什么二手业主宁愿降价也要抛售？如此着急？

是因为不少业主，看到了更好的机会，想要去抄更好的低。

显然，部分的高端玩家已经出手了！

4

其实，越看楼市越觉得，买房跟股票很像。

很多时候，靠的是周期，靠得是时机。

我们必须认识到，想在房产持续淘金，房子是一定要滚动起来的。

为什么要换城市，为什么要换区域，为什么要换版块，甚至要换房子？

核心是因为现在楼市调控越来越精细化了，如果你不去置换，很可能就会被套牢。

所以现在同城会有改善置换，同省会有跨城置换，全国还有跨城投资。

人生要折腾才能成长，而投资赚钱也是通过找准时机置换的。

结尾想给大家一些建议：

如果你之前买错了房，那么一定要借着这次调控放松机会，抓紧卖出。

如果现在你有足够资本去更好的城市，不要犹豫，可以割点肉离场，只要标的正确，这里亏的未来会补回给你。

人生在于折腾，投资也是。