楼市在进入ICU之后，颤颤巍巍的出来了。

今天我们来看，到底救成什么样了？

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6月楼市在数据上出现难得的好消息，没有往我们预期的最坏的方向走。

在6月份的前20天内，根据克尔瑞的数据来看：

80个重点城市6月前20日累计成交量达1416万平方米，环比增长18%，较2022年6月同期回落41%。

虽说对比同期，依旧回落，但是环比增长了18%，也就是6月份比5月份要好些。

对房地产来说，这是久违的好消息。

具体哪些城市在强刺激的情况下有所好转？

我们来看这张图：

从这张图中，我们明显可以看出：

1、环比下跌的城市，明显没有上涨的城市多。

2、长春，青岛，济南，苏州，杭州，中山，湖州，珠海，徐州，惠州，深圳这些城市是最为明显的。

3、珠三角回暖是比较明显的。

可以这样说，楼市最最最难的情况已经过去了。

1、杭州

杭州5月17日新政满月，取得不小的成绩，特别是二手房。

从517以后到6月22日不到40天，成交量达到了将近8000套。每天的成交量达到了200多套，按照这样的情况下，6月份杭州的二手房将会突破6600套，比5月份成交多了1700多套。

而在5月份新政之前杭州的二手房成交日均90多套，可见成交量上涨是非常显著的。

成交量的上涨跟政策有很大的关系，517政策，杭州持续放松，落户就可以购买二手房，基本上门槛已经非常低了。

2、济南

直接看这两个月的数据变化——

图片来源济南楼市头条

我 们 可以看出五月份的济南网签为4555套，每天平均不到150套，而6月截止到22日，网签都达到了5800 ，每天平均267套。

如果把数据扩展到每个月，从五月份就已经开始增多。

除了前一段时间疫情影响，这次最大的就是政策了，力度非常大。

非本市户籍家庭贷款首付比例由60%调整至30%。

二套首付从6成变成4成

社保调整缩短

在之前，济南是本地人比较重的一个市场，对外地人不是很友好，现在算是门槛放开了，杠杆变得更低了。

济南成交量正在回调中。

3、苏州表现的更明显

只看数据：

新房环比5月上半月，成交面积则环比增加75.56%

6月上半月二手房成交面积为27.14万㎡，成交套数2577套，未来或许将会突破5千套。

现在楼市的资金流动性又有新一波的注入，二线城市谁的价值大，谁的条件松，资金就会涌入。比如现在的苏州，接下来的武汉……

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除了销售数据外，还有一件事情那就是库存停止了上扬！

库存下降了。

5月末百城去化周期从2022年以来，终于出现了回落，从4月末的24.6个月变成23.3个月。

也就说房子卖得动了。

不过从4月份末，就出现了一个现象，延续到了5月份：

东南沿海的弱三四线城市，压力比较大。

我们看张图：

三明，泰州，盐城，扬州，绍兴等属于东南沿海的弱三线城市库存量同比上涨排名前列。

虽然，原有的基础并不像防城港这些城市积压严重，但是基本涨幅也在20%左右，有些甚至更为严重。

在库存周期前20的城市里，基本上又分为了三类：

1、原有基础上库存都比较多的城市：

我们都知道以前库存比较多的城市：

防城港152个月

哈尔滨144个月

连江138个月

长春130个月

呼和浩特104个月

其次北海，大连，宝鸡等等依旧榜上有名，毕竟库存不是一下子就能去掉的，特别是城市如果跑输全国，肯定会更难。

2、短期成交低迷造成的城市：嘉兴，汕头，惠州等等

3、二线城市也超过了40个月的并且未来还会持续的，像沈阳，兰州一些东北或者内陆的二线城市。

从这些库存周期你会发现，某些二线城市还不如一些强三线城市，赤裸裸的选择大于努力的事情。

如果再拿5月份与4月份相比，你会发现：

1、武汉的数据有了明显的改变。

在6月份的前半月，在新政策的刺激下，新房环比上涨1.3%，成交套数为3963套，二手房大约为3千套，成交面积环比增长了25.6%。

接下来的武汉随着政策的进一步放松，成交将会有更多的突破。

2、郑州市场萎靡不振的情况慢慢走出来。

郑州在4月份数据真的是相对比较差的，如果从去化率来看只有18%，五年来单月最低。虽然3月1日出台了新政，来访量确实比之前多，但是成交依旧萎靡，不过5-6月份，改善表现出了强烈的欲望。

比如：保利璞岸，一周18套，5月53套

华润幸福里，10分钟销售20亿

华润瑞府，2小时9.8亿……

分化的市场，改善先行，进而带动刚改，5月份的成交也有上升中：

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在这背后是一阵阵的强心剂和打断肋骨的忧伤。

1、政策的强心剂：

今年上半年，差不多有175个省市出台政策，力度由原来的隔靴搔痒逐渐像特效药靠近。

比如，差不多36个城市放松限购，以武汉，杭州，南京为典型。

放松限贷的就有50多个城市，像郑州，除此以外，天津的限价，苏州的限售，还有不少城市的公积金政策，成都的公积金首付2成……

证明之前的四限政策，已经都被打破，具体哪个城市出台什么政策，我们可以看下面这张图（滑动查询）。

之前是三四线救市没有门槛，现在就连二线城市的政策基本只剩下一层窗纱。

限购就是房地产的枷锁，而现在已经把所有的钥匙都摆在你的面前。

有些楼市的政策已经向你走向了99步，而你只需要迈一步就好，即使这样，有些人仍然无动于衷。

2、开发商的肋骨被打断好几根

不说其他，我们就以618的数据来看：

就以湛江霞山区来看，车位券，车位，特机房房，物业费，首付1成等等这些老手段重出江湖。

未来城和硕基一品降价比较多，1万出头的价格，吸引人，有些小楼盘更是认清自我，直接8字头，促成一波成交。

在这里，你会发现，没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格。

除此以外，长沙某些房企也是够拼的，直接首付5%，首年0月供，虽然不是住宅，但是也发现了长沙庞大的商业库存，竞争压力是有多大。

武汉刚过完618，又要抢收630，一波接着一波。

远洋某盘推出了奔驰 油卡的组合，除此以外，华发多盘联动，特价房，全明营销等等，依旧以优惠 砸钱来吸引购房者。

房企拖着疲惫的身躯，使出浑身解数，在声嘶力竭中挣扎。

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拼劲全力得到的一丝丝成就，现在看来是多么难得。

对于楼市来说，提升预期比打下预期更为艰难，特别是在双重的压力大，楼市对经济具有刺激作用，但是大家对楼市的信心依旧任重而道远。

毕竟应激性创伤不是一下子就能恢复的。

不过对比前两个月，至少行动起来了，马上进入下半年，对楼市来说，又面临一种考验，那就是销售额。

一旦再次陷入泥潭，你会发现，年末将会有一波新的老生常谈的问题，比如就业，年终奖，交付，烂尾，农民工薪资……