最近站长悲哀地发现，越来越多的业主，无奈地住进了烂尾楼。

在陕西西安高新区的锦岭公寓，100多名业主搬进没水没电甚至没有窗玻璃的建筑里，过起了夜里照明靠蜡烛、想要喝水自己挑的“淳朴”生活。

房子是2017年买的，一眨眼5年过去了，房子还没交付。

01

开发商摆烂，业主无奈

锦岭公寓的开发商是西安华岳实业有限公司 （简称：西安华岳） 。这是一家西安本地的小开发商，成立于1997年，倒是比较老牌。目前，公司实控人汪冬明已经被列入被执行人，也就是俗称的“老赖”。

锦岭公寓这个项目本该在2017年10月底交付，结果一直拖到了现在，交房依旧是遥遥无期。

硬说起来，这个项目其实是尝试过自救的，可惜没成功——2018年10月，在有关部门的协调下，购房者同意向开发商支付剩余尾款，款项支付到监管账户，同时开发商承诺恢复施工，并逐步完善购房手续。

300多户购房者，硬是凑了900多万，按说也是很不容易了。

然而，就像开发商承诺的那样，楼盘的确是复工了，但很快就又停了。业主们东拼西凑的这900多万就打了个水漂，连个响都没听着。

2020年，忍无可忍的业主们终于把开发商告上了法庭，要求开发商赔付延期交房违约金。

最终，业主们胜诉，但是没用，因为开发商压根儿就没钱支付违约金。 就算有业主向法院申请了强制执行，也还是没能拿到这笔钱。

开发商已经将“躺平任嘲”写在了脸上，西安华岳虽未倒闭，胜似倒闭。

这次100多户业主集体住进烂尾楼后，有媒体去采访了开发商西安华岳，但人家直接拒绝回应，就连业主也没法联系到他们。

于是乎，这100多户业主只能苦哈哈地在烂尾楼里苦熬，怎个惨字了得。

其实在烂尾楼这事上无需比惨，因为 摊上这糟心事的人，肯定是一个比一个惨。

同样在西安，还有另一栋烂尾楼——易合坊。这个项目的开发商是陕西鑫城房地产开发有限公司，已经破产了。

业主们在2011年买的房，现在10年过去了，有的人连房贷都还完了，但房子还是当年的房子，一切都是旧模样，就连小区里的建筑垃圾都还陈列在路边，没人清理。

有个阿姨本来是想买房给儿子结婚，结果房子烂尾了，儿子和女友也分手了。

阿姨表示儿子没能结婚是她的心病，后来儿子好不容易又找了个女朋友，阿姨带着姑娘来到了烂尾楼前，说：“这就是咱家的房。”

场面很尴尬。

儿子没结婚是不是阿姨的心病，咱不好说，但从阿姨的表现来看，这栋烂尾楼肯定是她的心病……

02

住进烂尾楼，带刀睡觉

住进烂尾楼，其实是业主的无奈之举。

大多数烂尾楼既没有水也没有电。说实在的，缺电还好说，晚上照明可以用蜡烛，真正困难的是缺水，因为缺水就意味着个人卫生问题很难得到解决，尤其是上厕所。

西安锦岭公寓这批业主很拼，他们在小区楼下挖了个旱厕，给大家解决如厕问题。不过，更多的烂尾楼住户宁愿选择去附近的公厕上厕所。

无论是哪种方式，肯定都不方便。

为了避免这种麻烦，这些住户会吃带汤的面食，这样就会少喝一点儿水，自然也能少上几次厕所。

除去水电，烂尾楼还有一个更致命的问题——安全。

因为长期没人打理，很多烂尾楼都是流浪汉的聚集地，社会闲杂人员也多，情况复杂。而这些烂尾楼大多都没有门窗，安全性就更低了。

郑州有个大姐，住进烂尾楼之后，就在床头放了一把水果刀，以防万一。

可以说，这些住进烂尾楼的住户，真是打落牙齿和血吞。人是会权衡利弊的，烂尾楼再烂，这些住户也有不得不住进来的理由——

一方面是经济因素，由于疫情，很多人的收入受到了影响，已经无力承担起高额的房租，又想起自己还有栋烂尾的房子，干脆搬进去算了。

还有一部分原因，是 业主们想要制造舆论，引起公众的注意。

就像云南昆明的别样幸福城，2020年6月，别样幸福城近30名业主住进烂尾楼引发了舆论关注，最终云南官房建筑集团股份有限公司接手了这个项目，并启动了复工和续建计划。

对于广大的烂尾楼住户来说，这无疑是一个自救的好办法。

所以这几年我们能看到，住进烂尾楼的人越来越多了——

北京山水文园，东三环的豪宅项目，结果项目烂尾了，一堆身家上千万的富豪住进了没水没电的烂尾楼；

沈阳名京国际，住进烂尾楼的业主直言：“我希望用这种方式引起社会关注，早日重启这个楼盘，让我们能住进自己的房子。”

大连君临天下，从2014年烂尾至今，业主搬进毛坯房，因为太冷用塑料布御寒，楼盘在2021年2月被融创以8.17亿底价接盘；

……

面对摆烂的开发商，业主们只有用这种方式才能表达自己的抗议。

不过，住进烂尾楼的手段，只能用于已经封顶的楼盘。有些开发商光打了个地基就跑路了，业主就算想住进去也没招儿啊！

对于这些业主来说，等待烂尾楼完工，就如同在机场等待一艘船，全靠撞大运。

03

结语

有人把烂尾楼的出现归咎于预售制。

从过往历史来看，预售制是有它的存在价值的。以往房地产的盘子小，开发商的资金也少，现房开发周期缓慢，预售制等同于老百姓借钱给开发商盖楼，开发商也能从一个项目中迅速回笼资金，转而开发新的项目。

在预售制的带动下，一大批高周转房企出现了。

房地产的盘子越铺越大，在高周转的同时，高风险也随之而来。因为开发商的钱都是一环套一环的，一旦资金链出现问题，势必全然崩塌。

小开发商的资金玩不转，爆雷时有发生，一个不慎，就空留一地烂尾楼。

以往我们还迷信大开发商，然而在2021年恒大爆雷之后，大众惊讶地发现，原来龙头开发商也不靠谱，君不见许家印至今还在嚷嚷着“保交付”呢！

为什么要“保交付”？不就是因为没交付吗！

预售制的出现，本身就是为了房地产发展的。但现在房地产的发展已经起来了，甚至可以说是膨胀了，再继续发展下去，就不太合适了。

预售制，是时候考虑退出历史舞台了。