上半年广州楼市整体表现平平，但从5月起，已出现回暖趋势。

6月，大湾区多个城市继续松绑楼市政策，广州虽无明显相关政策，但政府也释放出积极信号。

6月中旬，广州第二次集中供地挂牌，市中心多宗优质地块上架，加上竞拍规则优化，基本取消“竞自持”环节，政府主动让利开发商，意在通过刺激土拍稳定及调整市场预期，提振市场信心。

近日，广州市发布贯彻落实国务院《扎实稳住经济的一揽子政策措施》实施方案，方案中指出“促进房地产开发投资健康发展，优化挂牌住宅用地供地时序和区域分布结构，加快去化周期较短区域新建商品住房项目上市供应，加大对刚需和改善性购房需求的支持”

政府维稳的信心是坚定的。

据中地行不完全统计，广州7月预计33个项目有动作，其中20全新项目开盘，除越秀外，其他区域多点开花，产品涵盖稀缺江景公寓、市区精致小户型、郊区高性价比刚需产品等。

中心五区

先来看看中心五区，7月预计共11个项目有动作，其中5个项目开盘，3个项目加推，3个项目开放营销中心。

荔湾江景红盘，上海陆家嘴金融城2.0版的广州滨江上都终于又要加推新品了，此次即将推出的是璇湾公馆B#，产品涵盖105-170㎡峯层精英公馆，据悉均价只要5万/㎡，就可享受一线无遮挡江景+奢级交标+顶流商业+超百万全方位配套。

海珠区7月可关注3个项目。

琶洲东区的招商保利海珠天珺因去年年底开盘首开秒光赚足了眼球，二期预计7月开盘，届时是否能继续保持日光，让我们拭目以待。

中旅天宸府主推82-122㎡三-五房，吹风价7.3万元/㎡，预计将于近期开盘。

中海江泰里主推76-105㎡小户型，产品小而精，50%的销售对象需为首套房源的家庭或个人。项目已于近期开放营销中心和样板房，预计最快6月底开盘，吹风价7-8万元/㎡。

中海江泰里营销中心

白云7月又将有1个全新项目面市。

白云城投·云麓花城位于白云太和沙亭西路以北，为广佛环线东段太和站上盖（在建，预计2024年建成通车），集住宅、商务办公、商业为一体的综合体。

据悉项目住宅产品涵盖68-138㎡三到五房，首推68-89㎡三至四房，吹风价3万元/㎡。项目6月25日在百信广场开放城市展厅，7月中旬正式开放营销中心。

白云城投·云麓花城效果图

黄埔区

黄埔区7月可关注一下越秀联投·居山涧、德信知识城嘉达·山与墅、知识城·悦辰壹号、万科黄埔新城这4个新盘。

首先是花莞高速以南的2大改善型项目，越秀联投·居山涧和德信知识城嘉达·山与墅，均主推大平层或叠墅产品，吹风价去到6万+，其中前者预计7月份开盘，后者即将开放板房，值得注意的是，2项目到访均需提前预约。

 居山涧大平层效果图

知识城·悦辰壹号同样位于知识城南起步区，项目占地约25.67万平，建面超70万平，住宅共有67栋，包括19栋小高层，24栋叠墅及24栋高层住宅。

项目现已开放营销中心和样板房，预计7月开盘，首推的洋房的A7#-A10#，产品为88-126㎡三至四房，吹风价2.5-2.8万元/㎡。

知识城·悦辰壹号效果图

另外沙步村巨无霸旧改万科黄埔新城，计划将于6月底开盘，首推阅海组团的1#、4#以及观澄的1#、2#，产品为93-143㎡的三至四房，其中北向93㎡单位价格非常诱人，吹风价仅2.8万元/㎡。

番禺区

番禺区7月可关注4个新盘，分别为越秀·大学城·和樾府、耀胜新世界广场、卓越·晴翠府和广州城投·领南府。

位于国际创新城，越秀·和樾府2.0版本——越秀·大学城·和樾府，依旧定位为一半公园，一半城的宜居大盘，同时自身将配建九年一贯制学校及幼儿园，规划有住宅、公寓，其中住宅主打2梯2户和2梯3户的建面约110-175㎡四房。

项目现已开放营销中心和板房，大概率7月开盘。值得一提的是，项目地块成交楼面价为33599元/㎡，未来入市价预计6万元/㎡起。

越秀·大学城·和樾府规划效果图

南沙区

南沙区7月可关注5个新盘，预计3个项目开盘，2个项目开放营销中心。

近日《广州南沙深化面向世界的粤港澳全面合作总体方案》公布，庆盛和南沙湾两大板块热度随之升级。

庆盛板块目前唯一新盘，招商·湾区1872，主推79-105㎡的三至四房，以及125㎡、199㎡大户型产品，吹风价3.1-3.3万元/㎡，计划6月25日开放售楼处（内部专场），7月2日正式开放营销中心与样板房。

招商•湾区1872效果图

中绿蔚蓝湾主推92-125㎡三至四房，备案价3.4万元/㎡，项目4月就已拿预售证，但迟迟未开，随着南沙湾再次备受关注，预计7月有望迎来首开。

增城区

增城区7月继续开卷，预计5个全新项目争相开盘，吹风价均为1字头；

另外科学城东的山水合悦将于7月初加推全新别墅产品，总价仅需680万起。

花都区

花都区7月可关注电建都汇府、金地商地都会峯范和广州城投·空港1号，3个项目均有望7月开盘。

广州城投·空港1号位于花都镜湖大道、永利路交汇处附近，项目占地约7.4万㎡，分为南北两个地块，共规划有18栋15层左右的小高层，3100㎡商业街、1所9班幼儿园等。

项目已于近期开放营销中心和样板房，并拿证，预计7月开盘，首推北区的13#、14#、17#、18#，产品为79-112㎡的2+1至3+1房，价格待定。

广州城投·空港1号效果图

7月货量丰富，政策向好，市场预计将持续回暖。

来源：中地行