来自佑威数据显示，上周（6.20-6.26）上海商品住宅成交面积为241776平方米，环比减少1.28%，成交套数2008套，环比增加3.29%，成交均价为79041元/平方米，环比下降4.23%。

区域表现方面，上周表现最为“抢镜”的是浦东区，网签80354平方米，共656套，占全市成交的33%，遥遥领先于其他区域。上周浦东区有3个项目进入榜单，分别为金鼎首府、御桥博翠、森兰名苑、嘉盈峰和融创未来金融城，其中金鼎首府、御桥博翠、森兰名苑3个项目居榜单的前五。

排在第二位的是松江区，网签29251平方米，共277套，上周松江区有1个项目进入榜单，为上海奥林匹克花园。

紧随其后排在第三位的是虹口区，网签29226平方米，共203套，上周虹口区的瑞虹瑧庭签约量都不错，居榜单的第二位。

成交个案方面，以中高端项目为主，其中均价6万以上的中高端项目改善项目占据9席，上周排名前三的项目分别是金鼎首府、瑞虹瑧庭以及苏河望。

上周排名第一的项目为金鼎首府，网签349套，共44519平方米，项目于6月20-22日进行了线上选房活动，推出508套建面约90-167㎡房源，均价为7.5万/㎡，共1338组有效意向认购，入围分75.12。

虹口区的瑞虹瑧庭上周网签180套，共25551平方米，项目为瑞虹新城10期，于6月8人进行线上选房，609套房源，1534组入围，入围分69.32分，目前已清盘。

苏河望已经连续两周霸占榜单前三的位置，上周网签179套，共 19535平方米，项目于今年3月份开盘，共推出263套房源，认购期间共计收到意向认购512组，未触发积分制，截至目前，网上房地产显示，项目263套房源已网签260套。

供应方面，上周有6个项目开盘选房，共供应2262套房源，覆盖青浦、徐汇、临港三个区域，去化情况依旧是冷热不均。

徐汇区的百汇园三期，项目于6月25-6月26日期间选房，于26日上午售罄。此次开盘，项目共推出289套建面约110-243平方米公寓，均价约127875元/平方米，项目在认购期间共收到1015组有效意向认购，认购率351.2%。

临港新片区上周有3个项目开盘，均为第二批次过会新盘，除了中建御湖澜庭认购率过百外，其余两个楼盘大名城映园、特发学府里均遇冷。颇让人意外的是特发学府里，项目与中建御湖澜庭相隔一条沪成环路，在享相同配套，且均价低于中建项目的情况下，认购率竟然还不足五成。

青浦区上周推出2个项目，去化情况更是冷热不均，位于赵巷板块的中铁建花语江南在大虹桥辐射下，虽未触发积分，但是认购率也在91%，反观朱家角板块的上实海上湾然景轩认购率仅有33%。

截至6月27日，上海第二批次46个项目中已有30盘陆续取证，且其中20盘已经结束认筹，其中不少热盘热度依旧，譬如仁恒海上源、华发四季半岛、招商虹玺、静安府等，均已触发积分制。

同时，楼市“半年考”来临之际，第二批次、第一批次多盘已有多盘将开盘时间由7月份提前到6月份，每个项目都卯足了劲儿，为后续业绩冲刺做准备。据凤凰网房产统计，本周预计将有16盘开盘选房，开盘潮即将来临。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示：虽然成交和供应没有再跨一步推进，但整体而言市场有序恢复的状态已经呈现出来，也是市场需求韧性的体现。高价房项目基本都能认筹完，并且高价房项目对市场具有一定指引效应，对激活购买意愿有推动。眼下还有多个项目开盘认筹状态，如果后续首次改善产品以及刚需项目能接续上，那么市场成交还有机会继续维持当前成交量。

团房节收官直播

6.29晚8点

不限购专场上海篇

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