延期交付，最高赔400万元？！

进入6月下旬，房企开始为年中成绩单做最后冲刺。

昆明美的置业日前发布海报，称延期交付赔首付，最高赔付金额为合同总额的20%；此外，艺城控股也发布海报表示，6月底买入艺城昆明2盘的客户，逾期交房超过90天，将全额退还购房款。

最高赔付400万

日前，位于昆明北市区的美的云璟项目打出宣传海报称：延期交付，就赔你“首付”。

从海报上标注的说明来看，参加美的云璟此次活动的为7-12栋住宅楼。今日（6月27日）下午，《每日经济新闻》记者电话联系项目置业顾问，对方表示宣传海报上提到的“赔首付”，是指以合同总额的20%为最高限额，赔偿金额按照逾期天数进行折算。

据其介绍，项目预计2023年12月31日交房，目前大部分楼栋主体已快建成，个别楼栋也将封顶。“目前，项目在售建筑面积约94-136平方米的高层住宅，均价约15500元/平方米，精装交付。此外，项目还有部分特价房在售，惠后价格约13890元/平方米起。”

以面积最大的139平方米、总价约208万元的房源来计算，如按照合同总额20%赔偿计算，逾期交房最高可获赔约41万元。

事实上，美的置业这一延期交房赔首付不仅局限于昆明，还在河南等地同时推广。“这和普通购房合同里约定的延期交房赔偿是一回事，只不过提高了赔偿金额，不过不一定能拿到最高赔偿金。”6月27日，易居研究院智库中心研究总监严跃进在微信告诉记者。

昆明艺城则针对逾期交房放出了更大“招数”：全额退还购房款。

项目当前在售户型建筑面积约107-143平方米的高层住宅，精装交付，均价约2.3万元/平方米，交房时间预计在2023年年底，今年年底就能完成封顶。

而从艺城·春城玖號微信公众号5月底发出的工程进度来看，项目整体施工顺利，施工现场有多名工人，多数楼栋的砼浇筑、墙柱钢筋的施工已完成，一些楼栋还在进行中。6月27日，项目置业顾问李双（化名）在电话中告诉记者：“目前项目‘逾期交房，全额退还’的活动仍在继续。”

以166平方米户型为例，照上述价格算可退约400万元。即若项目延期交房超90天，业主最高可获约400万全额退款。

不过根据其发给记者的资料来看，项目宣称的“逾期交房，全额退还”有着一定的限制性条件：若因开发商自身过错导致逾期交房的，逾期不超过90日的，购房者不解除合同，开发商按每日30元承担违约金；

逾期超过90日的，购房者可解除合同，开发商按已付房款的3%承担违约金，开发商应于买卖双方解除《商品房买卖合同》备案登记之日起30个工作日一次性退还购房者已缴纳房款及利息；

购房者选择继续履行合同的，出卖人自逾期第91日按每日50元承担违约金至实际交付之日，开发商承担的违约金总额以合同总价款的3%为限。

“交房逾期时间没有超过90日，购房者是不能退房的，我们会按照每天30元的违约金进行赔付。”李双告诉记者，在购房者申请退房时开发商也会同步开始退房，对于贷款买房的客户，开发商会根据购房者实际还贷情况，给予本金和利息的赔付，“具体赔付比例要视购房者缴纳情况来看。”

“疫情原因免责6个月”成万能理由

事实上，受目前整体环境影响，开发商资金普遍紧张，不少楼盘存在延期交房，甚至停工风险。通常来说，购房者与开发商签订购房合同时，均会针对延期交付有相应的约定赔付条款，但赔付标准不一。

据云南房网，本应与今年7月交房的昆明蓝光德商天域此前就曾在购房合同中约定：逾期交付第1个月，按照已付房款万分之一/天向乙方赔偿；第二个月起，甲方按照已付房款万分之二/天向乙方赔偿。

以总房价100万元、已付房款50万元计算，逾期交房在30日以内，赔款金额为50元/天；超过31日以上，赔款金额为100元/天。据此来算，若项目延期1年交房，最终赔付金额约3.5万元。

但还有一些已交房项目约定的赔付标准相对更低：因甲方原因逾期交付在60日内，甲方按照已付房款万分之0.5/天向乙方赔偿；超过61日以上，双方不解除买卖合同，甲方按照已付房款万分之一/天向乙方赔偿。

此外，根据昆明市2020年4月18日发布的《关于应对新冠疫情保障房地产市场平稳健康发展的通知》规定，由于疫情影响，允许开发商延期6个月交付。这也成了部分开发商在发生延期交付行为时，拒绝赔偿的一个理由。

事实上，今年以来昆明房地产市场销售情况持续走低。昆明锐理数据显示，今年5月商品房新增面积29.59万平方米，环比下降30.60%，同比下降57.33%；销售面积43.78万平方米，成交均价14183元/平方米，环比下滑3%；截至5月底，商品房库存2332.02万平方米，以近一年销售面积674.28平方米计算，还需3.46年去化，去化周期持续延长。

记者了解到，包括卓越·滇池晴翠、东原启城、中梁鸿云等在内的众多项目又开始了新一轮促销，以优惠价格、成交好礼等刺激成交，主城住宅单价低至6988元/平方米，即使近期面市的新盘，也亮出了让市场惊讶的“亏本价”。